农村新型社区住宅产权

❶ 新型农村社区的房子是小产权房吗

是的，现在对小产权房的普遍定义如下：

1、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

2、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

(1)农村新型社区住宅产权扩展阅读：

解决小产权房问题的根本途径

要从根本上解决小产权房问题，必须确定一个前后一致的原则，即农村集体建设用地与城市国有建设用地要做到同地、同权、同价。

一方面，对于非法占用农地建设的小产权房，要区别对待。要从解决小产权房的整套方案公布之日起对占用农地建设的小产权房画一条线：此前为历史问题，此后为现实问题。

对于历史问题要一分为二：如果开工不久或规模不大，尚能以较低的拆除成本将宅基地恢复成耕地的，就坚决拆除;如果规模很大并已投入使用多年，即使付出较高的拆除成本，也很难将建设用地再恢复成耕地的，拆除这类小产权房不仅得不偿失，而且会引发较大的社会矛盾。

因此，可通过对当地政府、房地产商、小产权房购买者以及农村集体土地所有者一定的处罚，将这类小产权房合法化。但是，对于现实问题，一定严惩不贷。否则，政府将失去公信力，最严格的耕地保护制度就会流于形式。

另一方面，深化土地产权变革，给予农村土地真正完整的产权。农村的集体建设用地应该和城市的国有建设用地具有同样的权利，并按照同样的市场原则定价。

城市居民的宅基地，虽然是国有，但是其使用权可以出租、抵押、继承和转让，而农村居民的宅基地(使用权)却既不能出租、抵押，又不能继承转让。因此，进行城乡土地市场体系建设，关键在于赋予城乡集体建设用地相同的权益，“同权”是根本。

❷ 新型农村社区有没有房产证

新农村社区房地产许可证是作为集体产权发行的证明。 它将集体向村民颁发集体土地财产证和集体土地使用证。 它本质上与商品房不同。 如果要出售，必须得到集体的批准。 个人拥有的房屋的性质仍然属于小型房产。

小型房产是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金的费用。 产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或乡政府发布，也称为“乡镇房产”。

“小型房产”不是一个法律概念，而是一种人们在社会实践中形成的习惯用语。 国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证。 购买合同不会在土地和房屋管理局备案。 所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。

(2)农村新型社区住宅产权扩展阅读：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

❸ 我市农村新型社区住房。现在能过户吗在什么情况下能够过户

【】
新型农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，一般个人没有房产证的，原则上无法过户。如果您个人是有房产证，也就是享有房屋所有权的话才有可能办理房屋过户手续。

❹ 新型农村住宅社区的房子能不能买

新型农村住宅社区的房子只限于农民之间交易，是不可以转让给城镇居民的。

❺ “新农村社区”之外,也能够房屋确权吗

”我很愿意支持这一说法，我也很想“乐观”一点，但我只能说这不过是“如果”而已。 在读到社论之前，我也看到了相关新闻。我想大家应该已经注意到，这样的房产证只限所谓的“新型农村社区”之内房子可以有，也就是说，农民只有搬进当地政府统一规划，并由开发商建造的房子才能拿到房产证。因为拿不出“测绘图纸”的农民也就拿不到房产证，“新型农村社区”之外拥有住房的农民，有几个能提供符合要求的“测绘图纸”？ 据我所知，由于“新型农村社区”建设在一些地方已经成为“国家政策”，正在逐步展开，因此开始限制农民在原有宅基地自主建房。显然，政府并不打算给“新农村”之外的农民发放房产证，这恐怕也意味着“新农村”之外的农民财产仍然得不到保护，这算不算“通往真正确认农民房屋完整产权的一个重要步骤”也就很值得怀疑了。事实上，在一些地方，所谓的“新型农村社区”建设就是撤并现有的自然村，把农民集中到政府划定的地方居住。所以我担心，这边“新农村”之内农民房屋确权的同时，那边地方政府可能根本就不承认农民原有的房屋财产权，而是更大胆地在农村大范围强制拆迁，借口建设“新农村”放开手脚推倒“旧”农村里农民的房屋。这能让人乐观得起来吗？(来源:南方都市报南都网) 进一步而言，“新农村”内的房子恐怕跟城市商品房一样，居民只有居住权，大概最多也就是70年，因为完全丧失了对宅基地的使用权，还不如在原来的村庄，农民的宅基地可以由子女继承，是可以超过70年而无须向政府提交申请的。我认为，搬进“新农村”拿到房产证所享有的财产权不过是一种严重打折了的权利，农民如果接受了，也许是面对强势的政府而无可奈何没有选择，要么就是被地方政府的宣传搞得懵懵懂懂有点受骗上当了。 除非“新农村社区”建设并不等于逼农民集中搬迁，除非也给“新农村”之外的农村房屋同样发放房产证，认可“旧”农村里农民的财产权，否则，“新农村社区”内的农村房屋确权就不值得乐观看待。

❻ 买新型农村住宅社区，就的宅基地要交出吗

可以购买,不用交出宅基地

❼ “新型农村社区”要为小产权房“破冰”吗

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支版持的，并权且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

❽ 农村社区房是不是没有产权，以后是不是也不能继承新农村社区搬迁有搬迁费么

农村社区房不是没有产权，只是“小产权”，不能上市交易，但可以在本村村民之间买内卖或互换，也可以由容非农业的子女和农业户口的子女共同继承，农村房产正在改革之中，将来也许会有更多权限。
房主百年后，子女当然可以继承。
如果遇上拆迁，当然也会给拆迁费。而且农村房子面积大，拆迁费还是一大笔钱呢。

❾ 买卖新农村社区的房子需要什么

一般农村房屋流转的情形,只能在本农村集体组织成员之间进行流转,流转的二十宅基地所有权。如果是该农村集体组织成员,和对方应当签订买卖协议,到相应部门登记且有中间人在场证明，即可。

具体农村房屋买卖需要办理的手续如下：

买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。

房管部门根据当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋产权无异议的,变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。

根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程中,住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。

新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。通知另规定:住房交易手续费属经营服务性收费,由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务,办理交易手续时收取,其他任何部门、单位不得平调、扣缴、提留。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

因此,在变更房屋所有权登记后,还应到当地土地管理部门办理土地使用权变更登记。若是1992年以后修建的住宅房,除变更土地证外,还应到当地建设局城乡建设管理办变更建设工程规划许可证和建设用地规划证等相关手续,交取房屋造价1%—2%的手续费