⑴ 对于租赁公司而言直租有哪些好处及优势
稳定，安全，有保障，不用担心租金
⑵ 开发商将我所买的房子出租出去，想退房，开发商不答应怎么办
开发来商未告知已出租事实自，就出售房屋存在违约，投诉解决不了可直接起诉要求判决合同无效，返还已交购房款。
《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第六十八条之规定：一方当事人故意告知对方虚假情况或者隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
⑶ 公司以融资租赁直租方式购车怎么入账
这个是租赁公司融资租赁再租给你们，那你们是融资租赁还是经营租赁，如版果你们是经营租赁，就直接支付租权金的时候入相关成本费用就可以了，如果你们公司是融资租赁，就要计入固定资产了，租赁公司要把车子发票开给你们。
⑷ 政府不通过开发商直接自建廉租房吗
人民政府住房保障主管部门确定房源以后会公布。
《公共租赁住房管理办法》
第十一条版公共租赁权住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。
配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。
企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。
⑸ 开发商两年半没有来收房租现在说要一次性付付两年半的房租我该怎么做
开发商两年半没有来收房租，现在要一次性收齐两年半的房租，那你肯定是要把该付的房租给付清。你已经在那里租了那么久，该付多久的自然是要多付多久的房租啊，这是很正常的。
⑹ 为什么开发商不可以直接租赁土地，而要由政府征用后再给开发商
1、城市建设必须使用国有土地，按现行的土地政策，土地一级市场由政府控制，所有进入版土地市场的土权地都要由政府纳入储备后通过招拍挂的途径。
2、开发商进行房地产开发，必须使用出让国有土地使用权，你可以通过政府招拍挂取得土地使用权，也可以向其他出让国有土地使用权人购买。
3、土地管理法明确规定，城市居民不能购买农村宅基地，而农村开展大规模的商品房开发是无法得到批准的。
⑺ 小区楼盘商铺是开发商直接出租还是出售
这是要根据开发商的销售需求，有些是可以出售的，不过商铺的产权一般时间比较短，40年或者50年。
⑻ 开发商把房子低价租给别人又高价租给我违法吗
不超过6个月的话，可以直接与承租人解除合同，收回房子
⑼ 开发商建公租房国家如何拨款
你好，公租房成本由谁承担
《法制日报》记者了解到，北京公租房建设模式分为两种：集中建设和商品房中配建。目前是商品房配建占大比例，至于大规模建设，主要依靠北京的国企垫资进行建设。
北京一家国企的负责人告诉记者，经济适用房可以在房屋销售后实现资金回流，但公租房不能直接出售，房屋建成以后，资金如何回收？这成了"被指派"建设公租房的国企最担心的问题。
有业内人士认为，如果要保证垫资的企业和开发商不亏本，就需要有一定的财政补贴和不能偏离成本太远的租赁价格。
不难看出，公租房的价格涉及到了公众、政府、国企或开发商等多方利益。作为保障性住房的公租房，实质上却成了各方利益的博弈场。
对此，有业内人士认为，公租房作为一种社会保障性住房，财政拨款应该是主要经济来源。
"如果全部以财政拨款的方式建设公租房，只能是把公租房限定在一个小规模，这种方法只是杯水车薪。"中国人民大学法学院教授杨建顺认为，可行的方法是，利用单位自由的土地来建设公租房，由单位出一部分资金，政府也给予一定的财政支持。同时，财政支出需考虑公租房的针对性。公租房主要解决两类"夹心层"的住房问题，对于在廉租房和经济适用房之间的"夹心层"，租金可以相对较低，补贴多一些；而对在经济适用房和商品性住房之间的"夹心层"，租金可以相对提高。
记者了解到，一直以来，将土地出让金用于建设保障性住房的呼声不绝。
此前，住建部政策研究中心主任陈淮也表示，今后将用70%以上的土地出让金建设保障性住房。
但是，一位不愿具名的专家告诉记者，将土地出让金的大部分用于建保障性住房，一直停留在呼声阶段。"我们看到的是，建设资金都是向银行、公积金中心贷款，这样必然造成很大的成本"。
这一说法得到了北京市住建委的证实，北京市住建委在回应公租房成本时称，公租房的成本在拆迁费和银行贷款上，导致成本过高。
北京大学法学院教授王磊认为，公租房的建设首先应当定性为政府行为，如果政府在土地出让、拆迁、财政等各个方面给予政策优惠和大力支持的话，公租房的成本就会大大降低。
"从成本的角度看，可以考虑以房养房。"在关于公租房成本的争议中，杨建顺认为，不能只把目光放在价格的高低上，应该考虑到公租房的可持续性和广泛覆盖性，大力拓展房源。
如何拓展公租房的房源？
中国社会科学院社会政策研究中心研究员唐钧在接受《法制日报》记者采访时说，用不着新建房子，现在有不少筒子楼和老房子都空着，政府可以凭借其信誉以低于市场价的价格承租这些房子，然后再以平价租出去。
此外，也有业内人士提出，可以将小产权房作为公租房的房源。
"现在全国存在大量的小产权房，是对法治的一个极大挑战。对于小产权房来讲，可以考虑在进行安全指标验证和考察其合理性的基础上，将其作为公租房重要的房源。"杨建顺说，应该充分调动社会各方面的房源，对各种不同类型的房源制定不同的政策、价格。价格的制定应体现出公租房的保障性，政府同时进行补贴。
望采纳！
⑽ 租赁一手房合规吗就是直接开发商的房子
当然合法合理了，其实公租房和廉租房就是你说的这样，一手房直接出租的。