开发商先签按揭合同

A. 购房时先申请房贷还是先签购房合同

这个一般都是拿着自己的银行流水去签意向书，然后拿购房意向书去找银行贷款，拨款下来以后把钱拿去签购房合同，一般开发商和中介会给你安排好的

B. 买房子先签合同还是先贷款

购房的时候是需要先签订合同，在办理贷款。

签好购房合同要弄清内楚合同中的当事人在新房买容卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者即购房合同中的买受人，将要成为房屋产权证上记载的人，需要支付房款，一旦违反合同约定，承担违约责任。

在看房的时候从需要房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于用户控制好交易的实际成本和风险。

(2)开发商先签按揭合同扩展阅读：

买房注意事项：

购房前一定要核验开发商五证一照是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。

楼盘都有不同的宣传资料，别小看这些宣传资料，这是直接的证据之一，可以将这些宣传资料里面的户型、房产商的承诺留下来，以备不时之需，这样就可以利于不败之地。

购买房子的时候，住房合同一定要注意，注意的细节主要是交房的时间，以及尾款的交接情况，物业情况等，另外要注意楼房交接之后的一些费用，如果没有写明白，那么就要咨询清楚，并且补充到合同上面。

参考资料来源：网络-买房

参考资料来源：网络-购房合同

参考资料来源：网络-购房贷款

C. 购房是先签购房合同再办按揭，还是先办按

一，买房要先签合同，然后办理按揭。

二，申请条件：

1. 贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）

2. 房屋所有权证
   

3. 工作、收入证明（夫妻双方）

4. 户口薄（夫妻双方）

5. 身份证（夫妻双方）

6. 结婚证

7. 个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

8. 房产证

9. 权利人及配偶的身份证

10. 权利人及配偶的户口本

11. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

12. 收入证明

13. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

14. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

15. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

三，操作流程：

1. 借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
   

2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

D. 和开发商买房先签购房合同那个贷款合同后面签行不行

这两个合同应该是同时签的。如果你想先签购房合同，贷款合同后面签的话行不行，你要问开发商。

E. 买房后是先签合同还是先办按揭手续，为什么我买房的时候先办按揭手续，后签合同啊！

银行贷款可以先申请贷款等批出贷款后再签合同的，也有银行贷款是申请表和贷款合同一起签的。按银行自己的规定做则可。

F. 用按揭方式买房，签购房合同时，开发商说要银行审批放款后才给我合同，这合理吗

审批很快不用两个月。而且这个要求也没有什么过分的，很正常，要不你自己办理按揭手续。

G. 签商品房买卖合同之前,开发商先让签银行贷款合同,这样的程序正确吗

这样做是不合法的。国家规定：开发商的房子要到封顶时银行才能办理按揭贷款手续。内但开发商与银行之容间有共同的利益关系，像你所说的情况屡见不鲜。开发商借购房者的钱用于投资建房，银行则提前获取利息。总之，只要你自己愿意，倒也不存在什么风险。

H. 开发商非要先签贷款合同后在签署购房合同这里面有什么猫腻呢

像这样的情况一定要小心一些
你先签购房合同再去签贷款合同
这些都是有相应的流程
而且一定要看到网签备案
5证齐全的单位你再去买
不然的话很容易出问题