房子涨价了开发商不卖

『壹』 开发商有房不卖为啥

开发商有房不卖的最终目的是囤积房源，哄抬房价。
《财经时报》记者在对京城数十家在售楼盘的调查中发现，有超过一半的地产商或多或少地存在“囤房”现象。有的地产商在收回部分成本后，就停止销售，等到现房或房价高涨的时候再出手，而囤积后再出手的房源平均涨幅都在1000元以上。
在《财经时报》记者拿到的销售控制表格上会发现，表格上显示的数据信息和政府房屋交易信息网上公开的数据信息有着很大的距离。往往在销控表格上见到的“/ /”(即已销售)，很多却在政府房屋交易信息网上显示并非红色(即已签约)。
在没有透明售房网的年代，几乎所有的开发商都会把好的房子囤积起来，把朝向不好的、户型较差的房子等先卖出去，然后通过市场效应炒高楼价。而在销售信息上网公开之后，地产商往往采取分楼拿预售许可证和自我预订(比如让自己员工订房)的方式来进行“囤房”。
针对这种现象，国家建委已出台规定：如果开发商有发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违规行为，且未按期整改，将面临不低于1个月的“销售禁闭”。这个规定背后的指向，正是日前被媒体炒得火热的地产商“囤房”行为。
资料来源：http://www.qzwb.com/gb/content/2006-06/05/content_2109009.htm

『贰』 房子涨价了，卖方不卖了怎么办

只要签订了买卖合同，就可以进行追责的，一般都有违约责任和违约金的约定，可以根据合同来进行索赔或者继续履行合同。如果没有签订合同是无法进行索赔的。

『叁』 买房子交了定金,房价涨了,开发商却不让要了,我该怎么办

你交了定金有收款凭条，你如果认购涨价以后的价格，开发商是不可以让你退的，否则你就得退出，因为你没有签订买房认购书或预售合同，要是签了这些他涨价和你都没关系了

『肆』 我跟开发商订购一套商品房，并交定金，现涨价了，开发商不卖给我，并卖给了另一人，我该怎么办

没关系，按你所交的定金找其开发商赔偿，交了多少，他就得赔偿多少

『伍』 买房定金交了后房子涨价了现在开发商说我这个是诚意金现在该怎么弄

你们有协议吧，上面有价格的出现吗？如果有的话他们这是言而无信，如果真是开发商说的是意向金的话，那就是没有出价格，所以买卖自愿。

『陆』 已经签了新房的认购书，但是后来开发商涨价，这种情况怎么办

要看与开发商签订的《商品房认购书》是如何约定的。

如果《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《商品房买卖合同》的担保，而对所购商品房的其他重要信息没有相关约定，那么根据法律规定，由于开发商的原因导致无法签署《商品房买卖合同》的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

如果《商品房认购书》中对商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益及责任等，在商品房买卖当中的主要内容均做了详细的约定，且已经交纳了购房款。

该份《商品房认购书》应当被认定为就是《商品房买卖合同》，也就是说即便开发商涨价、拒绝与您签订正式的《商品房买卖合同》，也可以根据之前双方签订的《商品房认购书》的约定要求开发商履行交付房屋等相关义务。

(6)房子涨价了开发商不卖扩展阅读

根据合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；

（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同，而且是行将谈判的预约合同，违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务，对双方当事人来说，造成的损失只能是机会的损失，应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。

缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书及其在签订本合同过程中的损失，使其得以弥补恢复到认购书未曾发生以前的状态。

『柒』 房贷都没办下来，房子又涨价了，开发商会不会把这套房子再卖给其他人哦

你交了首付就应该签了合同了吧。那就不必担心。我朋友在芒果郡买的房子，贷款3个月才下来的，再等等吧。

『捌』 没有预售证的房子买了,房价上涨，开发商却要毁约不卖了怎么办

签了协议没有？
如果签了，那么不论是否有预售许可证，只要没有违法条款就是专受国家法律保护的有效合同，属可按照《合同法》要求开发商履行合同。
所谓预售许可证的要求只是行业管理条例法规，不能对抗级别更高的《合同法》，你的协议是合法有效的。
按照《合同法》的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
开发商如果毁约，你可以要求其按照现在的房价赔偿你损失，并且要求开发商承担律师费、诉讼费、保全费（如果你诉前查封保全开发商的项目房屋的话，建议采取该措施，避免以后无法执行）、误工费等。

『玖』 买的房子是一期，现在三期都涨价了，现在由于某些原因房子要退掉,开发商可以按涨价后的价格卖吗

因为房地产预售前必须进行价格备案，每套房屋都有一个最高限价的，只要他第二次卖的价格不超过当时备案的最高价就可以了。

『拾』 购房时签订协议，开发商以各种理由不办理按揭贷款，3年后房价涨了一倍，开发商反悔，不卖给我，怎么办

无良开发商很多。请找新闻媒体给他曝光