㈠ 请问土地证是指开发商的总证吗
.国有划拨土地与开发商手续不齐(未作审批)是两个有联系的不同问题。 国有划拨土地版是指该权地块的性质,是国有土地,但还没有缴纳土地出让金,所以是划拨性质的土地(国家还没有取得相应的补偿)。一旦缴纳了土地出让金,土地的性质也就变成转让的了。 开发商手续不齐则是开发商存在的问题.在通过招投标取得土地以后,开发商还有土地方面的其他手续,这些手续会因为种种原因而延误,笼统地说就是手续不齐,因此政府未作审批,也就没有发给开发商可以颁发土地证的相应证件。 2.你的土地栏上面积为0,这表明目前还不承认该项地产的数量。但如果开发商补齐手续以后,是可以确认土地使用面积的。 3.法定对土地使用面积的确认是土地使用证而不是房产证的土地栏。因此对拆迁补偿来说,全额补偿应该是没有问题的。但就房价来说,如果没有土地使用证,买受者肯定会提出疑问,房价可能会受影响。 4.住宅土地的最高使用年限为70年,但房屋本身是永久的所有权而不是使用权。土地使用期届满会自动续期,是不必担心的问题。
㈡ 急急~~开发商破产了，土地证还能办吗
你要先去土地来局咨询一源下 开发商有没有办理整个项目的大证
如果办理了整个项目的大证 那么开发商的手续时完备的
你只需要持房屋产权移交证明 购房合同 房产证等资料去申请办理个人证就行了
如果整个大证都没有办理 就参照以下了
或者去问一下 你的邻居们有没有办理土地证
如果整个小区都没有办理 就联名向土地局提交一个申请
由土地局来决定办不办理 怎么办理
㈢ 我家开发了,土地证开发商收走了,开发商收证干什么去了
在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，拆迁户怎样同开发商谈判?首先，你需要“认清自我”。自己的房子有证吗?合法吗?如果没有，是祖屋吗?在和开发商谈判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是属于自己，是不是合法拥有。这就好像做买卖，他来买咱们东西，但是咱得知道这个东西是不是咱得，咱能不能卖。 其次，你更要“了解对手”。在开发商取得该项目用地之前，需要办理一大堆手续，总体来说就是国家承认他这个项目的手续、国家同意他用地的手续、国家同意他拆迁的手续等等。法律为了保障咱们的利益，规定了公示公告的办法，不是他办了这些手续我们都不知道，只是我们没有去了解或者不知道怎么了解。当你了解了他们的项目内容、用地合法性等信息后，你才有足够的谈判筹码。 再次，你总是需要一点谈判技巧。这场谈判或者一方惨败出场，或者双赢结束。我们都希望是后者，但这基本是不可能的。开发商想用最低的成本拆咱们的房子;咱们想用这套房子拿到最多的利益。我们还拿买东西讨价还价打比方：他想少花钱，你想多要价，你怎么能要到价呢?一是咱得货好，二是他有问题。所以，你的谈判就是说他有问题，你不愿意卖地，最后实在是不情愿，为了响应国家号召、拥护政府政策才同意拆迁。这时就涉及一个关键问题——价格。 最后，你要对拆迁价格心里有数。现在的拆迁补偿一般都是按照市场价格，但是千万不要用你附近最高的商品房价格要求，那样你的谈判基本要泡汤。另外，你还可以考虑多套补偿方案，比如全部货币补偿、全部产权安置、货币补偿和产权安置各半;当然还有其他补偿方法，比如农村的危房改造项目、承包相关工程;如果开发商和政府关系不错，还能为你提供很多便利，比如给孩子落户口，给老两口上低保等。
㈣ 开发商破产,我们的房子能办房产证吗
这个要看开发商的具体破产情况而定。
根据《房屋登记办法》第三十条：
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;
(四)建设工程符合规划的证明;
(五)房屋已竣工的证明;
(六)房屋测绘报告;
(七)其他必要材料。
《房屋登记办法》第三十一条：
房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
综上，房地产开发公司破产的，房屋能不能办理房产证主要看房屋有没有被开发商进行抵押，房屋的报建程序是否合法，如果被抵押或者没有相关证件的，不能办理房产证。
(4)开发商倒闭土地证总证扩展阅读：
目前市场上因房地产企业“破产”、产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工形成许多烂尾楼，避免买到烂尾楼建议：
一、买房较好买现房，即买即住，就不用担心开发商烂尾的问题了;
二、选择大开发商有实力的，资金雄厚就不怕开发商较后没有钱建房，而烂尾了;
三、看房子是否已被抵押：尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。
购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等;
四、买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款;
五、买房需要看开发商的五证，有没有预售许可证;
㈤ 你好、我买的二手房，以前的房地产公司倒闭了、没有土地证，怎么办
对于房产，只有房产证能够证明房屋属于你。如果没有土地证，那肯定不能办理房产证，所以，你是冒着风险买了二手房，最后只能自己承担风险。
㈥ 不幸遇到开发商倒闭了 该怎么办理房产证
如果没有购房合同的话，正常是办不了房证的。但是有些情况又是特殊的，由于开发商倒闭回所导答致的。
可以拿着三联单去房产住宅局问一下，看三联单有没有微机资料。如果有事情很简单，直接按照正常的手续去办。也就是交纳各种税费，由于税费是因地而定的，就不多说了。直接问当地的交易中心就行了。大概要去的地方有房产交易局，如果土地证也办的话还的去土地局，维修基金也是要交的，有的就在交易中心内。
㈦ 我的房子只有一证房产证没有土地证，开发商又倒闭了，我该咋办
开发商需要先办理出让国有土地使用权证，才可以对该土地进行开发。开发商取得的这内个证就是所容谓的母证。
开发商出售房产时，需要先收回该土地使用权，对住户进行分割登记，住户就成了该土地使用权的共有人。
母证的收回应该由国土部门负责。
你购买的商品户价款中应该已包含所分割到的土地使用权的出让金。登记过程中只需缴纳手续费。
㈧ 开发商的土地证最后如何处理
开发商先是取得一本土地使用权总证，房子售出后土地再分割到业主头上