A. 购房人4个月未还银行按揭，银行跟他解除按揭合同，要求开发商让其退房，并从开发商帐上扣按揭贷款。
我是做房地产的，这个完全合理，而且你还要上银行黑名单，以后很难贷款的，因为在你的产权证没下来之前，都是开发商在做担保，如果你不还钱，银行就找开发商要钱
B. 房贷四个月还没下来
你好！不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。
一、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
二、银行房贷申请常见问题汇总
1、申请房贷只能到指定的银行?
首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。
如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。
2、银行房贷审批要多久?
选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?
信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。
对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。
C. 我按揭贷款买的房，现在房子钥匙都给我了，开发商也说下来了，可是4个月了，银行没让还，怎么办
你这个情况，属于正常期限内。很多地方，按揭贷款的手续全部办好，通常都需要半年左右。无论是否批准你按揭贷款，银行都会通知到你。如果你实在心急，可以打银行电话咨询。
D. 因为特殊原因欠了银行三个月房贷，今天给银行打电话，说是开发商替我还了，谁知道后边会怎么发展。真知道
你好，业主与开发商签订买卖合同关系，建立买卖合同关系，如果业主选择的是专按揭贷款，银属行会将除首付以外的款项直接支付给开发商，业主就与银行建立了贷款合同关系，银行与开发商没有直接的法律关系，即使开发商存在违约责任，需要支付违约金，也不会直接支付给银行，理论上是不会出现你说的情况的。
E. 我买房子的首付已经交了4个月了，但是贷款还没批下来，开发商会把房子收走吗，有期限吗
4个月了 时间还是比较久了··贷款没下来是你的原因还是开发商？
不是你的原因你可以直内接打电话问银行容咨询审批情况；也可能已经下来了等你自己去联系，他们一般不主动来联系你。你只有催他们快点给你办好或快点给你。
如果最后贷款批不下来，合同中一般都是有相关约定的：
一般开发商怕客户信用度不够或者由于购房客户严重逾期而无法贷款会约定类似的条款：乙方（购房者）贷款金额以银行审核金额为准，如由于乙方原因应在XX天之内补足贷款差额或者用现金一次性补足所有房款，所以你要不补足贷款，如没有签约要扣除定金，如合同签好你要承担不超过总房款的5%违约金（具体比例按合同约定）。
希望能帮到你··
F. 房贷申请了4个月还没放款，开发商也没给我预售合同，是不是被人骗了
去银行先去再确认下贷款的进度，再去房管局查询下开发商的资质。也用不找担心银行感接你的单子还怕他们捣糨糊啊？
G. 交了首付4个月了。开发商没去备案。房贷也还不下来
回家看合同。
合同应该约定了开发商何时办什么事，过了办理时间你就可以起诉他了。
H. 没能力还房贷了，房贷三个月没交了，开发商说把钱全部退还一毛不扣，银行也不扣，直接把我的首付给我！
那么你就先让他给钱，然后你直接搬走就行了。
你不试一下怎么知道真假呢？
这世界上也未必都是坏人，虽然少，也还是有好人的。
I. 中国银行的房贷都三个月了还没下来，开发商说要换银行，我该怎么办
你新购房来在中国银行办理按揭自贷款，应该说是没有什么问题的，因为是大银行有实力、信得过。至于办理贷款手续过三个月还没下来，这里会有许多客观的原因：可能是因国家政策调整的影响、又可能是银行业务结构调整的影响，这都会造成银行放款慢，对于其他银行也一样。
你的贷款在银行资料已经审核过了，而且你查过房管局的备案，资料已经登记了，也说明抵押担保手续已完成了，放款只是时间问题。在这时候再换银行申请贷款，也会耗你一定时间。
我建议：你要主动与主办银行沟通，了解申办贷款的实际情况，可以催促银行加快办理放款，有时主动沟通起的作用很大。
J. 房贷4个月没还了,会有什么后果前妻的名,房子判给我了,四个月没还房货了,怎么了，还不起了
既然房子判给你了，那你就赶紧找时间跟你前妻把户过了。过了户房子就属于你了，自然没还的房贷还是要你来还。就不要再计较什么4个月房贷没还。房子都属于你了，还差这4个月房贷吗？