房地产开发商乱像

Ⅰ 中国的房产建筑结构真混乱

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978-1991年）
1978年理论家提出了商品化的住房，土地产权的角度来看。 9月北京市住房委员会办公室1980年建立了第一个上市，北京城市开发总公司成立，房地产开发拉开了序幕。在1982年国务院在四个试点城市的房屋。 1984年广东，重庆开始征收土地使用费。 1987-1991年是中国房地产市场处于起步阶段。 1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。于1990年上海住房制度改革方案出台，开始建立住房公积金制度。 1991年，国务院已批准的24个省市在整体住房制度改革方案。

第二阶段：非理性炒作和调整推进阶段（1992-1995年）

1992年住房制度改革全面展开，住房公积金制度全面推行。 1993年“安居工程”开始。 1992年后，房地产业急剧快速增长的投资五月最高涨幅高达146.9％。房地产市场在局部地区呈现混乱，个别地区的房地产泡沫更加明显。宏观经济1993年底，房地产投资增速大幅回落。房地产市场经历了一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995-2002年）

深化住房制度改革和收入水平，住房成为新的消费热点。 1998年以后的系统实物分房的取消和按揭政策的实施，房地产投资在平稳较快的发展时期，作为经济支柱产业的房地产行业。

第四阶段：价格继续上涨，一些控制措施，推出了一个新的阶段（2003年起）

2003年以来，住房价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之引进了一批房地产行业的调控政策。

细节：

中国房地产市场发展的历史大致是这样的：首先，自1981年以来，在深圳和广州开始搞房地产开发的试点，在此之前，只有房地产开发，房地产开发是不是事业的房子建单位或企业，主要分配给内部员工福利，包括政府造房子，也为福利分配，没有房地产市场。此后从事更多的成功试点，后来开始试点的小规模发展。同志在1992年邓小平的南方之旅，深圳检查，发现在建设特区城市的脸已经发生了巨大的变化，包括房地产开发是非常成功的经验是值得，区，以促进该国后，在市场经济搞，所以他吹响了中国房地产开发的号角，开始从沿海城市地区，尤其是在海南，北海，广州，深圳等各大城市，这些，但不会持续很长时间，因为海南的房地产市场已经成为一个严重的泡沫。

1993年朱总理访海南，海南的房地产市场已经发现了控制，主要是土地市场，迅速形成了一个非常严重的泡沫。当时的总理朱镕基一声令下：停止银行贷款。紧缩货币政策后，以弥补房地产市场刚刚被击中，立即从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场一直是一声巨响。

1998年对中国房地产行业是关键的一年，分水岭是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都不能归结，土地已售罄的市场。但在1998年下半年，在6月左右，开始改变政策方面，出台了一系列政策，以刺激房地产的发展，主要是取消福利分房，这是人们想要接触的手段住房，必须去市场买房子，通过市场来解决住房问题，这一政策使得有效需求在短期内爆发，并显着增加迅速。这一政策的第一个效果是“赶末班车” - 谁有钱购买现房单位投放到市场上所有的时间再卖现房一扫而空。这一次，房改政策提供了一个巨大的有效需求，而财政和税收政策，并创造了巨大的有效需求。继续降低利率，以及降低抵押贷款的门槛，仅下跌30％，20％，有的银行甚至提出零首付。价格政策，在控制局下，不只是价格，房地产价格，是价格。但在这个时候，价格可能上升为后来的开发者，取消这些控制后，开发商对他们怎么样组固定的起始价格上涨。因此，从1999年至2003年期间中国房地产行业的快速增长。在2003年达到了高峰，露出价格过高，结构不合理，导致严重的社会冲突，房地产行业成为人们关注的焦点。 2004年开始实施的宏观调控，其主要特点是收紧土地和信贷两个闸门，以调节供应主力。

2005年进一步加大对中央宏观调控力度，主要功能是调节需求驱动的供应和需求的双向调节。从2005年下半年开始的2006年，交易量开始回升，但好景不长，因为当房地产市场在长三角地区下雪的时候，北京，深圳，广州是一个阳光明媚的这些城市，住房价格上涨过快，就像长江三角洲，导致3月份调控政策得到了进一步加强。

2006年宏观调控的主要特点是调整房地产产品的主要结构。目前房地产正在经历了一系列的变化：从卖方市场到了买方市场转变的投资，导致消费主导的转型从长期投资，短期投资，并从以产品为中心以土地为中心的转变从增量到存量市场为导向，以市场为导向的转型从普涨普跌现象现象一般市场转向细分市场转移。

中国房地产价格的趋势，1998年的房地产市场在2003年就开始玩，这一轮反弹见顶，然后侧着脑袋在2003至2007年，2004年调节供给，2005年的监管要求，监管结构在2006年，2007年继续以调整估计调整到2007年年底接近完成，和然后，与在2008年奥运游戏，角色的东面，中国的新一轮房地产，在头底部到未来，另外一波上涨。这个过程中所有的风险被释放，被消减泡沫结构调整，不合理的状况得到缓解，积压的房子被消化，这为下一轮发展奠定了坚实的基础，从2008年开始一个新的稳定增长，这是一个循序渐进的上升，这是中国房地产发展的特点。
子。

Ⅱ 和房地产开发商之间的矛盾

当然要找开发商，他偷工减料了，让他们来修补，留好证据。看看你们的合同有没有相关规定，有必要时可以起诉他。

Ⅲ 房地产开发商为什么有黑社会的背景

房地产一个项目要接触政府官员，银行，施工方，运输，材料，拆迁户等等等等各种背景的人。在制度不完善，相对腐败的八九十年代，地头蛇们有相当的优势

Ⅳ 房产开发商最怕像什么部门投诉举报

房产开发商最怕质监局、劳动部门、政府。

第一，质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款并要求其拆除重盖。

第二，劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，并要求其发放拖欠民工的工资。

第三，政府，开发商如果有非法集资或者有烂尾楼的情况，政府会进行干预，并对开发商作出处罚。

(4)房地产开发商乱像扩展阅读

赔偿责任

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。住宅使用说明书，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

Ⅳ 房地产开发商的行为构成犯罪吗

是的，属于违法行为，但是不属于犯罪。

Ⅵ 房地产开发商的乱拆迁，谁能监督

我本来想说是ZF的……但是……现在的中国，就是一个民众道德水准高于“权版力者”道德水准的社权会，而在正常国家，恰恰应该是倒过来的。所以请民众将道德水准退一步，再逼迫权力者道德水准进一步，这样大家就和谐了，财富也会逐渐向民众集中。。。因为财富永远都集中在道德水准低的那群人手里。

Ⅶ 国家治理不了房地产行业的乱像吗

1、全国整顿房地产行业各种乱象，尤其对官房勾结严惩！以降低房价的腐败成本专！
2、强制房产商公布属商品房的成本，并监督其真实性！让百姓明白购房，理性购房！以降房价！3、房子是有限资源！限购最好实行一户一房一证制！房子是用来居住的！凭什么一些人占有许多套空房坐等谋取暴利！！
4、全国尽快执行房产税！从第二套住房起按阶梯式起征！只有让炒房者彻底死心！！大量“空置房”才能出手！房价才会合理回归！才有利房地产长远健康发展！！！！

Ⅷ 房产开发商最怕像什么部门投诉举报–房产交易–手机

安居客app真垃圾，千万别点，否则有无数（一天内至少30）电话打进骚扰

Ⅸ 房地产开发商乱改房价问题

没有法律支持 也没有法律制裁了 。付款方式的差异本身就是一个调控房价的理由

Ⅹ 房地产开发商和政府作假

你好，是否有相关的费用要看合同怎么约定的，建议带上合同咨询。