期房价钱低于备案价

Ⅰ 商品房开盘销售价格是不能高于备案价格还是不能低于备案价格

商品房开盘销售价格是不能高于备案价格，备案价格1万实际销售价格范围是0到10000元之间。

普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。

市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。

在备案过程中，物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督。

价格主管部门对普通商品住房实行价格（成本）备案制度。他们还给开发商列了道公式：普通商品住房价格=成本+利润+税金+计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。

(1)期房价钱低于备案价扩展阅读：

房价备案细则：

1、开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，此价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

2、如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。

3、开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。

4、房地产开发企业在普通商品住房销售前必须到物价部门办理价格备案手续，房地产开发企业凭备案手续才能到房管部门领取到预售许可证进行销售。

Ⅱ 买房时实际价格低于备案价格，不给通过怎么办，，必须要与备案价格一样才能签通过吗只能自己补钱

如果是这种情况，
我感觉你买的房子肯定有问题，
还是请一个懂行的人看一看再买吧！

Ⅲ 税法规定房子不得低于备案价买吗

房子有个成交价，有个核税价。成交价就是无论成交成多少都可以，核税价就是房管局用来缴税的价格，这个价格是由房管局控制的，一般备案的价格和核税的价格相差不能太大，太低的话，核税通不过。

Ⅳ 签了购房合同，价格低于备案价，开发商说改备案。有问题吗

不是吧，我记得我们的购房合同都是在房管局备完案才给签正式的啊，之前签的就是一份临时的，等我们的购房资格审查通过，然后在房管局备完案售房的人才叫我们去签正式的购房合同的。而且备案的时间也花了1~2个月。我们当时是因为卖房的将我们的房号备错了，我们取消了之前的备案，又重新走了一遍程序备案，当时取消的时候也没有签正式的合同，只是个临时的，因为正式的合同必须要在房管局备完案后才能签
·

Ⅳ 什么叫备案价如果低于或高于备案价会有什么问题出现假如需求价位低于备案价而销售是违法或是违背什么

备案价是在价格主管部门做的一个价格备案。是销售的最高价格。如果涨价需要重新备案。降价不需要任何操作。私自涨价不备案，被人投诉会罚款的。

Ⅵ 房子合同的备案价格比实际销售价格要低，会有什么影响

差价的部分不能贷款，签署补充协议已装修补偿款的形式付现金给开发商。说白了就是买房首付提高了，对以后的买卖没影响，银行贷款也问题不大，除非在认房又认贷的城市买房首付比例按照政策看算二套。

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

(6)期房价钱低于备案价扩展阅读

意义

1、制度构建

从宏观制度构建的角度讲，是建立更加完善的社会主义市场经济体制。可以让市场主导的作用更大一点，政府干预的手伸得更少一点。南京曾经推行的“一房一价”制度，之所以一出生就备受争议，就是因为政府管得太宽，对房价起到了一些抑制作用，但也对楼市秩序造成了干扰，楼盘明里暗里越轨的也不在少数。

2、保障房建设

也有利于加强保障房建设，加强房地产领域的执法活动，对恶意炒作房价的行为进行处罚，对囤地行为进行惩处，打击金融领域里违规向房地产商提供资金的行为，打击官商勾结的行为。只有如此，房价过快上涨的趋势才能得到一定程度的遏制，房价才能趋于正常。

3、政策制定

房价备案制度仍然是维护开发商的自主定价权的。仅此一点就可以断言，它不会损及房价一分一毫。房价调高还是调低，均不受其制约。其实备案，是为了掌握情况，进而为下一步的政策制定提供参考。

Ⅶ 买房收了服务费,但最后成交价低于备案价还能维权吗

买房跟买车差不多。买房的时候吗？交了服务费最后成交的价格呢？低于备案价。这个看你怎么维权了？你说白了就是成交价少，你上税就少。你成就价高上税就高那么你还想维权吗？