商业住宅楼论文

Ⅰ 我要写一个关于住宅小区或者商业楼盘项目的可行性研究论文，没有真实数据资料，急需谢谢希望大家可以帮我

恩我帮写的可以的

Ⅱ 商业住宅和普通商品住宅有什么区别

商业住宅和普通商品住宅的区别：

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同

商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

(2)商业住宅楼论文扩展阅读：

一、普通商品住宅

即商品房，普通住宅在商品房的定义基础上加入一些限制条件：

普通住宅必须满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

二、商业住宅

是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

Ⅲ 什么是商业住宅楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

Ⅳ 住宅楼与商业办公楼在设计上有什么不同

商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
写字楼是办公楼，是纯粹用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户设计洗浴设备。一提写字楼，人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实，写字楼包括多种类型，甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹，档次有高有低，共同的特点是功能单一，只为办公服务。

Ⅳ 浅谈如何加强商住楼底层商业用房和住宅楼内“居改非”的管理求解答

近年来，随著安康城区城市建设的大发展，市场经济的大繁荣，人们抓经济的意识越来越强，有市场就干，有机会就抓，经济利益驱使有条件者将住宅房改商业房，把简易房改复杂房，把简陋房改豪华房创造一种生财之道已比比皆是。主要表现在：一是将家属院住宅房，商品楼住宅房改商业房，出租开办公司、美容服务、家教、培训服务、家居餐馆、麻将馆；二是见缝插针有空地就搭、甚至将门厅边延也充分利用作为商业经营，提升利润空间；三是主街区两侧老房、旧房布置成低档次门面房出租或自营。
以上问题的存在不但影响人们的居住环境、与我市双创不相一致，也存在着以下的安全隐患：一是改变房屋用途随之而带来的是拆建改建，反复装修、拆墙打洞、拆改房屋结构，给房屋整体安全造成难以预测的安全隐患，群众意见极为强烈；二是私自将住宅改为商业用房后加大了住宅区的人员流动性大，小区安全管理困难；改变房屋结构，埋下了房屋安全隐患；增加了公用设施损耗、维修成本高;商用办公室装修规格高、易燃物品多，暗藏消防隐患等不安定因素；容易造成商户与居民之间关于安全、卫生、费用等问题的矛盾，引起邻里纠纷；三是临街低档次的门面房和住宅楼层开办餐饮服务业不但存在着产生的噪音、油烟严重影响公共秩序和环境卫生以及市容市貌，更为严重的是存在着煤气爆炸、电线超负荷引起火灾的安全隐患。
针对以上现实问题，提出以下建议：
1、从源头上治理，严格控制商业用房的规划审批。一是由政府出台地方性法规、政策，控制房地产开发商为了追求利润而不断开发“商住两用”住房，今后不再核批“商住两用”型住房；二是严格对拟建商业用房的规划审批，规划部门应组织编制和深化重点地区、主要商业街区、主要干道的控制性规划和修建性规划，合理布局，明确功能定位，做到严格审批，严格按规划实施，严格管理。三是规划部门在审批时要坚决避免沿重点地区、主要景观路段、主干道路和主要街区道路两侧布置抵档次门面房。
2、依法禁止“居改非”行为，对已擅自进行的“居改非”行为坚决依法予以取缔。《物权法》第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。”根据以上规定，对于擅自“居改非”的行为采取以下措施：
一是擅自“居改非”改变了土地规划用途和规划设计用途，由国土管理部门和规划部门进行处罚和取缔；
二是工商部门和食品药品监督管理部门不予颁发《营业执照》和《餐饮服务许可证》，对于已取得《营业执照》和《餐饮服务许可证》的，限期予以便更经营地点，对于未在期限内变更经营地点的，吊销其《营业执照》和《餐饮服务许可证》。
三是环保部门不得为“居改非”经营者审批环境影响评价文件，对造成居民环境污染的，进行从严、从重处罚。
四是根据《物权法》的规定，有利害关系的业主可依法向法院提请行政诉讼，由法院予以司法裁决。
3、加强已建商业用房的市容管理。一是合理调整设置不合理，影响交通、市容、扰民的商业用房，有重点、分阶段进行整治和调整；二是要建立城管、市容、工商、环境、物业管理等部门的内部会审制度，加大执法力度；三是对于目前商住楼底层（住宅楼底层）规划为商业用途的房屋，不得从事危险化学品、易燃易爆行业、生产加工和制造、餐饮服务业等威胁人民生命财产安全、存在严重隐患的生产经营活动，对于已从事上述活动的按照 “居改非”的 规定予以处理。
4、规范燃气使用安全管理。认真贯彻落实《陕西省燃气管理条例》，监督各商业用户安装使用燃气泄露报警器和安全自动化切断装置，完善安全用气管理制度，加强宣传教育，保证燃气安全，确保无安全事故的发生。
以上个人观点，不足之处，请批评指正。

Ⅵ 商业住宅与商品住宅的区别 你知道多少

1、不同土抄地利用年限袭

商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。

2、不同产权

商品住宅属于非普通住宅。商品住宅的特点一般是商业网点较低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是这样。

3、一般来说，在开发商签订土地使用权合同后，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅等，是不能改变的。但是，由于市场需求的不同，开发商可以制作出不同于原来土地使用性质的产品。

例如，在商业用地上，建筑产品定位为房产，或者在住宅用地上，建筑产品定位为商业用地。虽然买受人最终取得的产权证的土地使用性质仍然是原土地使用权证的土地性质，但买受人可以将该房产用于其他用途。

Ⅶ 商业住宅和普通住宅的区别介绍

商业住宅和普通住宅都是我们日常生活中常见的住宅楼，它们有的外观有所差异，但更多的外观相差无几。这两种类型的住宅在土地使用年限和产权性质上都有极大的区别。但许多人在选择购买时往往会觉得疑惑，不知道两者的区别在哪里，也不知道购买哪种类型才适合自己。本文就将为大家介绍两者的区别所在，供大家有需要的时候做下参考。

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

3、使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

4、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

5、按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

6、日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

通过上文的介绍，我们已经大致了解了商业住宅和普通住宅的区别，从中我们可以看到，两者的区别主要是使用权限、交易税费、日常生活成本、按揭方式等等方面，总的来说，两种类型的住宅差别还是比较大的。大家在选择购买的时候千万不能盲目跟风，而是要根据自己的具体情况及自身的需求，包括预算和生活方式来进行选择，从而选到真正适合自己的住宅。

Ⅷ 商业住宅楼毕业设计

大哥！这种事情你也好意思来网络知道问？
还给100分？
我们学校都是花钱买的！
需要的话你可以去各个网站找就好了。
不过还是需要钱滴！
网易建筑
筑龙网
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都可以

Ⅸ 撰写一篇1500字以上的论文。该论文被用来描写和论述一栋具体建筑，如住宅、办公楼、商场、急只有两天

好的，发文献资料给你做参考