怎么查期房是否有预售许可证

A. 如何查询预售许可证

您好 去当地住建局网站就可以查询 也可带身份证去当地住建部门进行实地查询

B. 请问怎样才能知道自己买的房子有没有预售许可证

访问房产信息中国站解房产项目否已领取预售许证；
(贰)直接向所购物业所土局专解物业预售属批准情况；
(三)要求发展商示《房产预售许证》须留意证并意味着全部楼盘都放购买于某些期发建设楼盘发主管部门根据工程建设具体情况期发放预售许证；同亦些预售许证某栋综合楼某些楼层批准预售《房产预售许证》已详细注明预售房产内容范围包括宗号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息购买前必须认真核所购买房产栋号、楼层、名称等否与许证注明内容相

C. 如何查询商品房预售许可证

通常，购房者在看重某个楼盘时，都会通过售楼处了解楼盘的销售情况，以及价格情况。但是，很少有人知道如何查询商品房预售许可证，其实商品房预售许可证查询是一个非常简单的事情，有利于购房者维护自身权益，保证不上当受骗！

预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：

张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。

同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失。

（以上回答发布于2013-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 想要查房产开发商有没预售证在哪查怎么查

想要查房地产开发商是否有预售证需要到当地的房屋管理部门查询，查询方法以成都市为例：

1、打开成都市住房和城乡建设局：

E. 哪里可以查房子的预售许可证出来没有

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地回产开发企业销售商品答房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！

F. 怎么可以知道商品房预售许可证 有没有从那可以查到

一、可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售证。开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。

二、《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

三、第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实。安全

(6)怎么查期房是否有预售许可证扩展阅读

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

一、商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1、当事人名称或者姓名和住所

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

G. 如何查询所购买的住房是否取得预售许可证

一般来说复，买房买的是一种权制益，而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售许可证》，因为没有前四证，在正常情况下，开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。

如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：

（1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。

（2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。

H. 怎样看商品房预售许可证 没有预售许可证的期房能买

商品房预售许可证查询：
1、打开浏览器，在网络搜索的地址栏输入“市住房保障和房内产管容理局”，单击“网络搜索”。
2、在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--官网”。
3、进入“市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

I. 怎么查在售房子是否有预售许可证

一、打开浏览器，在网络搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”，单回击“网络搜索”答。

二、在搜索弹出的结果中，选择“南宁市住房保障和房产管理局--官网”。

三、进入“南宁市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

四、在弹出的页面中，出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。

五、选择按“项目名称”进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：时代茗城，单击“确定”。

J. 怎么查楼盘的预售许可证

1、在网络搜索来商品房预售许可证查询源；

拓展资料：

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

资料来源：商品房预售许可证 网络