住宅档次

1. 高档住宅与普通住宅有什么区别

1、意思不同

高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套专设施完整以属及利用现代手段服务社区的住宅小区。

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、特点不同

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。

3、标准不同

高档住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。 高档住宅高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。

高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

2. 豪宅标准是什么房子等级排名

观点一：豪宅，从字面上可以简单理解为富人居住的豪华住宅。
观点二：豪宅，本义起码有两种意思，一是巨大；二是富贵。
观点三：所谓“豪宅”应当具备三个特点，一是所占自然资源的稀缺性；二是楼盘的难以复制性；三是品质的极其舒适性。
观点四：豪宅是一个社会的少数富裕人士通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。
观点五：豪宅是一个与房地产市场发达程度和居住水平的差异程度有关的相对概念。因应着不同的经济发展阶段和不同的城市发展历史及文化积淀，豪宅在不同的社会制度、不同的历史发展阶段、不同的城市文化背景下有不同的定义和标尺。
其实今日所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对稀缺自然资源的占有和自身品质的奢华方面。
作为一种新兴的住宅产品，今日中国的豪宅主要有两种形态，一种是别墅类豪宅，一种是高层豪宅。别墅不等于豪宅，高层大户也不等于豪宅。只有当别墅和高层大户型无论是自然环境还是自身品质都达到了“豪”的尺度，才能称之为豪宅。
中国知名房地产专家、深圳同致业地产顾问公司总经理张晓光曾经概括出豪宅的“八大准则”。他认为，一个住宅小区，只有在地理位置、自然环境、户型、小区景观、建筑、社区智能、物业管理、建设团队等八个方面均达到了“豪”的尺度，才能称之为“豪宅”。他认为，自上世纪九十年代初以来，中国的豪宅产品已经历四个阶段：在第一阶段，超大面积是主要指标；在第二阶段，开始注重花园，泳池、车库等室外空间；第三阶段，开始注重小区周边环境和自然景观；第四阶段，在讲求面积适度、室内外、小区内外奢华品质的同时，更注重居所的精神及人文内涵。
今天的中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅，其身价过亿，占地面积18亩，建筑面积1，500平方米，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级豪宅。
中国高层豪宅的代表，则要数上海汤臣一品、深圳红树西岸、杭州金色海岸、广州中信君庭、金海湾、南京世贸滨江新城、万科?金色家园、北京星河湾、棕榈泉国际公寓、天津时代奥城、武汉白金?汉宫、东湖天下等等。就拿较早推出的广州?中信君庭来说，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施均按星级酒店豪华标准装修。这样的豪宅与别墅类豪宅相比，的确各有千秋。
无疑，中国的城市化已是一个不可逆转的大趋势。但由于人多地少的国情，中国很难长期大面积开发别墅类豪宅。于是近年来在中国多数发达城市勃兴的高层豪宅，也就成了一道独特的城市风景，并将主导中国豪宅今后的发展方向。这一趋势与时下中国政府对房市实施的宏观调控政策不谋而合。

3. 高档住宅的定义是什么

高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以内上的为容高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1。5%。

高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

4. 高档住宅定义是什么

高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现回代手段服务社区的住宅答小区。

中文名
高档住宅
基本要素
房屋结构，道路交通，绿化等设施
构成
高级或豪华住宅
契税收取
3%
特点
住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。
标准
高档住宅[1]，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1。5%。
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

5. 住宅性能等级的级别评定内容

1A是实用性住宅
2A是舒适性住宅
3A是高舒适性住宅
住宅性能认定的主要内容
1.适用性能/包括单元平面.住宅套型,建筑装修.隔声性能.设备设施.无障碍设施
2.安全性能/包括结构安全.建筑防火.燃气及电气设备安全.日常安全防范措施和室内污染控制
3.耐久性能/包括结构工程.装修工程.防水工程.管线工程.设备和门窗
4.环境性能/包括用地与规划.建筑造型与色彩.绿地与活动场地.室久噪声与空气污染.水体与排水系统.公共服务设施和智能化系统
5.经济性能/包括节能.节水.节地.节材

6. 住宅类别怎样分类按级别、按建筑物层数分、按楼型分又怎样分

一、按功能分：

1、居住建筑

居住建筑主要是指提供人们日常居住生活使用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。

2、公共建筑

公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物。

3、工业建筑

工业建筑主要是指为工业生产服务的各类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。

4、农业建筑

农业建筑主要是指用于农业、牧业生产和加工的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。

二、按楼型分：

1、低层建筑 指1~2层建筑。

2、多层建筑 指3~6层建筑。

3、高层建筑指超过一定高度和层数的多层建筑。世界上对高层建筑的界定，各国规定有差异。我国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）规定，民用建筑按层数或高度的分类是按照《住宅设计规范》（GB 50096—1999）、《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—1995）为依据来划分的。

简单说，10层及10层以上的居住建筑，以及建筑高度超过24m的其他民用建筑均为高层建筑。根据1972年国际高层建筑会议达成的共识，确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。

三、按规模分：

1、大量性建筑

大量性建筑主要是指量大面广、与人们生活密切相关的那些建筑，如住宅、学校、商店、医院、中小型办公楼等。

2、大型性建筑

大型性建筑主要是指建筑规模大、耗资多、影响较大的建筑，与大量性建筑相比，其修建数量有限，但这些建筑在一个国家或一个地区具有代表性，对城市的面貌影响很大，如大型火车站、航空站、大型体育馆、博物馆、大会堂等。

四、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

五、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

六、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

七、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

八、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

7. 如何了解居住区规模与档次

居住区及小区从规划建设到使用管理，如果能做到尽善 尽美，也会使居住区位置得专到改善；反之，会属使原有的位置优势得不到发挥，劣势更加显著。

以北京普通住宅为例，住宅区按其可住人口数可分为以下几个规模：

住宅组团（居住人口 3000~5000 人）

居住小区（居住人口 7000~15000）

居住区（居住人口 30000 人~50000人）

8. 什么样的房子才算是高端住宅

高档住宅小区一来般是由高级或源豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。
高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

9. 房屋质量等级一般是哪一级

商品住宅质量核验等级一般就是合格。不合格产品是不允许交付的。

A/B/C/D其实是《危险房屋鉴版定标权准》里的房屋鉴定标准。
中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]的要求，房屋鉴定报告会针对鉴定房屋评定出A/B/C/D四个等级。
其中：A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

10. 谁知道天津住宅等级分类怎么分

天津地段分级

具体标准为外环线以内分十级，级别分布界线

Ⅰ 2片
1.中心花园周围赤峰道（新华路—和平路）—和平路—营口道—新华路。 2.成都道—泰安道—大沽北路—太原道—台儿庄路—浦口道—南京路—马场道—昆明路。
Ⅱ 2片
1．进步道—四经路—海河东路—民族路。 2.张自忠路—台儿庄路—绍兴道—围堤道—贵州路—西康路—营口道—昆明路—西宁道—鞍山道—新疆路—万全道—河北路—山东路—福安大街—清和大街—福安大街。
Ⅲ 3片
1.建国道—河北区与河东区分界线—海河（河北区与河东区分界线—北安道）—海河（博爱道—建国道）。 2.十经路—六纬路—十二经路—海河东路。 3.南马路—张自忠路，温州道—琼州道—西楼后街—隆昌路—利民道—友谊路—宾水道—紫金山路—卫津路—南门外大街。
Ⅳ 3片
1.北马路、城厢东路、南运河南路、狮子林大街；十字街、天津站铁路、郭庄子大街、七纬路、十经路、八纬路、十二经路；环湖中道、环湖中路、环湖北道、卫津南路、苍穹道；水上公园东路、水上公园北路、水上公园路、复康路、玉泉路、南开三马路、南马路、板桥胡同、北门内大街（西门内大街—北马路）。 2.十二经路、六纬路、十三经路、海河东路（十三经路—十二经路）。 3.宾水道、友谊路、利民道、隆昌路、西楼后街、琼州道、温州道；解放南路；新围堤道、隆昌路、宾馆南道；紫金山路（宾馆南道—宾水道）。
Ⅴ 6片
1.北马路、北门外大街、南运河南路、城厢东路、北马路（城厢东路—北门外大街）；与四级地第一片西界重合；水上公园南道、宾水西道、士英路、体院北道；水上公园西路、白堤路（复康路—灵隐道）、南丰路、南开五马路、西马路。 2.中山路（海河东路—黄纬路）；金纬路、狮子林大街（金纬路—海河东路）；海河东路（狮子林大街—中山路）。 3.李地大街；新开路；华兴大街、郭庄子大街（华兴大街—姚台大街）、天津站人行天桥；天津站铁路线（李地大街—兴隆街）。 4.天津站铁路线；津塘路（唐口地道—十四经路）、十四经路、六纬路；大直沽八号路（六纬路—海河东路）；海河东路、十三经路、六纬路、十二经路、八纬路、十经路、七纬路（十经路—李公楼立交桥）。 5.台儿庄路（刘庄桥—光华桥）；南北大街、大沽南路、解放南路（大沽南路—沅水道）、沅水道、平江道；紫金山路（平江道—宾馆南道）。 6.紫金山路（环湖中道—宾馆南道）；体院北道（紫金山路—卫津南路）、士英路、宾水西道、水上公园东路（宾水西道—苍穹道）。
级别Ⅵ 4片
1.芥园道（红旗北路—广开四马路）、先春园大街、小新街、河北大街、三条石大街（小新街—福康大街）、南六马路、元纬路（南六马路—五马路）、五马路（元纬路—日纬路）、日纬路；金纬路（东六经路—天善社大街）；李地大街、十字街、金纬路、中山路（金纬路—张自忠路）与五级地第一片的北界和西界相重合、育梁道；红旗路。 2.华兴大街；新开路；石墙子大街（唐口地道—李公楼立交桥）；天津站铁路线。 3.十四经路、津塘路；东兴路（津塘路—光华桥）；海河东路、大直沽八号路、六纬路（大直沽八号路—十四经路）。 4.体院北道、台儿庄路（东兴路—黑牛城道）、洪泽路；黑牛城道；卫津南路。
Ⅶ 2片
1.西青道（咸阳路—西站前街）、北营门西马路、新河北大街、辛庄桥、堤头大街、八马路、辰纬路、三马路、律纬路、中山北路、养鱼池路、革新道；靖江路（革新道—卫国道）、卫国道、红星路、张贵庄路、东兴路、京山铁路、虎丘路、津塘路、光华路（虎丘路—富民路）、富民路、北柴场大街；洞庭路、东江道、梅江道、白云山路、绥江道、紫金山路、陈塘庄支线、红旗南路、宾水西道、陈塘庄支线、十二号桥、外环线；迎水道、艳阳路、澄江路、保山道、龙川路、天拖北道、华坪路、西湖道、咸阳路、长江道、密云路、黄河道、咸阳路。 2.纪念馆路—勤俭道；丁字沽南大街、红桥北大街；五中后大道、西于庄后大道、洪湖南路；平津道。
Ⅷ 5片
1.红桥区与北辰区的界线（津永公路—普济河立交桥）、铁东路（普济河道—宜白路）、宜白路（铁东路—红桥区与河北区的界线）、仓联庄铁路、曙光路、志成道（曙光路—红星路）、红星路（志成道—长青道）、月牙河道；博山道、农田边界、卫国道（农田—沙柳北路）—沙柳北路、河东区与东丽区的界线（沙柳北路—月牙河北路）；陈塘庄支线（楚雄道—大卞庄）、西青道（赵庄子—密云桥）、西横堤、千里堤。 2.北柴场大街、郑庄子大街、富民路（光华路—郑庄子大街）、光华路（富民路—津塘路）、津塘路、虎丘路；月牙河南路；海河东路；郑庄子。 3.海河东路、柳林路、珠江道（大沽南路—西横街）、陵水道、学苑路、三水道、微山路、浯水道、洞庭路；外环线（浯水道—友谊路延长线）；十四号桥、十三号桥。 4.津塘路；外环线；东丽区政府南侧；跃进路西侧。 5.泰来道；高峰路；果园南道以南；北运河东岸、京津路。
Ⅸ 5片
1.京山铁路沿线，红桥区与北辰区交界线以北片。 2.北辰区、东丽区与河北区交界线
以东—津南区片。 3.王兰庄片。 4.卫南洼片。 5.西姜井、西青道铁路立交桥片。
Ⅹ 8片
1.北辰区铁东片。 2.京津公路立交桥片。 3.丁字沽三号路片。 4.西横堤以西片。 5.津南区北马集片。 6.张贵庄村片。 7.程林庄片。 8.万松居住区东北片。

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