1. 与开发商签订期限为20年的车位租赁合同，有保障吗
开发商存在这合同都未必有效。
小区的公共部位属于全体小区业主所有专，非开发商所属有，除非开发商取得全体业主的授权，否则到时小区业委会是可以主张开发商侵犯全体业主权利的。
因此，这种方式未必安全，尤其是现在物权法又生效了，这类事情恐怕会摆到桌面上解决。
2. 购买地下车位怎样挑选与开发商签合同的时候需要注意些什么
购来买地下车位挑选的方法：
源1 、要近电梯口 ；
2 、要单独；
3 、双车位右手面要有柱子（或墙）；
4 、三车位同上；
5 、不要靠近转弯处，地下停车场视线不好，尽量靠中间；
6 、最好选择靠一侧的，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的；
7 、首选边库，车库出入口和车之间没柱子的 ；
8 、出入口处的车库不要（出入会车有出意外的风险）；
9、中间库不要（两边都有车怕开不门，左右门都又被碰瘪的风险）；
10、车库柱子在出口之间的不要选（比如出口需要向左，柱子在左边）
11、如果车库出口需要向左就选边库柱子在右手的即可。
3. 开发商与业主签订地上车位租赁合同有效吗
一般有效。
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”
4. 开发商签订的车位使用权转让协议合法吗
危险??。甲方的“车位使用权”是从哪里来的？甲方从业主方（产权方）获得的使用权，产权方允许转让吗？允许这么长时间吗？建议你
最好与产权方签“使用权租赁合同”。
5. 我去开发商买车位他口头上说是买给我，但是签合同他给我签个这样的合同什么意思
回答 口头上说是买给我，但是签合同他给我签个这样的合同什么意思？
哪位大哥大姐懂的教教我，谢谢大家了合同 法律咨询 法律
6. 买车位到底是跟开发商签合同，还是跟物业
个人理解,不管是跟开发商还是物业,要看车位原来的所有权是谁的吧.是谁的就跟谁签,但一般做不专到这点属,开发商可能委托物业了,这时你要物业提供开发商给他的授权委托书之类的,把它作为合同的附件保存,当然要看它是否具有法律效力,查查法律文书/咨询做律师的朋友.
7. 签合同时和开发商签了200平米的地下车库,结果只有6个车位,这合理吗
具体情况不明不好讲 ，这要看你们双方合同中，对此问题具体如何约定了，必要时联系当地专业律师详谈帮助解决
8. 开发商（售楼处）将地下停车位使用权同时与两人签订合同。
开发商将停车位赠送你，并签仃了停车位使用权合同，现开发商又与他人签订使用权合同，你可告他欺诈，侵权，并索要赔偿