长沙买二手房好还是期房好

㈠ 在长沙市买新房好，还是二手房好，二手房贷款的利息是不是比新房高一些

各有各的好来处，如果有钱我还源是建议买二手房，同一地方的二手房的首付一般都比同一地方的新房要高很多，而且二手房是现房，既买即住，买了带装修的，还可以免装修，省时省力，周边配套成熟，你可以实地考察的。新房的单价要稍微比二手房的单价高。关于贷款利息的话，新房二手房是一样的。现在很多新房买了后，你要过了一年才能入住，在开盘的时候买价格最便宜，而且比较折扣多，首付低。

㈡ 在长沙买二手房和新房有什么区别那个好点

当然肯买新房嘛，当然前提是你的钱够，买二手房一来是和原房主交接手续很麻烦，而来内二手房接手后装修容已经固定，并且很多已经老化，如果你不愿将就的话，又要重新装修哦。最后，二手房价格也不便宜，就个人看，不如一咬牙，买个新房，既有面子有和自己心意。你认为呢？

㈢ 买房子是买期房还是买二手房好啊

二手房优点:房子的配套户型 采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔内 印象容直观 一手房现在一般都是期房 以后交房存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样 存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了 .
另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是买的期房往往要等上1年左右

一手房的质量由开发商来保证 二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患 以后出了问题你只能自己解决 一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼)

还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的 很多二手业主缺钱 便宜的程度可能让人吃惊
一手的开发商缺钱也会便宜出售
所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了

㈣ 买期房好还是二手房好

新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
如果要买一手房，那自然最好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，首付成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房首付3成，首付30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，首付36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是首付比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。
另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万首付3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的首付款就变成44万了，首付比例变高了，压力相对会比较大。
大概就是这么些，有什么其他更深层次需要了解的，也可以问我。

㈤ 买二手房好，还是期房好

一、二手房好处：简单装修就可直接入住，节省大笔整修费；二手房一般周边配套成熟，特别是学校、超市、医院等；

缺点是：

1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷、无抵押。

2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。

3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。

4、不建议购买超过10年的二手房，一是时间太长，水电等老化，翻新成本太大，建议购买次新房。