商业住宅楼设计

1. 规划用途商业住宅什么意思

房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面专规划用途就是属住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

(1)商业住宅楼设计扩展阅读：

商用住宅现状：

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%。

商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服，到目前与工业地价几乎同速变化，地价结构性调整正在显现。

2. 商住楼中的商业和住宅是不是要分开写设计说明

不必分开写,住宅的高度就是建筑的高度(主要屋顶结构完成面的高度).高层防火规范的每一个限定都是不容超越的,也就是说,如果建筑能够在所有高层防火规范的限定以下才可以不做考虑,否则必须考虑高层建筑防火规范(因为是国家强制规范)

3. 商业住房与普通住房的区别

商业住房与普通住房的主要区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

1、土地使用年限不同

商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房。普通股住房一般不会出现这种情况。

3、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

4、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

5、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

6、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。

因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。

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新兴的在商业用地建住宅的弊端：

1、使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；

4. 住宅楼与商业办公楼在设计上有什么不同

商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
写字楼是办公楼，是纯粹用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户设计洗浴设备。一提写字楼，人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实，写字楼包括多种类型，甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹，档次有高有低，共同的特点是功能单一，只为办公服务。

5. 商业住宅楼毕业设计

大哥！这种事情你也好意思来网络知道问？
还给100分？
我们学校都是花钱买的！
需要的话你可以去各个网站找就好了。
不过还是需要钱滴！
网易建筑
筑龙网
abbs
far2000
都可以

6. 求一套六层商业住宅楼设计的毕业设计图纸（CAD）及设计书，谢谢！

你有任务书吗，或者有什么要求，我在设计院工作，最近比较闲，可以帮你忙，私信

7. 商业住宅的裙房商业部分怎么做建筑设计，包括哪几个部分

分区需要知道业主的要求，单纯从设计上考虑不一定合适。

8. 请教：商住楼与住宅楼的定义（建筑设计中）

可以肯定的是，这就是住宅。

术语2.0.17是商业服务网点的解释。

商业服务网点就专是指“住宅属”底部设置的小型商业服务用房，与商住楼中底部“商业营业厅”是两个概念，否则，就没有必要把这两个概念分开解释了。

从规划审批的角度上是没有疑义的，但不知道你说的400立方怎么算出来的,应该是消防水池吧，可以多个单体合用的。最好让设备专业帮你校核一下，或咨询一下当地的消防部门。

9. 求一套6层框架结构的商业住宅楼毕业设计完整的（包括图纸）

毕业设复计是你最重要制的一课，只有自己亲自去做了，这样才能对自己大学的知识做一个总结，在你步入工作岗位的时候就不会迷茫，不知所措，不要在这里寻求什么完整的设计，一般有也不会给你的，这都是单位的一些机密，劝你自己做一次吧，不要把人生最重要的一课荒废了！