⑴ 房地产开发不向社会公开销售商品房，都是私下内定好客户，这种行为好像有关部门都不管啊，新闻媒体也不管
房子本来就是高价值的商品，一般开售也是公开的。开发商定了销售目标，销售公司或者人员按照自己实际定策略和方法。
⑵ 最近看中一个楼盘，去售楼处没有现房而且要13年交房，但是外面的二手房中介却有大把现房，这是什么原理
现在大部分楼房开来盘前都已经通源过中介代理来推广楼盘。
原因一：通过中介来寻找意向客户，可以省去广告费用，而且通过中介介绍过来的客户，基本都是诚信想买的，这样，也是客户筛选的一个好方法。中介的代理价格为什么会低，而售楼处价格要高，开发商不是傻瓜，他要知道，客户能承受多大的价格涨幅。
原因二：中介所说的现房，是指开发商内定的房源，就是地方官员、公务员、开发商内部人员等，开发商给的特价房，这些房子你可以直接买到，但需要另外给一部份好处费，这部分钱相当于间接贿赂（当然也可以看做炒房赚差价）。
原因三：每一个新推出的楼盘，都不会有很多现房对外公开出售，原因很简单，大家都去买，结果只有少数人买到，这样制造出紧张的气氛，为二期开盘涨价和热销做好铺垫。
以上是个人看法，可能有点偏激
⑶ 现在买房真的要给钱找人内定吗
好的地段和学区的房子无疑基本抢不到，自然催生了掮客，而且也有可能是专开发商找的托来属肯不明真相的百姓。毫无疑问是中国，人生而平等，人享有的权利和资产本来就没有关系，我们非要搞个租售同权。。。而且各个区如何实施不知道
⑷ 房产公司销售顾问在开盘那天知不知道内定黑幕的事的
不知道！销售员工只是普通职员！内定黑幕这样的事只有总经理级别的人知道一二！一般内定黑幕这样的事少见！就算有也是开发商跟地方勾结
⑸ 新小区还没交房，他们内定的物业特别垃圾我们怎么样才能更换物业
换物业，业主只有成立业主大会，投票才可以。现在业主无权更换，只有去房管局物业科去投诉，查现物业有无违规的情况。
⑹ 请问一下什么叫房地产内部认购请说详细点，谢谢。
房地产内部认购是开发商的一种销售策略,个中情况比较复杂,很难一语说清.
所谓内部认购,首先版是开发商制造权市场房源短缺的信息,属于售楼陷阱之一.它对消费者传递供房不多内部先购的虚假信息,乘机在价性比方面谋图获得更多的利益.其次是有一些关系户购房,开发商以较便宜的价格借内部认购还人情债,也有个别认购人员得到优惠,确实起到宣传和推广的作用.再次是开发商确实还没有拿到销售许可证,又遇到资金周转的实际困难.
总之,市场并不提倡内部认购的做法.不少事实也表明内部认购要谨防上当.
⑺ 找中介报备的客户中介带看后找开发商直接内定了,中介怎样维权
这个中介要找开发商啊，提供带看单，报备信息等证据啊，看开发商是否认可，还有就是看合同约定多长时间的客户保护期，过期就没法
⑻ 买房真的要给钱找人内定吗
好的地段和学区的房子无疑基本抢不到，自然催生了掮客，而且也有可能是开内发商找的托来肯容不明真相的百姓。毫无疑问是中国，人生而平等，人享有的权利和资产本来就没有关系，我们非要搞个租售同权。。。而且各个区如何实施不知道
⑼ 房产中介称自己有房源可以内定,要交茶水费,现在房子拿不到,茶水费又不退,怎么
起诉对方，要求对方返还，但是您要注意取证