开发商门窗未装能否交房

⑴ 开发商交房时门窗质量极差该怎么办

只有和房地产协商` 上法院是没用的` 要看你们购房时这块有特别注明没 一般的地不商都会让门窗生产公司上门决解` 我以前就是门窗公司的`

⑵ 开发商交房,商品住房,客厅到阳台不安门窗合理吗

肯定是不合理，门窗没装好相当于房子没完工

⑶ 开发商要交房了,验房时要注意什么

终于领到新房子的钥匙了，接下来就可以准备装修入住了。但是，在装修前，还有一项非常重要的工作就是毛坯房验房。

首先来看对毛坯交房验房方法的介绍。

1.全部外饰面，包含阳台、雨罩的外饰面等均要按设计文件完成装修工程。

2.公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都要按照设计文件完成全部的装修，且按照相关规定完成各类测试项目。

3.管道应进行通水、试压、通球试验与暖气热工调试等方面的验收工作。

4.屋面工程项目实行蓄水、淋水试验。

5.户门以内各房间运用预制楼板或现浇板顶棚的，要做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽保持均匀、线角顺直；户门内部各房间基层地面混凝土要做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6.有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时要进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7.地漏和泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合位置严密平顺，无渗漏。

8.各类房间水泥地面基层标高，要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

再来看对毛坯房验房注意事项的介绍。

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是不是平整，只需要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是不是平整，同时观察有没有划痕裂纹，墙面有没有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时由于搅拌不匀未发好，抹在墙上则会形成爆点，拿铁器敲打爆点时，则会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是不是平整的同时，还应看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。倘若在验房时发现以上的墙面问题，能够让开发商帮忙修补后再签字收房。

3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是不是有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

注意门窗能不能关严实，是不是有风或者雨水渗进来。倘若在验房时发现问题，能直接通知开发商修理，如果你已经签字交房了，再找开发商处理这种问题，则他们会是能拖则拖。

以上我们可以看出，毛坯房验房是一项不容忽视的工作，它直接关系到日后房子的使用情况甚至是人身安全，所以，掌握毛坯房验房方法以及验房过程中的注意事项，是非常有必要的。

⑷ 交房时开发商把门窗都给装好吗

交房时，大门和窗户已经安好
房间内的卧室门，厨房门和卫生间门，是没有的。

⑸ 高层楼房以交房但是过道门窗还没装是找物业还是找开发商

高层楼房以交房但是过道门窗还没装应该是找开发商。

⑹ 房屋交房后玻璃有保修期吗物业说玻璃是没有保修期的我该怎么办

有。建议投诉。

前提是玻璃是交房时已有的房屋的所有构成部分都有保修期专，如果是外墙窗玻璃，保属修期通常为1~2年，如果是室内门窗或装饰玻璃，保修期一般为1年 保修问题，提交物业后，由物业协调开发商进行保修，前提是玻璃是交房时已有的。

为了避免钢化玻璃发生自爆的问题，在选购钢化玻璃的时候，就需检查玻璃是否存在裂纹，崩边等情况，而且在运输钢化玻璃的过程中，不得与尖锐的物品发生碰撞，安装时还需表面型材的扭曲，滑轮安装不到位等错误操作。

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注意事项：

通常开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定表上的每一 项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项这个楼盘就是黑楼，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

⑺ 我房子已经过交房时间快半年了还没有正式交房,但是说可以拿钥匙装修了，我拿了钥匙是不是就是表示收房了

如果还没有走正式交房的程序，是不可以拿钥匙的，一旦拿钥匙装修就表示收房了。房地产开发企业向买受人交付商品住宅时，应当按照国家规定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

国家相关法规要求，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。如果合同规定的交房时间已经超过了很久，是可以让开放商支付违约金的，还没有经过验收的房子，不能先拿钥匙。

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验房时主要观察以下四个方面：

一、 核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸。精装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。

二、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查。

三、验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。

四、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

⑻ 小高层装电梯门窗后得多长时间交房

装电梯门窗一般是交房前的一个环节，一般安装后3个月内可交房

⑼ 请问开发商交房后门窗部分如有破损变形，有效期是多久，是否在未入住前都算在维保期内

你自己看看开发商在房屋交接时给你的【住宅质量保证书】里面约定的门窗的保修时间

如果在保修期内 找物业公司联系开发商对门窗进行维修
（前提是你没有对门窗进行过改动）

如果过期了 那么只有自己维修了

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保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房
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⑽ 我是在2011年房贷买的房子。合同上写是2011年12月27号交房。但是水电暖门窗都没有能好。我给怎么办。

达不到交房条件可以要求赔偿。
交房前一般各项费用已经结清，最多再交个工本费。