住宅面积

㈠ 中户型住宅面积常见的套型有哪两种

目前一般最常见的中户型，包括2室1厅或者3室1厅的户型。

㈡ 请问建筑面积和住宅面积如何换算

1、他们之间没有确定的换算系数,也没有最高限额的。只是住宅设计规范上回有个建议范围。
2、其实在专答业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积;
公摊系数根据自己所够房产的平面计算所得。
3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。
公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。
4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像自己的公摊就比较小似的。

㈢ “住宅的使用面积”是什么意思

一、住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。

二、房屋使用面积的计算

1、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

2、阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

3、门洞口及墙壁使用面积的计算 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

4、户内楼梯使用面积的计算 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

使用面积不包括的部分：

（1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。

（2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。

（3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。

5、套内使用面积计算 指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

（1）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

（2）非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。

（3）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算.

㈣ 住宅总面积和住宅总建筑面积的区别

居住面积是指住宅的套内使用面积，主要包括供日常生活起居用的卧室内、起居室等的净面积的总和。容当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。建筑面积是建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。两者的关系是：建筑面积=居住面积+公摊面积

㈤ 住宅面积如何计算

一般室内墙面计算它包括四中面积和顶部面积。因为这间卧室他有开窗户和门。所以在总面积是需要减去窗户和门的面积。所以室内墙的面积是4周墙的面积加顶部墙的面积减面积减面积。所以室内的墙面是这样计算的。

㈥ 古代人住的房子，一般来说住宅面积和现在的比哪个大

住宅，一直是用来评判人们幸福感的标准之一。有了住宅后，人们便对住宅面积有了进一步的要求。因为住宅面积直接影响到大家的生活质量，但由于住宅基地的限制和高昂的房价，在现代，大多数人的城市住宅面积在一百平方米上下，农村住宅则相对宽阔，而在古代，无论是在市坊或是田园，住宅面积都要比现代大上不少，这主要与人口数量和住宅用地用关。

总而言之，在古代，由于可利用的土地面积宽阔，且人口数量较少，住宅较大。在现代，无数人为了一套独属自己的钢筋构建的水泥房，需要穷其半生甚至一生的奋斗，尤其在人多地稀的香港，至今还有不少人住在只供容纳一人的笼房。但无论如何，住宅面积虽小，但却是能容纳亲人之处，亦是自己的家。

㈦ 住房面积怎么计算

当然不是长乘宽这么简单啊,因为现在房屋销售的面积都是建筑面积,是计入了公摊的。这个计算比较复杂,而且专业性较强。

㈧ 住宅的面积谁说了算

与开发商签的一般都是建筑面积，是含公摊的，而你自己量的那个叫套内面积，专你量的属那个不准，而且也不会有人认这个数，房屋面积是由测绘公司来量的，你买房时签的是预测面积，房子建好后开发商要请测绘公司量并出测绘报告，没有报告就没法通过建委的验收。这个报告的面积是准确的，到收房或办理房产证时，按照测绘报告的面积进行多退少补，预测面积的误差不能大于或者小于3%实测面积，否则开发商将受到建委的处罚，在3%之内，面积多了，你就得再交点钱，面积少了开发商会退钱，一般都是在领房本的时候才会补，房本的那个产权面积是最准的。

也有一种情况是开发商实测与预测面积误差超过3%，为了防止被罚款而买通测绘公司出假报告，你如果觉得实在有误差只能自己掏钱请测绘公司来量，然后与开发商打官司或投诉到建委。

另外提醒你，上述情况极少出现，一般都是准的，你自己量的肯定不准，你没算楼板的厚度，而且给我感觉你所说的开发商的面积应该是建筑面积。