期房封顶

⑴ 期房刚封顶就要去银行办按揭吗

不用的，办理按揭贷款需要开发商的预售许可证拿到了才能办理，另外办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）。年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

1、贷款用途：用于支持中国大陆城镇居民购买住房、进行住房大修。其主要产品为按揭＋分期担保个人住房贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台地区自然人，以及在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、借款条件：借款人必须同时满足以下条件：

（1）有法律身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋购买、大修合同、协议及贷款人要求的其他证明文件；

（4）自筹超过所购（大修）房总价20％的资金，并保证用于所购（大修）房的首付款；

（5）以贷款人认可的资产抵押、质押，有充分补偿能力的法人、其他经济组织、自然人为保证人；

（6）贷款人约定的其他条件。

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1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

⑵ 开发商未封顶的期房能不能等到封顶时在用公积金贷款，有没有法律规定

“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款业务”的规定。因此，贷款办理规定照旧。
北京住房公积金管理中心相关人士昨日也表示，该中心目前没有收到执行“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款业务”的规定。

⑶ 现在是不是规定期房是必须封顶后才能办理公积金贷款

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

⑷ 期房什么时候开始贷款，要房子封顶么

开发商拿到预授权以后就可以销售，你就可以贷款买期房了

⑸ 期房封顶的日期越早越好吗

你同学说的是对的。如果期房早日封顶的话，你不但可以早点收房，银行也内会早点容放款（除了国管公积金贷款）。

因为根据银行的规定，在购买期房时，如果购房者使用的是商业贷款或市属公积金贷款的话，银行会在期房封顶之后放款。如果是国管公积金贷款的话，无论期房封不封顶，银行都会按正常的时间放款。

所以，期房封顶之日就是银行放贷款之时。毛坯房大概在房子封顶半年后，就可以收房。精装房的话，大概在房子封顶一年后，开发商就会交房。

⑹ 期房是否封顶有什么影响

期房是否封顶，影响的是公积金贷款放款时间，以及交房时间。

1、如果银行正常版放贷时间在期房封顶之前，那必权须等到期房封顶之后才能放款。如果银行正常放贷时间在期房封顶之后，那放款时间按正常时间来。

2、商业贷款或市管公积金要等到期房封顶后，银行才会放贷。

3、国管公积金贷款，不受期房是否封顶的影响，正常时间点放款。

4、一般情况下，银行房贷一个月后，贷款人开始还贷。

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⑺ 期房全部封顶还会烂尾吗

一、房子封顶了会烂尾吗

其实烂不烂尾跟房子封底没有任何关系，主要是受开发商资金能力、版户型、风水权、地段、工程质量等因素影响。如果开发商欠债太多，或者工程垫资太多，很有可能就烂尾了。还有就是开发商实力不济，遭遇资金瓶颈，房子烂尾的几率就越来越大。

二、如何避免买到烂尾楼

1、考察开发商的品牌

楼盘在建设时，我们可以看是不是品牌开发商，品牌开发商管理好，经验丰富，资金实力强，短时间内资金断裂的可能性小。如果是小品牌开发商，经不起大风大浪，很容易出现烂尾现象。

2、了解楼盘的手续

大家都知道卖房子五证都要齐全，缺一不可。在购房房子时，要了解开发商是否五证齐全，避免影响以后产权证、不动产权证办理。

3、找准购买时机

如果楼盘建成2/3高，或者是更高，出现烂尾的几率就比较低，可以放心的购买。很多购房者着急买房，对楼盘施工进度不了解，可能还没有施工某个环节就有问题，这样的楼盘肯定容易烂尾。

4、选现房稳稳当当

如果想要一种稳定的购房方式，可以选择购房现房，这样就不需要担心烂尾了。因为现房都是已经封顶了，不会有停工这么回事，如果五证齐全的话，购房者就不需要犹豫了，果断一点就是买

⑻ 买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款

感谢你让来我走进你的世界源
做你一生一世牵挂的人
或许我不是最精彩的
但是我一定尽力做到最好
你不必给我太多
一段真情足以让我感到欣慰
能在茫茫人海中相遇相知
是我们的缘分和幸运
我们之间有了真切的牵挂
我要说------你是我今生最美的相遇
爱是一种感受------即使痛苦也会觉得幸福
爱是一种体会------即使心碎也会觉得甜蜜
爱是一种经历------即使破碎也会觉得美丽
我爱你!

⑼ 房子已经封顶，还有多长时间能建好

封顶后要做的还有外墙、砌内墙、内墙抹灰、做防水、装门窗、装水电等。开发商投入的资金、楼栋体量（小高层当然比超高层快啊）不同，完工时间也不等。一般来说，封顶到建好的时间半年到一年不等。

⑽ 期房没封顶可以办理公积金贷款吗

期房有没有封顶，和申请公积金贷款没有关系，只要你符合公积金贷款的条件，就可以申请公积金贷款。

一、申办公积金贷款流程

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因

5、受托银行向借款人发放贷款

二、申办公积金贷款条件

1、具有XX市常住户口或有效居住证明

2、连续足额缴存住房公积金12个月以上或提取公积金后又连续缴存12个月以上

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务

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申办公积金贷款材料

1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算

3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证

4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书

5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明

6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告

7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明

8、房地产置业担保公司出具的担保证明