楼盘开发商雇人

『壹』 买新房是一件难事！认清售楼处常用销售手段

买新房是一件难事，不仅要做许多功课，了解相关知识，还要实地看新房！

对于售楼处，往往是我们了解项目的重要场所，在这里有很多开发商的营销套路。因此我们在售楼部看房的时候，尤其在面对置业顾问时，不仅要保持清醒的头脑，更要有自我判断的能力。接下来小编就教你看懂售楼部常用的几种销售手段，快来了解下吧！

1、营造热销现象

很多楼盘会在售楼部定期举办大大小小的活动来营造现场人气，然而这些人气有可能并非真正有购房意向；也有一些楼盘会花钱雇人或者让销售员假扮购房者来营造热销现象，造成真正购房者的紧迫感。

因此，如果售楼部人很多，并不一定是这个楼盘非常受关注，购房者一定要注意分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。

2、夸大价值

这种情况一般发生在期房项目，一些不负责任的置业顾问会夸大甚至虚构楼盘的配套、绿化、产品等价值，以促成交易。置业顾问对于楼盘及周边配套价值的口头承诺是不具备法律效力的，如果购房者很看重其配套或者其他条件，可要求置业顾问以书面形式写下来，以备不时之需。

3、避重就轻

一些楼盘销售员在回答购房者问题的时候往往会避重就轻、扬长避短，让购房者购买。这种情况一般出现在配套设施较好，但价格比周边同类产品偏高的楼盘。置业顾问回避价格，先从产品质量入手解说，经过置业顾问的讲解，购房者产生物超所值的感受，因此高价成交顺理成章。

4、折扣底线

大多数楼盘都有一个不公开的折扣底线。当购房者因为价格犹豫的时候，置业顾问会假装去向领导申请，而这个底线政策根本不需要特别申请。因此在选房的时候，购房者心里最好有一个价格底线，如果对楼盘的产品比较中意，且置业顾问给出的优惠超出心理价位，一定要权衡再三或者多去周围其他楼盘做了解后再进行选择。

5、紧迫销售

有些售楼部的置业顾问假用“争房源”的手法给购房者造成紧迫感，还有一些楼盘则用特批优惠和优惠活动的提前终止来促成购房者尽快做决定。在这里购房者要明白，即使自己喜欢的房源被别人买到，那也肯定还会有很多类似的房源在售，所以购房者在选房时不能着急，要慢慢看，一定会找到合适的房源。

以上就是售楼部常用的几种销售手段，大家如果碰到了，一定要机智地应对，希望这篇文章可以为您带去帮助。

（以上回答发布于2018-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 我因为开发商涉黑涉恶告状告了2年了，无果。派出所说开发商雇人打人不犯法，撞车也不犯法，找谁能管

收集好证据，上一级反应，如果无果就借助媒体的力量，把情况如实反映，法律可能迟到，但不会缺席。

『叁』 在购房时，要特别小心售楼小姐姐的哪些套路

套路1 雇人昼夜排队选房制造再不买就没有了紧张气氛

在没大规模限购前，或者目前虽然限购但是房子不好卖的区域，除了周末送各种东西，玩各种游戏吸引附近大爷大妈带孩子的妈妈外，还得在开盘这天，大量请人制造房子忒好卖再不下手就没有了的紧张气氛。

请来的人就叫托。在长沙一般是从10年前一个托50元到目前一个托150到200元的价格。所以当看到通宵排长队买房时，售楼部千人攒动时，不要慌不要紧张，起码一半以上的人是通过花钱请来的托。

『肆』 遇到暴力拆迁，开发商雇人把家里砸了，应该向哪个部门反应

你只能求助县市一级法律部门，政府己经被他们同化，大门为他们敝开，给你关闭了，成了他们的后盾，帮他们以法治你。

『伍』 楼盘开盘首日说售完了，是什么套路

疯狂炒房时代的最疯狂现象就是开发商新开盘的房子在一开盘就被卖光“抢光”，
让“很多人”彻夜排队也买不到房子！

本文将告诉你真相！
其实都是房产商土地增值税惹的祸！现举例说明：

1.先看看开发商建房卖房土地增值税的征收办法：土地增值税实行的是四级超率累进税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。

2.扣除项目金额包含:
（1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；
（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；
（3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算扣除；
（4）转让房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；
（5）其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按20％计算扣除。
3.假如一个开发商开发一栋房子的所有“扣除项目金额”为100万元，那么如果房子分别以140万、190万、290万、350万卖出去(市场价)，我们来看看地产商要交的土地增值税和获得的利润:
1)如果卖140万，那么增值额为40万，40/100=0.4，适用30%税率,应纳增值税为40*30%=12万元,实际利润28万元，利润与增值额比为28/40=0.70；
2)如果卖190万，那么增值额为90万，90/100=0.9，适用40%税率,应纳增值税为90*40%-100*5%=31万元,实际利润59万元，利润与增值额比为59/90=0.66;
3)如果卖290万，那么增值额为190万，190/100=1.9，适用50%税率,应纳增值税为190*50%-100*15%=80万元,实际利润110万元，利润与增值额比为110/190=0.58；
4)如果卖350万，那么增值额为250万，250/100=2.5，适用60%税率,应纳增值税为250*60%-100*35%=115万元,实际利润135万元,利润与增值额比为135/250=0.54;

4.再看看当二手房卖掉的税费和利润(140平米以下)
1）营业税：成交价的5.55%；
2）个人所得税：成交价的1.5%
3）印花税：房价价的0.05%。

5.再计算一下供应商把新房变二手房获得的利润：
A.那么如果第一次是140万卖出去，第二次卖给顾客是350万；需要交税合计是350*（5.55%+1.5%+0.05%）=24.85(万)，获得的利润是350-140-24.85+28(第一次交易的利润)=213.15万;
B.那么如果第一次是190万卖出去，第二次卖给顾客是350万； 需要交税合计是350*（5.55%+1.5%+0.05%）=24.85(万)，获得的利润是350-190-24.85+59(第一次交易的利润)=194.15万;
C.那么如果第一次是290万卖出去，第二次卖给顾客是350万；需要交税合计是350*（5.55%+1.5%+0.05%）=24.85(万)，获得的利润是350-290-24.85+110(第一次交易的利润)=145.15万;

很清楚了吧，如果第一次以市场价350万卖出去，只获得135万的利润，而变成二手房卖出去，第一次卖出去的价格越低(所谓的团购或内买)，那么开发商获得的利润越高，而且是比一手交易大幅提高了（145万到213万），所以开发商第一次都是内买居多(虚假销售，如果有突然出现的风险，退房也没有成本)，开盘都是做样子的，雇人排队，实际上造成了刚开盘就没房可卖的“畅销”疯狂的场面！

『陆』 遇到暴力拆迁，开发商雇人把家里砸了，我该向哪个机构反应请大家给个好的建议，要详细点的，急急急！

直接向市长打电话，12345

『柒』 房地产开发商雇人排队买房属于扰乱市场经济秩序或者是欺诈营销吗

我没见过雇人排队买房，但是见过开发商不卖房子。我说下我这边的情况，我这里是陕回西西安的，我这边的一答个2014年就开盘销售的老楼盘。房价也就7000元。但开发商留了1个单元大约70套房子不卖。当时死活不卖，那个单元的房子可是小区内最好的房子，无论户型房子朝向都是小区内最好的房子。2014年西安的房子均价也只有7000元，2017年5月。西安的房子大涨。2017年年底到2018年上半年，那70套房子才分批卖掉。1万3到1万5的价格卖掉的

『捌』 开发商雇人打人！开发商都触犯了什么法

1、构成轻伤以上就是故意伤害罪，三年以下有期徒刑、拘役或者管制，致人重伤的，三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成残疾的，处十年以上有期徒刑、无期或者死刑。
2、只要没有超过必要限度，没有造成重大损害的，都是正当防卫。

『玖』 房屋厨房漏水，请问责任应该由谁来承担呢

1. 对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2. 如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

3. 对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

4. 对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

5. 如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

6. 如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。

7. 对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

   
   

『拾』 开发商雇人轧车立威要高价车位只卖不租怎么跟开发商战斗

根据我国《物权法》第74条的规定，在小区建筑区划内的停车位、停车库如果没有计入开回发建设成本和销售答面积，属于开发商所有，其使用方式(出售、附赠、出租)应当由开发商与业主在《商品房买卖合同》中进行约定。占用业主共有的小区道路、绿地以及小区其他公共场所、场地用于停放车辆的车位属于小区全体业主共有。目前，天津基本情况是，地下停车场产权多归开发商所有，地上车位权属多归全体业主所有。根据我国《物权法》及《物业管理条例》相关规定，小区物业管理公司如果需要对上述业主共有的停车场地进行规划、出租，应当经该小区业主委员会或业主大会的批准授权后才有权规划出租，但首先应当满足小区业主的需要。