华润开发商有什么房子

⑴ 中国十大房地产开发商分别是谁

2018中国房地产开发来企业500强榜单源前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。

从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。

⑵ 华润的房子质量到底如何

买房人小心了，近两年建的房子质量是最差的

今天9月15号北京天气凉爽宜人，又是个周末，真是个好日子，让人心情大好。

然而今天对于北京昆仑域小区业主来说，并没有什么好心情，欣赏蓝天白云，享受秋天的凉爽。为了解决昆仑域房屋质量问题，今天下午业主代表与开发商华润置地进行的一场长达四个小时的谈判。这场艰难的谈判是由于前几天业主代表参观即将交房的昆仑域项目现场引起的。提到昆仑域，北京房地产的人应该都很熟悉，位于北京市台区二环，佳的位置，全符合李嘉诚的那句，“地段，地段。还是地段！”。

2015年1月5日，由招商、华润、九龙仓和平安组成的联合体以溢价率近50%的高价取得该地块，并承诺配建45300平方米的“限价房”。最后由华润置地实际操盘，开发建设销售。一直到2016年9月30日，北京930新政出台前，房价一路向上狂奔，华润置地对昆仑域项目寄予厚望，几乎注入了全部资源，要把这个楼盘打造成标杆项目。不幸的是930新政之后，各种更为严格的限售、限价、限贷政策陆续出台，造成了华润置地根本无法按照市场价格售价，，真是生不逢时，同期周边项目都在10几万以上，然而昆仑域的备案价销售价是每平方米9.5万元，甚至低于周边楼盘二手房销售价格，利润空间大幅压缩。在经历了两年半的建设后，9月8日，9月9日，华润置地邀请业主代表进场参观即将交房的小区。看到即将交付的房子，满心欢喜的业主们大失所望，甚至是务必愤怒，与期望值相差太远了，更与楼盘宣传的相去更远。红色手工砖变成了手工画上去的砖了......

这就是今天这场谈判的起因。业主们希望华润能按照当初的宣传整改，或者是退房。华润如果整改的话，会大幅增加成本，本来利润已经被严重压缩了；退房，在当下的这个政策背景下，开发商的销售难度比较大，而且销售价格也无法提高，华润也不接受。所以今天的谈判结果也是不尽人意。

无独有偶,今年以来碧桂园、万达和万科的房子因质量问题也引起了大量的投诉。

这说明房子质量问题，已经蔓延到了全国知名开放商身上了，而且不是个别开放商的事情了。由于各地严格执行的各种“限购、限贷、限售、限价、限租、限商” 等的调控政策，整个房地产市场，尤其是具有代表性的一、二线城市迅速冷却下来了。最要命的是开发商失去了定价权，无利可图，或利润太低，为了寻求平衡，不得不采用偷工减料的做法降低成本，这就造成了建筑质量严重缩水。

没有足够的利润做支撑，能省则省的主导思想，开发商怎么能做出精品呢？买房人应该明白付的是白菜的价格不可能买的黄金的，一分钱一分货。限价看似买房人受益了，但从长期看

真正受损的是买房人。这不利于社会的稳定发展。

⑶ 中国十大房产集团分别是哪些

1. 恒大地产集团有限公司：

恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。总资产4600亿，员工8万人。2013年销售额1004亿；2014年前八个月销售900亿，纳税119亿；2015年有望跻身世界500强。

2.万科企业股份有限公司：

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

3.保利房地产(集团)股份有限公司：

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

4.绿地控股集团有限公司：

绿地集团是中国第一家也是目前(截止2013年)唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。

5.中国海外发展有限公司：

中国海外发展有限公司(以下简称“中国海外发展”或“本公司”)於一九七九年在香港注册成立，是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。一九九二年八月，公司在香港联合交易所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。

6.绿城房地产集团有限公司：

绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城)，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。

7.碧桂园控股有限公司：

碧桂园集团，位于中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。

8.龙湖地产有限公司：

龙湖地产有限公司创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。 2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”； 2010年被评为最具成长性的标杆企业。集团总部设在北京，现有员工12012多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。

9.华润置地有限公司：

华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式，己进入北京、上海、深圳等50余个城市，正在发展的项目超过110个。住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线。

10.北京首都开发控股(集团)有限公司：

北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团。

首开集团经历了三十多年的发展历程，是中国最早成立的房地产企业之一。首开集团总资产约人民币400亿元，年开复工面积超过400万平方米；物业管理面积约2200万平方米，物业经营面积近100万平方米；年销售收入超100亿元，房地产开发综合实力在全国位居前列。

⑷ 华润房产和绿城房产的优缺点是什么

根据绿城建设 官网的业务模式介绍，绿城 代建模式为三种：
1.政府 代建
与保障性住房及市政公共服务设施等政府类投资项目对接，由绿城建设承担项目建设管理任务，改善城市居民的生活品质。
绿城自2005年10月首次介入杭州市江干区“城中村”改造暨安置房代建项目至今，已承接保障房等政府建设类项目100多个，总建筑面积近1900万平方米。其中保障房项目近90个，总建筑面积近1800万平方米，已竣工/交付面积200多万平方米。
举个例子，绿城2013年在浙江与义乌市政府签订战略合作协议，负责义乌旧村拆迁高层安置项目的代建，目前在义乌接了近16个项目，总建筑面积近600万方。如此庞大的项目总量是普通房产开发所不能比拟的。在代建合同方面，大致按照土建成本的3/1000收取，粗算大致为90元/平方。利润较房产开发不可比拟，但是无土地投资成本，算是稳定的收入。
2.商业代建
与土地确权的房地产项目对接，由委托方提供开发用地并承担全部或主要的开发投资，绿城根据委托方需要向项目输出品牌，并派驻专业的开发团队，承担开发任务，提升其产品的市场价值。另为符合要求的部分项目提供专业融资服务。
自2010年9月创立以来，在三年多的时间里，绿城建设的商业模式得到行业内极大认同，业务呈高速成长态势：截至2013年12月31日，绿城已签约商业建设项目近80个，总占地面积约1000多万平方米。
典型案例：绿城•上海兰园、绿城•杭州翡翠湾、绿城•富阳富春玫瑰园、绿城•嘉兴悦庄
此类项目简单来说就是为规模较小的不知名房产商提供全程的房产开发管理服务，输出品牌，提升产品的市场价值，此类代建模式的收费模式暂不明。
3.资本代建
与各类具备房地产投资能力的金融机构对接，绿城为其寻找房地产投资项目，并为其项目提供全过程房地产开发管理服务，实现“资本+代建”双赢模式。
举个例子，最近绿城与中国平安成立了一家平台公司，正在寻找投资项目。中国平安作为一家金融机构，未曾有任何房产开发的经验，但是要想分一点房地产的大蛋糕，找绿城合作再合适不过。此类代建模式绿城一般都视实际情况有一定比例的占股，实际参与利润分成。
总结以上，绿城代建是一种以轻资产模式运营的房产模式，优势是资金投入少，风险小，劣势是此类代建项目受投资方制约较多（没钱没权利），在绿城最知名的房产品质上的追求也会受到限制。
发展前景，随着近几年房产行业的萎缩，依赖于土地增值的高利润房产开发时代即将过去，何以转型？代建模式不得不说是一种很好的方式。

⑸ 中国十大房地产开发商分别是

2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。

从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。

⑹ 中国有哪些著名的房地产开发商

中国著名的房地产开发商有：

1. 万科地产VANKE (万科企业股份有限公司)

2. 万达WANDA (大连万达集团股份有限公司)

3. 恒大地产 (恒大地产集团有限公司)

4. 绿地地产 (绿地控股集团有限公司)

5. 保利地产 (保利房地产（集团）股份有限公司)

6. 中海地产 (中国海外发展有限公司)

7. 碧桂园GARDEN (碧桂园控股有限公司)

8. 华润置地 (华润置地有限公司)

9. 龙湖地产 (龙湖地产有限公司)

10. 富力地产 (广州富力地产股份有限公司）
    

⑺ 华润的房子怎么样

华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2010年8月，华润置地已进入中国内地26个城市，正在发展项目超过50个。

华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州、扬州等中国内地26个城市践行着高品质的理想。并已形成橡树湾学府系列、橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线，持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体，以其全新的理念将陆续在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州登陆，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。

华润置地致力于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略，持续提升地产价值链生产力，成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公司。

⑻ 中国有名的房地产开发商（集团）有哪些

万科企业股份有限公司
中国海外发展有限公司
合生创展集团有限公司
保利房地产（专集团）股属份有限公司
北京首都开发控股（集团）有限公司
恒大地产集团有限公司
碧桂园控股有限公司
绿城房地产集团有限公司
大连万达集团股份有限公司
大华(集团)有限公司