商住与住宅

Ⅰ 住宅和商住的区别

住宅和商住（商办，酒店式公寓）最本质的区别是土地性质的不同，内住宅是70年产权，商住是40年或者容50年产权，住宅可以落户，有学区，商住不可以落户，不带学区，两者都是大产权，不同的是土地使用权年限不同。

商住出现的背景是像北京，上海等一线城市，因为资源聚集吸引大量人口，导致需求远远大过住宅供应，另一方面，对于开发商来说，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大开发商都纷纷将商业用地上的房子建设可以住的酒店式公寓。

Ⅱ 商住与普通住宅有什么区别

1、土地性质与产权

商住房的土地性质为商业用地与工业建筑用地，产权最高内年限为40年或50年；而普通住宅容则为住宅用地，产权最高年限为70年。

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、贷款方式

商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。首付比例通常为五成，最长贷款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例为三成，二套首付比例为六成，最长贷款年限为30年。

4、水电费

商住房水电费为商水商电，生活成本要高于普通住宅的民水民电。

5、落户与学区

商住房无法落户以及享受学区，杭州普通住宅也无法直接落户，但是可以市内平迁。

Ⅲ 买商住两用的房子与住宅的区别有哪些

1、产权：普通复住宅是70年产权的制住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼

2、土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地

3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可

4、落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。

5、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

Ⅳ 商住两用的房子和普通住宅有什么不同

1、产权区别：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两专用是40－50年产权的商住楼。

2、土地属性质区别：

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3、功能用途区别：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

(4)商住与住宅扩展阅读：

在成本方面，契税费用和交易成本。住宅契税是房屋总价的1．5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它卖给更大的房子，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。

虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，总价较低，税前和税后差异不大。相反，由于地理位置的优势，你可以通过租赁获得一个很好的价格。

Ⅳ 商住用地里的住宅与住宅用地的区别

1、用途不同

商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。

2、征收的费用不同

如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。

3、价值不同

商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

(5)商住与住宅扩展阅读

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

Ⅵ 商住两用的房子与住宅房有什么区别求解

1、产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼

2、土地性质：普版通住宅土地性质是住宅用地，商权住两用是商业用地

3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可

4、落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。

5、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

Ⅶ 商住楼和住宅楼的区别是什么

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

随着我国经济的不断发展，现在我国的城镇化比率也不断的上升，目前来说的话，超过半数的人口居住在城市之中。

而在城市之中生活的人们，要么是租房，要么是买房，但是对于租房的朋友来说早晚还是会买房的，因为在城市之中很多地方都需要用到我们的发展，比如说孩子上学的问题，就需要通过房产证来辨别自己的学区。

而说到买房这个问题，可能大家也看到了，这几年的话有一种商住房其实就是所谓的公寓比较火热，那么这种商住房和我们普通的住宅楼，他们之间有什么区别呢？

而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。

Ⅷ 商住两用的房子与住宅房有什么区别求解

1、产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼

2、土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地

3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可

4、落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。

5、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。