① 杭州房地产市场行情
市场供需：
经济、人口双增长，购房需求持续增多。
【现象1】经济快速增长：人才加速聚集
上市公司的数量和市值代表一个地区的经济实力和经济发展势头。截至目前，杭州拥有境内外上市公司165家，总市值达到5万亿元，不管是家数还是市值规模均列全国第4位，仅次于北京、上海和深圳，在省会城市中排名第一位。其中信息经济、智慧经济发展最为快速，2015-2017年，杭州市信息经济连续三年增长超过20%，成为该市经济增长主引擎。
【现象2】G20峰会大幅推动杭州整体发展,城市吸引力不断提升
G20峰会向世界全方位展示了杭州，同时，为提高杭州的国际化地位，杭州在交通和产业上都有了新的规划：
交通规划：依据杭州市城市总体规划和综合交通规划，杭州市城市轨道交通 2025 年线网由10条线组成，总长度约423.5公里，共设车站228座，其中换乘站39座；远景年线网由14 条线路组成，总长度 642.2公里，共设车站 310 座，其中换乘站 82 座。预测2025年，杭州市公共交通占全方式出行量比例为40%，轨道交通占公共交通出行量比例为30%。
产业规划：加快产业国际化。作为G20杭州峰会主会场，杭州国际博览中心启用4个月，营收破亿元并实现盈利，最远的订单已排到2022年；全球电子商务平台（eWTP）建设加速推进，杭州正在探索一套适应和引领全球跨境电商发展的管理制度和规则。2017年，建成国家级众创空间55家，省级特色小镇创建对象增至24家，占全省22.2%。人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一。
除此之外，全国学生运动会、世界短池游泳锦标赛、世界游泳大会以及2022年亚运会，国际性赛事项目接踵涌入杭州；新一轮旅游国际化行动计划，也将让杭州基本形成以国际化为引领的全域旅游新格局。杭州市承载了很多政府的规划期望。从 16 年开始始终保持着全国人才净流入率。
【现象3】常住人口连续3年增长，人口总量已达946.8万
杭州市2017年城镇化率为76.2%，全市年末常住人口为946.8万人，比2016年末增加28万人，增幅3.05%。2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分别上涨了12.6万、17万、28万，呈现快速增长的态势。
【现象4】新房市场供需缺口不断拉大
杭州近1034万套，新建商品房批准上市总套数约35万套，基本处于即供即销的状态。而2015年开始，新房市场供应量连年下滑，杭州市新房市场出现了严重的供求的现象
② 杭州目前的市场情况还适合购买住宅吗
杭州年后，整个复市场变的制非常火热。很多以前不用摇号的楼盘，现在都在加推摇号，而且中签率都不太高。分两个方面来说，如果一直摇号倒挂比较严重的盘，还是比较建议的，毕竟那些目前的价差就非常大了。但是，很大概率是一套都买不到。这个时候，就建议先从板块入手，看哪个板块的发展空间大。目前杭州的发展方向就是拥江发展，城市东扩。钱塘江两岸的项目可以重点关注，还有的就是城东新城的项目。板块属于市中心，而且，也是相对于滨江、城西的单价会便宜1w左右。对于总价预算500w，可以考虑入手。
③ 目前杭州市场情况
目前杭州住宅基本抄已经都在挑首付，核心位置的也都是基本全款要不就被挤压到地段优越一点的公寓类项目，所以杭州一手公寓类项目目前比住宅涨的幅度还大，以杭州东站附近为例，三花国际首开价格从2万6-2万7一平微loft涨到现在的2万9-3万至少6成以上首付，东亚新干线更是夸张，loft小户型从单价3万左右到现在3万8左右，首付也需6成。所以从投资角度，去买偏一点的住宅项目不如选择地段好一点的公寓类项目，毕竟选择性更大，单价比住宅便宜，总价低，不占用资质，都比较符合年轻群体投资的特点。
④ 杭州 历年住宅平均销售价格等数据图表，要写论文，找不到太全的数据，哪里能找到关于杭州房地产、房价的数
10年数据很多要下半年才有
⑤ 杭州市历年的商品住住宅的交易套数，成交均价是多少
杭州透明售房网，可以查每天的交易数据。
这个是住在杭州的网站，可以找大老哥要，不知道他肯给你不，呵呵http://211.155.224.204/bbs/index.asp?boardid=5&page=1
⑥ 2007年度杭州房地产市场分析报告
2007年度杭州房地产市场分析
2007年,杭州房地产市场有太多的话题值得我们关注，政策、开发商、土地、消费者……都是值得关注的对象，市场在发展中变化着，同时在这样的变化中，市场的各种元素又表现出不同的时代特征，散发出一个发展阶段特有的气息。
一、2007宏观调控政策一览
2007是房地产调控年。今年政策出台之密集、力度之大，前所未有。当然，楼市“变奏曲”尚未定音。今年对房地产的宏观调控，也许会在明年显现出更大的威力。
1.清算土地增值税
1月24日 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称《通知》）。《通知》出台后，土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，不再全部按60%的税率计征。
从此掀开2007年房地产税费调控的大幕。按照新的计税办法，项目开发的速度越慢、土地囤积的时间越长，企业就会支付更多的税款。这在一定程度上打击了开发商囤积土地。
2.央行一年内连续6次加息
自3月18日至12月20日，央行连续6次加息。从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率提高到4.14%；一年期贷款基准利率提高到7.47%；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。
2007年以来，宏观经济保持了较快发展的势头，受食品、能源等结构性因素的影响，居民消费物价指数不断攀升，通货膨胀压力有所加大。央行希望通过加息，防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。
明年元旦起，新的贷款利率将会执行。业内人士分析，目前加息的影响没有太多的体现，不过加息这个事情关键是其本身的延续性，此次加息的影响很有可能会在明年更多地体现出来。就现在来看，真正会受到影响的购房者主要有以下三种，一类是首付比例偏低的人群；一类是贷款期限相对较长的人群；还有一类就是购房资金成本较高的人群。不少购房者为了减轻新利率标准下所产生的高利息负担，已经纷纷向银行提出还贷申请。
3.4月6日《房地产市场秩序专项整治工作方案》
建设部、国土资源部、工商总局等部门，联合开展房地产市场秩序专项整治，发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。
4.打击外资炒房
6月10日商务部、国家外汇管理局发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。通知强调，外商投资内地房地产项目必须通过审批。与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。
10月31日 国家发改委联合商务部发布了《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，其中指出，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作，并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。同时，将“普通住宅用地开发建设”从鼓励投资类别中删除。
5、6月27日《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》
《通知》宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》第四条和第六条，即取消涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。同时，有关负责人也表示，对于土地转让环节的征税管理将加强。
减少土地出让环节的优惠政策无疑将加大房地产开发商的开发成本，对我国目前房地产市场投资过热的情况会有一定的抑制作用。同时可以完善房地产的税收制度，加强监管力度。但是，本政策可能会产生更多的土地隐形转让并使开发商将该部分费用转嫁到房价中。
6.8月13日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
《意见》明确要求，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，明确廉租屋制度是解决城市低收入家庭住房问题的主要途径。
随着房价的不断上涨，城市居民的住房问题越来越突出。该文件首次提到把解决低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责，把住房看成了重要的民生问题，并提出了一些具体的规定，这无疑将有助于解决低收入家庭的住房困难问题。
与此相关其他文件：
11月14日，财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》
11月30日，建设部等七部门发布《经济适用住房管理办法》
7.2007年9月12日打击囤地
中国国土资源部发布下发通知，各省市须加快处置利用闲置土地，土地闲置费用原则上按出让或拨土地价款的20%征收。业内人士认为，面对如此高额的土地闲置费，房地产开发行业的“圈地热”有望至此降温。
8.9月27日《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》首付提高至40%
《通知》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
此次出台房贷新政目的主要有三：降低银行房贷风险，缓解流动性过剩，保护各商业银行利益，防范金融风险；打击房地产市场的投机行为，保障自住性需求，平抑房价；降低房地产投资热度。首付门槛提高、利率上调，投资房地产的利润空间进一步被压缩，风险加大，对炒房者起到震慑作用，一定程度上抑制了投机性需求，短期内购房总需求有可能出现下降，从而起到打压房价的作用。
9.10月1日《中华人民共和国物权法》
物权法规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
有人分析物权法的颁布对于房地产行业的影响主要有以下六个方面：一、住宅70年产权到期后自动续期，提高了住宅类物业的内在价值。二、实行严格的土地管理制度。三、土地出让方式上有严格规定。四、拆迁补偿的规定维护了物权拥有者的利益，但可能会增加房地产开发的成本，延缓拆迁开发的速度。五、明晰小区公用部分的产权为规范房地产市场提供依据。六、为物业税的征收提供了法律依据。
10.10月10日《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）
该《规定》定于2007年11月1日起施行。《规定》明确将工业用地也纳入了招拍挂的范围，并明确如土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。
从某种意义上来看，39号令从更细致的层面规范土地市场，是对土地市场政策规范的一种补充，有助于规范土地招拍挂程序；打击囤积居奇、哄抬房价的行为；抑制土地出让过程中的权利寻租行为。
11.杭州市对房地产市场监管力度加强
杭州市《关于进一步加强商品房（预）销售管理相关事宜的通知》，对杜绝楼市囤房惜售进行了一系列规定。
1）审批房源须一次性销售
《通知》称，对房屋用途为“住宅”的商品房在申请商品房（预）销售审批时所有房源必须一次性全部上网对外公开销售。对房屋用途为“办公”、“商业”等公建用途的商品房在申请商品房（预）销售审批手续时可以按期房预售和现房销售分别申报。开发企业申报的现房销售房源在完成权属初始登记的同时转为现房公开上网对外销售。
2）期房不得办理在建工程抵押
《通知》规定，对办理商品房（预）销售审批手续后作期房预售的不得办理在建工程抵押；作为现房销售的房源，在未申请权属初始登记前可办理在建工程抵押，但在申请权属初始登记时需办理在建工程抵押注销手续；对未申报商品房（预）销售审批手续的商品房项目，不得办理在建工程抵押；对完成权属初始登记后的商品房项目不再办理现房抵押手续。
3）开发商自留房将集中清理
杭州市房管局将对2004年1月1日至今各房地产开发企业申报的自留房进行集中清理，对符合现房销售条件的均应转为现售房源对外公开销售。
此外，对列入房地产开发计划的商品房项目应全部申报办理商品房（预）销售审批手续，实行公开上网销售。对未申报商品房（预）销售审批手续的商品房项目，在申请权属初始登记之前需申报办理商品房（预）销售审批手续。
⑦ 08年杭州住宅市场特点
1.“尾盘消化年”
在供需矛盾突出的情况下，2008年成为杭州楼市尾盘的消化年。2008年新房上市量的萎缩，而住宅市场却依旧火爆，出现了供不应求的场面，带动了尾盘的消化。同时，在新开楼盘价格不断上调，而处于尾盘的楼盘的价格比同区域的楼盘相对低，而受到市场的关注，也加速了尾盘的消化。
2.外地人购房者成上升趋势
今年前11个月，外地人在杭购房比例达22%，而2006年同期这个比例为17%，提高了5个百分点。外地人在杭州购房比例明显提高，主要有两方面的原因：其一，杭州成为越来越多的外地富裕的人异地置业安家的理想之地；其二，杭州相对上海等大城市房价相对低，升值空间比较大，在资本向二线城市转移的时候，杭州自然成为投资居住的理想之地。
3.供需矛盾依旧突出
前11个月，杭州主城区总共新上市300万平方米，相比2008年的400万平方米销售量，供应量明显不足。新增上市量的减少造成可售住宅面积的大幅度减少，2008年11月30日，杭州可售住宅面积为204万平方米，比年初减少了三分之一。11月份，杭州出台“3万方政策”，原定11月开盘的因为开发量不够标准，而推迟开盘，进一步加重了短期的供需矛盾。
4.中小户型房源开始放量。
受国家“90/70”政策的影响，杭州小户型住宅的供应量开始增加，2008年前11个月杭州小户型房源上市占了总住宅30%，比去年提高了14个百分点。在杭州可售面积大幅度减少、房价上涨、住宅市场供求矛盾突出的情况下，小户型面积的总价位较低，比较受市场欢迎，因此成为市场消化的主体。
5.土地与房价交互推动市场上扬
杭州住宅市场需求旺盛，土地价格也应声上涨，2008年住宅市场房价有两波明显的上涨，分别是6-9月以及10月至今。而在这期间杭州土地市场也风起云涌，不断被刷新，楼面地价从6月的1.22万元/平方米到9月的1.57万元/平方米，再到11月底的1.9万元/平方米。一方面楼市的火爆，增加开发商对市场的期望值，不断以大手笔拿地，推动土地价格不断上涨。另一方面，土地价格上涨，使开发成本增加，也带动房价上涨。在土地市场和住宅市场的相互作用下，使杭州房地产市场不断上扬。
6、外地开发商入杭脚步加快
在土地和资金获取上，地方房地产企业因为与地方政府的良好关系而占尽优势，外地房地产企业一般难以进入。然而，随着房地产企业全国化、一体化成为一种不可阻挡的趋势，区域企业为王的局面慢慢被改变。杭州地处中国经济最发达的长三角，市场经济发达，成为众多外地优势房地产企业优先考虑进入的城市。外地开发商明显加快了进入杭州的步伐，以期在未来发展中占据有利的位置。如百强开发商雅戈尔置业，首次在杭州拿地，就把杭州的最高楼面价提高到1.57万元/平方米，显示出外地开发商争夺杭州市场的态势。
⑧ 请问杭州最近的房地产市场发展趋势怎么样，谁比较懂，能说下吗
最近正好读到来《仲量联行自 2019上半年杭州房地产市场回顾及展望》这篇行业分析文章，目前杭州企业扩张需求增速放缓，租金小幅承压，摘取里面一部分内容供参考。
宏观经济形势的不确定性使得办公楼需求增速放缓，企业短期内扩张意愿相对谨慎。尽管上半年办公楼市场进入盘整期，但以一汽奥迪亚太销售总部落地杭州为例，市场需求方面仍不乏亮点。
杭州凭借在长三角一体化格局下的战略地位、城市创新能力及政府服务意识，从候选城市中脱颖而出。此外，科技类企业在优质办公楼市场中的活跃度显著提升，多家互联网平台企业入驻钱江新城，成为二季度租赁需求主要驱动力之一；而人民生活品质提升使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张，成为优质办公楼市场新增的潜力市场。
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⑨ 浙江房产的情况
今年初以来，磁悬浮沪杭线嘉兴站的建设等一系列利好消息，给嘉兴房地产业刚刚吹来一股暖意，国家一连串的政策调控，又给嘉兴的房地产市场带来了重重压力。继去年3月央行实行了多年的房贷优惠利率被取消后，今年“国八条”、“国六条”、“九部委意见”等房产政策相继出台，不仅遏制了房地产开发投资过快增长和房价过快上涨的势头，而且随着现房楼盘的不断推出，商品房销售压力日益增强，嘉兴的“房市盆地”现象也日显突出。
由此，不少人都言辞凿凿，无论国家如何宏观调控，嘉兴的房价必涨无疑！事实果真是这样吗？
嘉兴“房市盆地”由来已久
与周边城市相比，目前，嘉兴市房地产市场确实处于一个相对较低的价位。有关权威部门的统计显示，今年一季度，嘉兴市的商品住宅销售平均价格为3815元／平方米，比杭州市场同期商品住宅销售平均价格10193元／平方米足足低了6378元，即嘉兴房价仅是杭州房价的37．43％，而且同期嘉兴的房价也远远低于温州的7127元／平方米、宁波的6063元／平方米、绍兴的4961元／平方米，甚至大大低于湖州的4525元／平方米。
值得注意的是，这种状况不是今天才有的。嘉兴的房地产市场从上世纪90年代初开始起步，到90年代末就已经形成了明显的“房市盆地”。1998年，杭州市的商品住宅销售平均价格已经越过4000元／平方米，而当年底嘉兴市区住宅商品房的中心价还不到1400元／平方米。当时堪称精品楼盘的城南花园1999年底竣工验收后一期中心价也仅1630元／平方米，到2000年5月份二期的中心价才涨到1950元／平方米。而此时，相邻相近城市的房市价格都比嘉兴高出一大截，其中湖州市区的住宅商品房的中心价就已经突破2000元／平方米。2001年初，市区的天城园林居还以1830元／平方米售房，到下半年才涨至每平方米2100元。资料显示，这时绍兴市区的住宅商品房的中心价就已超过3500元／平方米。
2002年，嘉兴的房市价格连连上涨，其中，2003年住宅商品房均价的涨幅达到了约32％左右，嘉兴市区住宅商品房均价虽然从未赶上过宁波、绍兴，但一度也曾超过了湖州。然而，仅仅一年，嘉兴的“房市盆地”再度形成。无论是省内杭州、温州、宁波、绍兴、湖州，还是邻省的苏州、无锡等地，更遑论上海、南京，周边地区的房价都始终高出嘉兴，并且还有距离越拉越大的趋势。到今年4月份，绍兴市的住宅商品房销售均价已经高出嘉兴约30％。
嘉兴房市缘何成“盆地”？
那么，嘉兴的“房市盆地”现象是如何形成的？
房地产业作为国民经济的支柱产业之一，首先与经济社会的发展紧密相连。上世纪初直到计划经济年代，嘉兴凭借“鱼米之乡、丝绸之府”，经济总量名列全省第三，居住价格也一直处于较高水平。80年代末，以商品房建设为主的房地产开发开始起步，90年代持续发展，尤其是1994～1997年间嘉兴年均房地产开发投资9．5亿元，年均增幅达24．9％。但此时，在市场经济浪潮的冲击下，仍受到传统经营机制、体制严重羁绊的嘉兴经济发展步履艰难，最困难时，全市国有、集体企业的亏损面高达60％。其间，南面温台地区的民营经济迅猛发展，北边苏南的外资企业则如雨后春笋，嘉兴市的经济总量一度跌至全省的第七位。“房市盆地”也就此形成。
1998年起，嘉兴全面打响企业改革的决战，到2000年底完成了“三年两目标”，脱胎换骨的嘉兴经济再度起飞。从2002年起，嘉兴GDP增幅连续4年名列全省首位和长三角城市的前茅。与此同时，房地产业也高歌猛进。2001年、2002年、2003年、2004年全市房地产开发投资额分别以70．8％、20．5％、51．0％和62．3％的速度增长，年均增长49．8％，年均投资额69．4亿元。“房市盆地”也有所减缓。
2005年下半年以来，在国家宏观政策的调控下，在能源、土地、资金等多种要素的制约下，嘉兴经济发展速度明显减缓。今年一季度，全市生产总值增速已低于全省平均水平0．6个百分点。“房市盆地”再度凸显。
其次，房地产市场的发展也与市场的消费需求密切相关。1998年国务院实施积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费，地方政府部门加快住房建设，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，激发了长期被压抑的购房需求，住房消费有效需求迅速被释放，加上大规模的旧城改造、拆迁，带动了房地产热。2001年至2004年的4年间，全市年均商品房销售面积达197万平方米1998～2000年商品房销售面积累计达281．9万平方米，年均销售面积增长31．6％，大大削减了嘉兴的“房市盆地”。
2005年嘉兴房地产市场观望气氛显现，虽然商品房销售面积比上年增长22．5％，但反映当年销售情况的预售面积下降了33．4％，与此同时，全市房地产企业空置商品房面积96．2万平方米，其中住宅51．7万平方米，比上年分别增长121．3％和360％；今年前4个月全市商品房销售面积、预售（期房）面积双双下降，同比分别下降26．6％和38．9％。今年一季度末全市空置商品房面积为109．2万平方米，其中住宅62．4万平方米，同比分别增长达254．0％和482．7％，其中1年和3年空置房面积分别为46．6万平方米和20．9万平方米，同比分别增长279．4％和558．3％，尽管4月份商品房销售有所好转，但5月份的观望气氛更加浓厚，销售减少，空置房增多，“房市盆地”更加显现。
另外，房地产市场的发展也与市民的经济收入状况有着直接的关系。2005年，嘉兴城市居民人均可支配收入16189元，不仅低于杭州、宁波、温州、苏州、无锡等周边城市，也低于绍兴和浙江全省平均水平。今年一季度，嘉兴城市居民人均可支配收入为5448元，不仅低于绍兴的7281元、温州的7222元、杭州的6191元，也低全省平均水平的6079元，甚至比湖州的5741元低293元。嘉兴出现“房市盆地”也就在情理中了。
嘉兴的“房市盆地”还在于房地产开发企业本身。据有关部门提供的数据，目前，嘉兴全市房地产开发企业共有法人单位351家，其中具有一级资质的企业只有一家，二级资质企业有3家，一、二级资质企业占全部房地产开发企业的比重只有1．1％，在全省排在倒数第二。和相邻的湖州和杭州比，一、二级企业分别少5家、112家。全市无资质企业202家，占全部开发企业的57．5％。以低资质企业为主的嘉兴房地产开发队伍，时常打一枪换一个地方，做一个楼盘改一个名号，虚炒概念，粗制滥造甚至偷工减料。这样的房市能不陷入盆地？
综上所述，嘉兴的“房市盆地”现象不仅不能成为嘉兴房价还将继续大幅上涨的理由或因素，而且还蕴含进一步下挫的各种诱发因素和可能。
“房市盆地”是优势
其实，除了缺品牌，少精品外，嘉兴的“房市盆地”从某种意义上说，也是另一种优势。由于房市地处“盆地”，居住价格和生活成本相对低廉，对经济收入不高的寻常百姓来讲不啻是个福音。“房市盆地”降低了农民进城的门槛，能吸引更多的农民离土离乡、进城定居落户，加快推进城市化的城乡一体化的步伐。“房市盆地”也增加了嘉兴城市的吸引力的招商引资的竞争力，有利于吸引更多的企业、更多的人才投资嘉兴、定居嘉兴，把嘉兴做大做强，实现新的飞跃。
但也应当看到，近年来嘉兴的“房市盆地”也日益吸引着炒房者、投机者的目光。一位来自杭州的开发商曾经多次公开表示，之所以来嘉兴，看中的就是“房市盆地”，只要能把嘉兴的房市炒作得与周边城市走平，便事半功倍，足以赚得盆满钵满。如果这种状况一旦真的出现的话，那么，他们的炒作，只能是制造房市的“虚高泡沫”。当炒房者、投机者带着大把大把的钞票心满意足地离开时，受伤的不仅是嘉兴的百姓、嘉兴的房市，还有整个嘉兴的经济社会发展。
因此，嘉兴的“房市盆地”必须警惕诸如“炒房团”制造“虚高泡沫”。从这个意义上，最近一段时间来国家相继出台的“国八条”、“国六条”、“九部委意见”等房产政策，对嘉兴的房市来说是频频利好。进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价以及5年内转手交易的二手房征收全额营业税等规定不仅能有效地阻止诸如“炒房团”等投机者登陆嘉兴，而且也有效地制止不法开发商对嘉兴房市恶意炒作，哄抬房价，确保嘉兴市房地产市场健康、有序、稳定地发展。
然而，眼下更需要做的是，既要通过城市发展规划控制房地产开发的规模，又要引导房地产开发调整结构、促进商品房的供求平衡，以需求拉动市场。同时，既要整顿和规范房地产市场秩序，更要培育和扶持有实力的企业做大做强。嘉兴房市不仅要走出价格的“盆地”，更重要的是要在经济社会持续稳定发展的基础上，走出质量、环境和品牌的“盆地”。
⑩ 杭州房地产现状
人们都会问，杭州的房地产怎么啦？工薪阶层大多对高价房作壁上观，望“房”兴叹！有些人则希望看到杭州的房地产崩盘，崩大盘，彻底崩盘！
然而，依我看，杭州的
房地产不会崩盘，或者说，离崩盘早着呢！而且我们也不希望它崩盘！
这是因为有两个重要原因（我只是找了两个，当然还有其他原因，3，4，5……）：
其一:以前政府可以用“户口”这个高门槛对外地人实行“禁入”。而现在，户口问题已经不是带根本性的问题。于是成千上万的人涌向大城市，也涌向杭州，其中不乏大富豪！哦，还有外国富豪，因为杭州作为一个闻名遐尔的旅游城市“海纳百川”么！
“财源滚滚通四海”，管理层对滚滚而来的财富会拒绝吗？房地产是高税收事业，地方政府的很大的百分比的收入来自房地产！可以说，政府的赖以生存的财源之一！于是乎，你，买不起，大富豪买得起。你已经是冷汗淋漓，全身颤抖，富豪们气闲神定，出手阔绰，游刃有余—没有事！说实在的，现在的大富豪还是多的！所以嘛，你不接盘，他接盘！杭州的房产不会崩盘！你扬弃，他笑纳！贫富打仗，管理层看戏！
其二：在杭州的年轻人（包括外地来的），总要成家立业，结婚生子的嘛。他们可以晚婚，到30岁，35岁……哪怕是“半间茅屋做新房“，新房还是要的。总不可能在马路上安营扎寨吧？，这样，我们的年轻人先是倾囊而出，把辛辛苦苦积蓄多年的RMB双手奉上，然后就把年迈的父母养命钱（养老送终的钱）算进，再动员亲朋好友，再……最后一招就是向着我们的四大银行举债。抵押按揭20，30，40年！人生苦短暂！对一个人来说，最好的年华是10年，20年？有质量的大概也就是40，50年吧？而举债20，30，40年！唉！
不过，这样一来，是不是又有人—年轻的工薪阶层也接了盘？
我反对那种“打翻狗笆斗，大家吃不成“的做法。要盼崩盘？巢穴翻了，还有完整的弹卵吗？崩盘对政府来说，打击很大，也影响安定团结。老百姓恐怕也是不希望这样。
所以，我们只是希望政府多关注工薪阶层的疾苦，平抑房地产价格，批判那些”不作为“，有的甚至”反作为“，”倒作为“的管理部门。多鼓励建造经济适用房，让利与民，多鼓励造些廉价房出租，让杭州的大批寒士有房住，也可少听些埋怨声，多些阳光笑脸！哦，大家谈！