二手毛坯房是否需要验房

Ⅰ 二手毛坯房验房需要注意的地方你了解多少

近年来房价大幅上涨，但人们买房的热情并没有出现任何下降的迹象，年轻一代的正在努力应对房价上涨。在这种情况下，购买住房价格相对低很多的二手房已被许多年轻人接受。二手毛坯房验房成许多人头痛的问题，因为检验不仔细会买到质量差的二手房，下面整理一些验房时的查看细节，看完你就是个二手毛坯房验房高手了。

一、电

检查房子时，确保每个房间都有电。每个房间都装一个简单的灯泡，看看它们是否正常，每个房间的电源插座都要测。还有测电笔帮你检查每个插头是否通电，还可以使用方便快捷的手机充电器进行测试。

二、水管道

二手毛坯房验房中，查看水管有无淤塞非常重要。浴室和厨房都是安好的没有水龙头的水管，我们可以拿水装满管道，看看水是否流畅。浴室的地板必须防水，因为条件有限不能自测，因此可以叫装修公司帮忙测试。

三、通风系统

通风系统是一个很大的问题，在检查过程中很容易被忽视。在厨房里，点燃纸张，将它放在烟囱口下方约10厘米处，看烟雾是否上升到烟囱中并被吸走。在浴室中，可以用电筒检查通风孔。

四、门和窗

二手毛坯房验房中，门和窗是最容易被忽略，除了要观察门窗外观，还有看看其他问题。打开门窗后，用手仔细触摸门窗表面，看是否有凹凸，划痕或抖动，位置有无移位。同时看看门窗的锁有无坏，是否可以正常打开和关闭。

五、墙和地

墙壁和地是最重要检查区域，应该检查所有房间的墙壁和地面，看看平不平整和有无空鼓。地面我们可以使用简单的方法来检测，找一个长直板并将其放在墙上，看看板是否与墙壁垂直，1-2毫米的误差是可以的。检查墙壁可以用小锤子通过敲打的声音分辨出墙壁是否为空。

以上就是关于二手毛坯房验房要注意的地方。

Ⅱ 二手毛坯房交房时都应该注意哪些方面

在进行二手房交房的时候，验房的环节是很重要的，只有了解这些，才能避免后期的纠纷问题，那么，在二手毛坯房交房时都应该注意哪些方面？

1.买家在收房时，一定要亲自的去相关的单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

2.由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。

3.房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

二手毛坯房交房时的注意事项都已经在上文中挪列出来了，希望对你有所帮助。

Ⅲ 各位高手，买二手毛坯房验房时需要注意什么

毛坯房验房程序：

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具：

一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二，验房过程
）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

自己验房注意问题及简单操作方法：

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下敉ǚ缈凇A粼诘醵ド厦媸币?檬值撇榭词欠窬弑赴沧靶裕??庇蒙戏ú獬榱ΑQ痰馈⑼ǚ缈谥杏檬值绮榭词欠翊嬗薪ㄖ????br /> 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

Ⅳ 毛坯房需要验房吗 都是验收哪些方面

不少人觉得精装房需要仔细验房，而毛坯房就没有必要了。那么毛坯房需要验房吗？当然需要，而且和精装房一样仔细认真，质量好坏直接影响后期居住的效果。那么毛坯房都是验收哪些方面？验收毛坯房时，应该重点检验房顶墙壁、上下水管、开关插座、空调孔、水管道五个方面。

一、毛坯房需要验房吗—验收房顶墙壁

房顶是整体的架构，如果倾斜则有很大的安全隐患。在验房时应该先从地面上选取几个点，分别用卷尺进行房高的测量，如果这几个点到房顶的距离都不一样，就说明了房顶有倾斜的现象。仔细的观察墙面，看有没有裂缝，可以听声音来判断是否有空鼓现象，比如用手轻轻地敲击一下。

二、毛坯房需要验房吗—验收上下水管

重点的测验厨房卫生间上下的管道，比如说在洗菜池、浴缸放水，直到放满为止，接下来再进行排水，观查一下水流的速度，从而确定排水是否顺畅。反复检查一下马桶的下水状况，如果水流通畅并且速度比较快，那说明此处没有问题。

三、毛坯房需要验房吗—验收开关插座

考虑到用电的需求，应该在室内安装一定数量的开关和插座，并且保证它们都能够正常使用。首先检查一下配电的线路是否合理，把房间里所有的灯打开，是否都能照亮。还需要使用万用表查看插座是否能够通电，检查一下电视天线的信号问题。

四、毛坯房需要验房吗—验收空调孔

验收毛坯房的时候，无论有没有安装空调，都应该检查一下空调孔的位置，避免屋里进水。一般来说，空调孔的位置是内高外低，使得它存在一个倾斜角度，这样能够有效的避免室外的水倒灌进入室内。

五、毛坯房需要验房吗—验收水管道

毛坯房的水管往往都埋在地下，既看不到，又摸不着，所以难以发现问题。这就需要进行水管爆的施压测验，那你把水管的出口先堵住，然后使用水压工具提高水管内的压力。如果达不到15公斤的压力值或者坚持不了15分钟，那证明了水路存在问题。



Ⅳ 新购买的毛坯房有必要请第三方验房吗

​随着房地产的不断崛起，第三方验房也应运而生，走入人们的视野。专业的事由专业的人来做，因此请第三方验房的，虽然需要支付一笔费用，但是与高额的房价来比，还是值得的。很多业主认为自己就可以验房，无非是看看门窗、墙面、水管和电路，其实这些地方是否存在问题，从肉眼是可以看出来的，但是第三方验房使用专门的工具，能更准确的判断出问题是否能通过后续装修来弥补，精准的发现房屋存在的隐患，让业主日后居住更加安心。

一、如何选择第三方验房公司

既然决定找第三方验房，就要找资质高信誉好的验房公司，房子是可能居住一辈子的地方，不能有半点马虎。首先核实公司是否有正规的营业执照，其次查看验房师的验房资质，最后验房后是否出具验房报告。

二、验房流程

第三方验房主要会用到三脚架、激光水平尺、激光测距仪、手电筒、验电插头、小锤子。使用小锤子轻敲室内墙面、地面和天花板，找到空鼓和有裂纹的地方。使用激光水平尺测量房屋的垂直度，然后使用激光测距仪测量房屋四角和中心点的高度。检查窗户的密封性、是否开合正常、玻璃是否有划痕破损。检查开关和插座是否牢固，是否预留电视、电话、网线插孔，测量强弱电是否通畅，电闸控制是否正常。检查水压和管道及排污系统。将检查出不符合规范的内容记录在验房报告中。

其实第三方验房和个人验房的流程基本一致，只是第三方验房使用专业的工具，更为细致而且验房员相对比较有经验，可以为业主提供一些解决方法。无论是否请第三方验房，在收房前也一定要验房，避免后续发生问题无法处理。

Ⅵ 毛坯房真的有必要验房吗

有，如果不验房，直接签字验收。后期房子问题全部自己承担，如果墙体不正、预留下水道口不对、后期装修会很麻烦。