非住宅类契税

① 和非住宅之分非普通住宅契税多少钱

普通住宅就是70年土地使用权商品房，
契税，买家首套买专入90平米属以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%
非普通住房，是指50年土地使用权商住房，或40年土地使用权商业房，
规定非普通住房不管买入套数和面积，契税都是3%

② 住宅和非住宅契税有什么不同

公寓一般都属于非普通住宅，所以公寓的契税一般是3%，其他和住宅缴税差不多。

③ 非住宅契税是多少

按照3%缴纳契税
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产内交易环节契税容个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

④ 非住宅二手房交易税费是怎么算的

非住宅二手房交抄易税费流程为:
1.个人所得税的缴纳:个人所得税一般会按核定价*3%来征收,但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得,则需要按差额*20%征收,这一费用一般是由卖方来承担;
2.土地金契税的缴纳:土地金契税只有沙坪坝区需要,并且另收取土地金*3%计算;
3.土地税的缴纳:土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别,一般来说,个人需要按核定价*6%征收

⑤ 非普通住宅税费怎么算的！

如果满了5年 营业税就是按照差额算：

其实差额的20% 和全额的1% 没什么区别； 您自己可以算算；

具体税费如下：

买家：契税3% 中介费1%

卖家：

如果不动产 满5年 营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格 乘以5.65%）。

如果不动产 不满5年 营业税：合同总价乘以5.65%。

个税：20% （差额） 或者总价的1%。

(5)非住宅类契税扩展阅读：

相关规定：

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

⑥ 非住宅的交易受让方需要交多少契税

非住宅的契来税是3%

根据《财政自部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

⑦ 普通住宅和非普通住宅契税是多少

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足平的普通住宅缴纳交易总额的1%

若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(7)非住宅类契税扩展阅读：

赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承房产交易过户

1、继承房产的费用有

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料

⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

⑧ 非住宅房屋交易契税 怎么计算器

非住宅房屋交易契税按房价的3%缴纳，新政只调整了住房；
（一）对个人内购买家庭唯一住房（家庭成员范围容包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

⑨ 非住宅性质的办公楼需缴纳多少契税

非普通住房性质的办公楼房，属于商业房产，此类住房不限购，所属土地使用权年限是40年。
规定不限购商业房征收全额契税3%没有优惠。

⑩ 非住宅商品房契税是多少，非住宅商品房契税是多少知识

一、首套房来缴纳规定如下：
1、个自人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。