深圳住宅过剩

① 深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房

深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？

那么多写字楼用的完吗？

但是很多朋友还是对深圳见了那么多的写字楼保持一个疑问。其是深圳的写字楼市场在这两年遇冷，更是让很多人心里不停地打鼓。深圳盖这么多的写字楼，用的完吗？

答案是，用得完。

我们知道写字楼的产权是50年而已，深圳的市场来看，现有这些写字楼在十年内估计会消耗完。我们普通人都知道房价和土地价格会一直上涨，这些开发商更是明白这样一个事情，既然深圳如此的需要写字楼，我又何必等到十年之后，土地价格到了一个新的高潮，再去盖写字楼呢，那我不是亏钱了吗？

② 深圳市住宅小区平均多少年重新开发

深圳市住宅小区平均50年重新开发，要保障住宅安全。

③ 深圳共有多少万套商品房（新房和旧房总和）有300万套吗

深圳市新建商品房成交量已连续两年下降。1月21日，深圳市国土房产局在其官方网站上公布了去年1～12月的预售商品房统计数据。2007年，深圳市商品住宅销售50598套，销售面积500．4万平方米，与2006年相比下降近30％。

根据该数据，去年深圳市一手房住宅均价为每平方米13369．62元。不久前，市国土房产局公布的一组曲线图显示，深圳市去年一手商品房均价由1月份的每平方米10872元起步，随后一路上涨，到了去年10月份达到全年的最高点每平方米17350元。而到了11、12月，则出现了小幅回落。其中，11月份的均价为每平方米15069元，12月份为每平方米15648元。受最后两个月市场极度冷清影响，全市的一手商品房均价保持在每平方米13369．62元的水平。

从成交均价看，各区去年新房均价分别为：罗湖区每平方米16945．31元、福田区每平方米18442．15元、南山区每平方米18012．2元、盐田区每平方米14183．5元、宝安区每平方米12214．13元、龙岗区每平方米10477．11元。

截至1月21日，在市国土房产局网站上房源成交公示系统显示，全市目前一手住宅待售房源尚有50922套，共计527万平方米。与去年全年仅销售一手住宅50598套相比，即使从目前开始开发商不再推出新盘，全市余下的待售房源也足够销售一年。

从该数据看出，2007年深圳市新房成交量继2006年之后进一步下降。2005年，深圳市住宅销售面积901．13万平方米，比2004年增长12．28％。但是到了2006年，深圳市新建住宅销售705万平方米，比2005年减少21．37％。2007年则进一步下降到500．4万平方米，比上年下降29％。

④ 深圳住宅存销比是多少

深圳卖不出去的房子多的是。要忍着。现在天天都有售房客服打电话来烦。

⑤ 深圳豪宅每平13.8万！专家：已处于疯狂的末期

12月日，深圳两大豪宅项目同时开盘。其中，位于南山豪宅区的某项目推出290套精装单位，销售均价13.8万元/平米，销售近八成，实现销售总金额近42亿元。位于罗湖的某项目推出的近百套单位则在开盘当天全部售罄，均价约为10 .5万元/平米。

豪宅市场持续走高

华润悦府此次开盘推出290套单位，户型面积为250平米至360平米三房至四房产品。

深圳市规土委网站显示，华润悦府备案价为10 .18万至20万元/平米，其中，以12万-16万元/平米为主力价格区间，顶层复式产品为20万元/平米。

小编了解到，与华润悦府同时开盘的另一豪宅项目中海天钻则当天售罄。开发商表示，当天推出近100套产品，认购金额超过12亿元，均价约为10.5万元/平米，最低售价8.5万元/平米。据了解，该项目将于2016年1月1日正式开盘。

对于今年以来价格持续走高的深圳豪宅市场，专家认为多方因素促成深圳豪宅市场的火爆。“今年以来，全国地产发展差异化严重，二线城市及其他三四线城市，面临去库存压力，产能过剩问题比较大，开发商及投资者都回归到一线城市去，特别是深圳。经济转型比较成功，金融及高科技产业发展迅速，GDP增速高于全国平均水平，吸引了过百万高端人才到来。他们的购买能力强，因此对豪宅需求比较大。”

开盘价均低于备案价

查阅规土委网站，发现两个项目产品开盘价均低于备案价。其中，华润悦府开盘价低于备案价一万余元。

两个豪宅项目的开盘价低于备案价，并非意味着开发商对市场预期的调低，而是因为限价政策措施尚未取消，“为了方便，开发商都会把备案价调高，然后在实际销售中再以折扣方式来调整，就可以避开每次都要去备案的麻烦。”

今年以来，深圳豪宅价格屡创新高。4月22日，位于深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘，备案的3栋A座一顶层单位，单价达到20.1万元/平米，不过最终成交价格在10万元/平方米左右。

6月，宝安区中洲中央公寓一顶层复式产品，开发商叫价37 .6万元/平米而被称为“天价房”。不过在被政府约谈后，价格降为17.6万元/平米，而项目整体价格在4万元至7万元/平米的区间内。

不过，也有业内人士对深圳楼市表示出担忧。“深圳房价已经处于疯狂的末期，购房需求被严重透支，预计明年深圳房价会出现高位盘整，下半年甚至会呈现略往下跌的态势。”

（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 中国住房过剩，人均住房面积超100平米，为何房价还畸高（转）

中国公民的人均住房超过了100平米----也就是说中华人民共和国共有超过一千四百亿平米的住房
一位参加人口统计的MBA告诉我，说他在这次人口普查中发现一个秘密；那就是我们社会的住房并不少，他调查的那个小区竟然达到人均100平米。我问他是如何统计的，他说就是按照实际住房面积（包括空房）与实际户口人数的平均。后来遇到鄂州市某区的一个调查员，她说如果按照实际住房面积与实际户口的平均统计，她调查的那个小区也是人平均住房面积超过了100平米。由于武汉市与鄂州市都不是高住房的城市，所以我推算中国的住房总面积应该超过了一千四百亿平米；也就是说我们每个中国人实际拥有的住房面积超过了100平米。这就是将我们的所有住房（商品房、别墅、改制房、小产权房、公房、经济适用房、廉租房、宅基地住房、棚户区房、新农村建设住房等）面积相加，最后再用户口人数来除；最终估计能得到的结果是住房面积超过了人均100平米。
是啊！如果问中华人民共和国公民的住房面积是多少，估计我们社会将会是多个版本；因为我们现在的住房复杂，而且根本就没有具体的住房数据。所以才有2005年我国人均住宅面积在20平方米有2个省份，人均住宅面积在22平方米有7个省份；人均住宅面积在24平方米有8个省份，人均住宅面积在26平方米有6个省份；人均住宅面积在28平方米有3个省份，人均住宅面积在30平方米以上的有5个省份。因为这些住房统计的是商品房，而其它各种住房根本就不在统计之列；所以才得出我国住房的刚性需求很大。
3.org (濠滨论坛)9 }* n0 N+ L' ^" M:c我国住房的刚性需求的确很多，如大家知道“老深圳”人均住房高达388平方米；而非深户常住者人均住房仅10平方米。为什么老深圳人的人均住房面积大，就因为他们有自己的小产权房；所以才出现这样一个大家惊讶的数据。如果我们把全国所有住房统计在一起，就会发现我们社会的居住水平相当高；几乎能引导全世界。这是由于我们在城市化进程的推进中，一个又一个的新小区建起来了；而城里人和农民的原来住房依然存在，从而形成我们社会人均住宅建筑面积实际是越来越大的现实情况。
为什么我们社会这么多住房而依然住房困难，这就是我们中国特色造成的；一是现在的就业与住房不配套。也就是说你在A城市有住房，可能你实际却在B城市工作；如今的农民也是如此，农村的住房空着；却在城里买个二手房住。由于就业的不确定性，所以我们社会的住房永远都难满足。二是我们今天社会的商品房与别墅绝大部分被境外人员买走，而且多套商品房的人比比皆是；如我认识一位台湾老板，他就在大陆各大城市都买了商品房。为了节约，有些城市的商品房被他改成了办事处。三是我们社会的富人拥有多套商品房的人也很多，如这次调查中就发现有的商品房户主竟然是还没有出生的孩子。因为我们社会商品房贷款严格，而现金结算的商品房根本没有身份证登记。正因为如此，所以我们社会的商品房根本不是改善老百姓住房条件的途径；反而成为富人投资的途径。所以商品房再多，而老百姓却还是与商品房无缘。3论坛);p! C- O& G4{看我们社会的经济高速增长与城镇化的速度加快，从而使我们社会的闲置住房越来越多；因为我们的实际住房面积早就超过了西方国家人均40平方米左右的水平。我们现在需要改善的是老百姓的住房条件，如棚户和老城区的老百姓住房；他们不是居住面积不够，而是居住条件相当差。正因为如此，我们社会住房建设空间并不是新建商品房；而是以改善老百姓住房条件将是一个漫长的过程。6 v: @1(濠滨论坛)9T% O' p8 C# b'Z在实际住房条件上，我国的住房也是相当不合理；如全美住房人均标准在40平方米左右，但纽约却是28平方米；而我们却在城市的中心建立富人区，住房面积竟然超过人平均100平米；最后是老百姓不仅住房难，而且交通更难。因为这些富人都是小车族，所以使城市交通雪上加霜。我们比较世界上一些大城市如东京、新加坡、香港、纽约等人均住房面积远小于北京市现行的面积，就知道我们社会住房是什么样的状况；难道是这些地区的住房建设水平和消费水平低于北京吗？只能说是我们社会的住房极端不合理而已。
如果我们从深圳市的人均住房就知道我们社会住房困难的根源，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到了388平方米；而且住房自有率高达99％。此外深圳市常住人口的非户籍常住人口人均住房建筑面积仅为10平方米，而未纳入统计的非户籍流动人口居住水平不到6平方米。这应该是我们社会的真实写照，它不是总量少的问题；而是占有不公的问题。正因为如此，在一个人平均100平米住房的社会；所以老百姓永远是不到25平米。如果按照这样来安排住房的话，估计我们全部国土都建住房还是不能够满足。8 b. N9 h2 s+ g

⑦ 深圳住宅跟公寓房价为什么相差这么多

寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
公寓和住宅的区别一
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的区别二
费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

⑧ 为什么中国的房子已经非常过剩。可是房价去越卖越贵呢

为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵？题主这个问题有意思，你对这个问题很疑惑，因为你问题当中隐含的条件就是错误的，你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”，而且是非常过剩，这个就说明你是知道一个经济学道理的，那就是供需和价格的关系，供过于求，一般来说价格是要下降的。房子越来越贵这个是事实，但是中国的房子数量是非常过剩吗？

一个错误的提问，那么就不会有正确的答案，如果认定中国的房子是过剩的，那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的。说句再明白的例子，香港的房价从2000年之后就一路上涨， 现在成为全球最高的城市之一，其实原因大家也很清楚，那就是供给太少，香港大量的土地都是公园什么的，不能开发的，那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应。香港是有房产税的，但是香港的高房价解决了吗？那些认为中国房子已经过剩，空置太多，只有房产税才能解决高房价，那么你就看看香港这个活生生的例子，香港有房产税，但是又如何呢？房价全球最高的城市之一！所以，问题的根源错了，就不会有正确的解决方案！

⑨ 深圳7.5万一平的房子没人买，27万一平的抢破头，这是为啥

深圳房价力冲全国第一，明明深圳的经济都在往下走，为什么房价能够冲到第一呢？其实本土的人都不爱在深圳买房，因为在很多人的眼中深圳只是拿来办公的，根本不适合人居住，吃喝玩乐也没有什么好地方，房价已经涨到7.5万元一平，按道理来说，寸土寸金的房子，还这么大，有钱人都应该在这里买个房子保值什么的，然而八万元一平房子根本不是购买主力军，27万元一平的房子却被抢破了头，这到底是为啥？

深圳房价高也不是说完全没人买，一些其他地方的有钱人也爱在深圳买房，深圳毕竟是前线城市，因为深圳的货币政策宽松，所以很多人不惜借款也要在那里凑够首付买房子，顺带还可以落得一个深圳户口，这也是为什么深圳的房价可以涨的那么快，因为它能够吸引到消费主力军，但是人无千日好，花无百日红，进样的魔幻情况不知道能够坚持多久，但基本可以确定的是，近期应该没那么快会下调。

⑩ 深圳住宅过剩有多严重

呵呵，就目前深圳的住宅谈不上过剩，（那种特高大上的不算）
你想找个合适的都很难租的。