张某与某新建小区开发商

① 现在还有很多人在搞房地产，我整天都能收到传单某某新小区，某某小区是不是骗人达。

也不是个个都骗人

② 某新建小区有112栋楼，每栋63套房，还有56套未住人，多少套已住人

63×112-56，
=7056-56，
=7000（套）；
答：7000套已住人．

③ 装修公司业务员为什么被抓

今年2月，漯河市公安局将一起“市长热线”转办件，交给了阴阳赵公安分局处置。转办件显示：在市区某楼盘刚买过房的陈女士，经常接到一些推销装修业务的骚扰电话，询问陈女士购买的新房是否需要装饰装修。怀疑个人信息被泄露的陈女士，遂拨打“市长热线”反映此事。

正当阴阳赵公安分局民警紧锣密鼓调查此事时，又有多名购房业主前往该局举报：陆续接到某公司的电话，不断推销装修业务的事……业主们共同的疑问是，他们刚购买的新房，信息咋会这么快就被装修公司知道了？

来源:大河报

④ 新建小区，九层小高层，开发商说一楼带花园，但是审批没有通过，他们偷偷给建上，可以放心吗如果被查一

被查处，也是开发商的问题。你顶多就是一楼花园被拆！

⑤ 新楼盘如何成立物业管理处，需要哪些文件，在哪成立

就在所在楼盘内成立，按照《物业管理条理》规定，每个新建小区内，开发商内都必须预留出不低于开容发总建筑面积千分之三的房屋作为物业管理用房，并注明该预留房屋的产权归属。如果你们之前已经成立了物业公司，则只需携带物业公司营业执照、税务登记证、资质证书原件及复印件到楼盘所在地的县区级房管局下属的物业管理行政管理部门备案，然后就可以开展物业管理活动了；若没有成立物业公司，则需要已开发商预留房屋为地址，到属地的工商行政管理部门申请办理营业执照，工商局会告诉你们需要提供哪些材料的。祝你好运！

⑥ 买房子交完定金后开发商涨价怎么办

房子交完定金后，开发商涨价不予理睬，要求按照商品房认购协议签订合同，开发商不予办理可以法律维权。

商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。认购协议是一个“定金协议”。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。

根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；

收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。

(6)张某与某新建小区开发商扩展阅读：

定金是确定的，订金仅是意向金；两者最大的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。

不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“订”金，则全退，如果是“定金”则退总额的80％（至少），开发商如果不退的话，就打房产局市场处就可以定事了。

交纳了订金相当于签定了一份购买合同,如果毁约的话订金就没得退了(对方愿意除外)，购房意愿金(定金)只代表你有意向购买房子,你有优先购买的权利,并不代表一定购买,此钱可退。

⑦ 物业管理案例分析题

、（1）测算不对。共用设备设施的大修费用应当从维修基金里出。
（2）应当包括以下内容：人工费，包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。公共设施设备日常运行、维修及保养费，包括各种维修与保养费用以及消防费用（比如灭火器的购置，锅炉的检查等）；室内装修费（办公、设备等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、电、气、油等），康乐设施费、其他杂项（比如划车位线、做指示牌等）绿化管理费（考虑办公室的植物摆放）。清洁卫生费（考虑垃圾清运、处理费，包括有害垃圾分类处理）。保安费用。行政办公费用（考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等）。固定资产折旧费 。不可预见费（考虑物价上涨，突发事件等）。法定税费 。企业管理费及利润 。保险费（各种保险，火险，锅炉保险，财产损毁保险、业主和租客责任保险等）。房产税
2、积极联系开发商，协调开发商处理此事。或者会同业主委员会一起，对聘请专业外墙防水公司所需费用进行测算，然后向所在地的县级房管局申请拨付维修基金，聘请专业外墙防水公司进行维修。
3、（1）《物业管理条例》明确规定：物业管理公司对于接管的小区，可以将该小区的部分业务转包给具有资质的专业公司，但不得将小区的所有业务全部转包出去。工程人员想把设备的所有维修保养、正常磨损更换零件、应急抢修、正常小修均以大包的形式委托给专业维修公司负责，符合《物业管理条例》的规定。
（2）包括特种设备的名称、合格证明、使用说明、验收记录、维保记录等

⑧ 关于房屋中介看房后发生的诉讼问题

本人从事二手房地产职业多年，也有追讨类似情况的经验，不过无良的角色专就刚好相反！就属你所说的分析此次事件一不需要律师，二不要需上法院！首先就一般中介公司的看楼纸来说，如果你亲戚只是签名而没有按手指模的话他那个根本不具备什么法律效力，根本不需要害怕他会起诉。再者你需要跟原业主协商本次事件，跟原业主说明是中介公司诈骗，一般有人性而且没有利益冲突的条件下一般会支持你的，然后你要他说根本没有放盘在该中介公司（这是重点）就以这一点为由就绝对可以杜绝所有后顾之忧，相信你这样跟中介说的话他也只能拿你没办法。希望可以帮你解决问题，杜绝无良中介！

⑨ 随着私家车拥有量的增加，停车问题已经给人们的生活带来了很多不便．为了缓解停车矛盾，某小区开发商欲投