高层住宅外檐水泥脱落

⑴ 老师们您好，我们小区楼体外檐脱落，我们向开发商反映此情况，开发商 告知我们外檐不属于防水工程之内，

外檐脱落是放开的责任，不是人为造成的，但确实不属于防水之内， 这个你们可以维权

⑵ 外檐水泥脱落的原因（急需）

1、在结构预留洞口和窗框外围尺寸不符，没有按照规范留足洞口与窗框之间的抹灰砂浆层，造成窗边有裂缝渗漏。

2、窗户安装完成和抹灰层完成后，周围的密封胶没有打，或者密封不到位，这是两种材料之间有裂缝渗漏。

3、窗框下坎未留排水孔，即使留了也不合规范，造成雨水从玻璃直到下坎往室内倒灌。

4、床上坎抹灰没有鹰咀和滴水槽，即使留了也没有留好，下雨时顺抹灰层网里渗水。

5、外窗台抹灰没有泛水，外窗台外高内低，下雨时存水往里渗。

6、外檐墙面裂缝，造成雨水渗进往经低处渗进内墙，这种渗漏现象难易发觉查找而且是最头痛的事。

7、空调冷凝水套管和敞开式阳台出水咀外高内低，冷凝水套管外高内低下雨时有倒灌现象，阳台出水咀外高内低雨水排不出去，如住户家人都上班，很容易溢进室内，浸泡地板和家具。

8、外檐门窗五金件不齐关闭不严，密封胶条质量不好、不到位，造成框、扇之间有缝隙渗漏。

以上原因其实在施工中是可控的，通过门窗质量、安装质量、成本保护、土建施工（一是要按抹灰工序去施工，二是要严格控制好砂浆配比，三是每道工序质量的检查把关）都可以解决掉。希望居者在有其屋的基础上，都能住得舒心。

⑶ 房檐上的水泥掉了，怎样使它更牢固点

粉刷层空鼓了，怕它再掉伤人，就只能把空鼓的地方给它铲掉，重新做个面层。没有别的办法

⑷ 阳台顶边檐的水泥断裂脱落如何修复

铲除原粉刷层，喷涂界面剂后重新粉刷水泥砂浆。希望我的解答能帮到你

⑸ 阳台顶边檐水泥断裂脱落如何修复

铲除原粉刷层，喷涂界面剂后重新粉刷水泥砂浆，可以先打锚，用点胶，再用水泥修版补。权

如果有松脱物质、基材情况不好的话（包括裂缝，起鼓等），则建议先铲除原墙面，将墙面重新施工，以保证将来的使用。 墙刷的好，绝对可以用个10年不掉粉脱落，方法如下：

1. 在上腻子之前一定要彻底把墙给清干净(不得有油污 粉屑) 如果用水清洗墙面之后，要隔上1个礼拜(让水干透) 才可以施工。

2.一定要使用耐水(防水)腻子，这种腻子比较环保，墙外的湿气不容易进屋。

⑹ 楼房外墙脱落，物业有责任吗

物业有责任进行管理与维护。如期发生伤人事件，则须承担责任。

法律依据：

1、《物业管理条例》第二条规定了物业公司的职责：

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条之规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

(6)高层住宅外檐水泥脱落扩展阅读：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。

（十）法律、法规规定的其他权利。

⑺ 我家阳台窗户外沿 水泥掉落很严重 这个物业应该管吗

阳台窗户外沿（外檐）属于你们那栋楼的全体业主所有，如果不是因他专人擅自改装或其他直属接行为导致水泥掉落，物业可以向业委会提交申请书，启动应急维修金。
值得注意的是，物业费里一般是不含这种费用的，所以要督促物业按正常渠道处理，不然万一有了其他损失，物业可是要担责任的。

⑻ 水泥构件房檐脱落怎么办

十年时间，正常应该是没到使用年限。
应该是房檐存在质量问题。
既然已经开裂掉块，还是别冒险硬挺啦，下决心砸掉吧。
这种情况，加固处理的意义不大。
不如重做。

⑼ 住宅楼房檐脱落应归哪管

属于住宅建筑质量问题，应该找开发商解决。

⑽ 小区自家阳台外房檐掉水泥漏雨属于物业维修范围吗

属于，除非是物业推责任的话，那他就说不是物业的管理范围。