住宅楼底层商铺

A. 买高层底下一楼是商铺好吗还是买不带商铺的好为什么解释一下

紧邻首层商铺的低层住户，经常会受到商铺经营的影响，尤其是一些噪音或者油烟比较大的商铺。且设计有底商的楼座都比较临街，还会受到街道灰尘和噪音的影响。

B. 居住用地是否可以底层建商铺，楼上建住宅

这为商抄住楼，即底层做商铺，楼上用住宅，以住宅为主。但不能建成纯商业用途的房子。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼与住宅楼的区别：
一、是生活费用、水费电费等。
商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

C. 住宅小区底层商铺哪个位置最好

这种情况很难说啊！牵扯的部门太多了，比如物业，环境，住户等，如果，你只白回天营业的答话，利润肯定不足，夜间营业，肯定会影响二楼住户，那么，他肯定会去投诉！如果，开个咖啡厅的话，还可以！我们小区就有你这种情况，现在，物业已经不卖电给他了，环境部门也经常来。所以，请你慎重考虑！

D. 关于底层商铺住宅产权的问题

一般能盖住宅的用地是居住用地，住宅楼下能带几层商铺要看当地有无规定，也就是说是否限制商铺面积占总建筑面积的比例。但不论比例多少，商铺和上面住宅的使用年限应该都是一样的70年。

E. 什么是住宅底商住宅底商和商铺的区别有哪些

一、含义不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一层、第二层。

2、商铺：

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

二、特点不同：

1、住宅底商：

一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

2、商铺：

商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。

(5)住宅楼底层商铺扩展阅读

按照服务对象划分，可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。

在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。

F. 底层带商铺的高层住宅优缺点分析

优点：住宅底来商基本为刚源需的日常生活所需，下楼即可补给，较为方便；
缺点：会增加公摊面积，单独供商铺使用的公共设备设施用房，公摊会分摊到商铺。和商铺没有关系的公共设备房屋，电梯、楼梯、消防通道等会分摊到住宅。

G. 关于底层商铺的高层住宅选住几楼的问题

户型朝外的话如果不是大街可以选择高楼层的比如17 18 19 20 如果前方有大路且车流量比较大回的话建议答选7 8 9 10 11 12 13 因为楼层越高前方没有遮挡的话 声音会比较吵 没有遮挡的话楼层稍低点 采光也还是足够了得

H. 写字楼底层商铺和住宅底层商铺哪个更值得投资

其实这抄两种都是保值的投资，先袭分析下写字楼商铺的服务对象是白领和精英人士的活动场所，比如咖啡，会议，茶饮，美食，都有比较好的经营。利润比较大，投资软装比较大，突出了典雅高贵的风格。而居民楼的商铺，相对比较简单，只要面积大，任何经营都比较容易成功，东西比较全，价格实惠，软装也比较简单，就能营业。综合上面的问题写字楼不需要太大，可以有效控制成本，居民楼商铺需要大的空间，更能突出价值优势。

I. 关于在住宅底层的商铺开设餐饮的管理

这种情况很难说啊！牵扯的部门太多了，比如物业，环境，住户等，如果，你只版白天营业的话，利润权肯定不足，夜间营业，肯定会影响二楼住户，那么，他肯定会去投诉！如果，开个咖啡厅的话，还可以！我们小区就有你这种情况，现在，物业已经不卖电给他了，环境部门也经常来。所以，请你慎重考虑！

J. 什么是商住楼底层带商铺但产权70年的住宅楼是商住楼吗

是的，但以前的商住楼产权年限没70年。只要不影响你产权年限和居住品质就没问题。