住宅限购之后商业地产

⑴ 已有一套住宅和一套商业，再买房，受限购令影响吗这算买第二套住房，还是第三套我是杭州的.

你好：
首先，商业地产不在限购政策范围内；

其次，你已有一套住宅，再买住宅类型的房产的话，属于二套房，在限购范围内。

⑵ 如何看待“限购令对商业地产的影响”

所谓“限购令”是指统一购房家庭限购一套房，无论全款还是贷款只能购买一套房子。商业类用途的除外，同一购房家庭指的是父母+未成年子女，不是单纯按照户口.限内（户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品住宅）、限外（非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅）、限贷（公积金贷款第二套首付最低五成，三套停贷）、限龄（未满十八岁不得单独购买商品住宅). 本来政府出台这些限购令对商业地产的影响，是想造成房价大跌，房价大跌就会造成房地产泡沫破灭，这就会导致人民币兑美元升值，从而，房地产行业也会受闲置资金转入股市和政策影响也出现泡沫破裂的危机，银行也将出现大量不良贷款，国家金融机构将会受到严重影响。所以政府的这些限购令，必将使中国人民付出沉重代价。显然到目前为止，政府的目的并不没达到，在大多数的一线城市，房价一副度增涨，以深圳为例，深圳的炒房客们在深圳“被限购”了，自然会把眼睛转到惠州东莞去，特别是有稀缺的山水资源的别墅物业和小户型放租物业将会收到追捧，惠州东莞的房价很快会被提升起来。东莞惠州房价雄起后又会反作用深圳房价。深圳房价就会坚挺地度过本论调控，迎来新一轮的上涨。 根据种种现象，那限购令对商业地产的影响东莞的房产是否将持续上升，商业地产是否将成为投资者受宠，一切都待猜测中？？？？敬请期待~~~

⑶ 就现在地产的行情，各位如何看待现在的地产投资，并且商业地产和住宅的投资行情分别如何

就现在地产的行情，现在的地产投资，地方政府“松绑”政策趋宽松。面对回地方政府在满足刚需的名答义下不断收缩房地产调控战线，或是外部经济形势进一步恶化预期下的保增长需要，中国此轮楼市调控已陷进退两难的境地。房地产销售价与量的止跌或回升，都可能使这轮调控与前两次一样，无果而终。
商业地产在对个人住房执行严格“限贷”、“限购”政策后，商业地产市场由于成为此轮房地产调控的“避风港”，而备受热捧。不过，这一领域也正在引起监管部门的注意。
住宅的投资行情，一线城市房价开始企稳回升。若中央政府容忍地方放松对房地产的调控，确实能让经济短暂地强劲复苏，但将来则要承担更大的苦果。

⑷ 商业地产在限购限贷的政策下，它的升值空间有空大

总的来说中国的商业地产还是处于一个起步的阶段
市场的潜力空间和价值很大
但是由于市场模式的不成熟
难免会有次品出现
建议多考量开发商实力、看商铺的地段等各方因素

⑸ 什么样的房子算商业地产50年产权的房子算吗

商业地产包括写字楼立项和商业立项两种，其中写字楼立项的产权年限是版50年，商业立权项的产权年限为40年。写字楼的用途是办公，而商业则作为经营用途。不过商业立项的房屋时可以作为经营用途的。现在国家出台的限购政策只是限制购买住房，与商业地产无联系，楼上的尽管放心。相反商业地产的春天将要来临，您的房子会升值的！

⑹ 商业地产产权40年，40年后怎么办

40年产权的商住房，四十年后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

⑺ 为什么限购后北京商住市场错位

21世纪经济报道(广州)消息，有分析人士指出，这反映出调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期严重看空，但长期似乎并不悲观。在超一线城市，只有沉淀下核心资产，方能取得长期、稳定的收益率。

单价方面，大兴区生物医药基地地块为14529元/平方米，朝阳区两宗地块的单价分别为24369元/平方米和26772元/平方米。就其所处的区位而言，价格并不算低。

相比之下，交易方面十分低迷。根据亚豪机构统计，新政后的3月27-30日，北京仅成交16套商业办公房屋。其中12套商住房，4套商办房。

与新政前单日成交超过280套的规模相比，调控使商办市场的下滑幅度超过98%。

21世纪经济报道还了解到，新政后，北京部分商住项目收到大量退房申请。这些项目多在去年办理网签，但银行贷款尚未审批。

长期预期并不悲观

同样是商办，为何土地市场和房屋市场的表现相差如此之大?有分析人士指出，这反映出调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期严重看空，但长期似乎并不悲观。

亚豪机构市场总监郭毅认为，我国房地产市场化改革20余年时间里，开发商在滚动开发的高周转模式中确实获取了不低的利润，但与购得房产后长期持有的小业主动辄20-30倍的回报率相比，则逊色不少。

她表示，在北京这样的超一线城市，只有沉淀下核心资产，方能取得长期、稳定的收益率。

但短期来看，利空因素更多。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前市场上的商业库存大约为6万套，其中2.3万套为商住类物业。这些物业的90%此前卖给个人，如今需全部卖给企业。

此外，算上未开发、已开发未取证等潜在供应，预计将有超过15万套商办类物业受到该政策影响。这也将极大增加该类物业的供应规模，并可能影响其收益率。

张大伟认为，从实际操作层面看，“最小分割单元不得低于500平方米”，“在建、在售商办类项目只能卖给企事业单位、社会组织”等规定，将给现有的项目带来极大销售压力。

他表示，按照当前的政策力度，短期内，商办市场成交量有可能出现50%以上的跌幅，价格跌幅将可能在30%以上。

⑻ 限购后，2020年还值得投资商铺吗

现购后，2020年还值得投资的商铺，是绝对可以进行投资的，因为经济是比较繁荣，昌盛的。

⑼ 手里有些钱，可不敢轻易涉及商业地产，但住宅已被限购，有没有投资商铺经验的人指点一下多谢

一般做出投资决定的最好时机，都是在一个行业或是一种产业模式的启动期，因为此专时是风险最小的时属候。但也不是蒙着眼睛下海，大树底下好乘凉，得找到好保障才能下血本。你比如南京湾全球家居CBD，投资时就有四条铁打的保障：一是前店后厂的产销一体化模式，降低成本，确保了价格低优势；二是产品全，在全球家居CBD可以买到所有的家居产品；三是方便、便捷；第四点是香江既是开发商又是家具行业运营商，购买家居品质及售后有保障。关键是成功的模式，有好的模式才有好的前途。商海泛舟，也有规律可循，祝您好运。

⑽ 贷款购买了一套商业地产，之后再想买普通住宅算首套房还是二套房

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房回贷款，首付和答组合贷款利率按照首套房执行。

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

(10)住宅限购之后商业地产扩展阅读：

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。