如何突破限价开发商

⑴ 限价房开发商高于限价出售该如何办

你好，来购买限价房，应该源对购房人的条件有特别要求。这个一般由政府部门审定。符合购买限价房条件的个人，才能申购。政府应该提供限价房房源信息。法律没有规定开发商有这个义务。建议你关注一下当地政策，看看开发商是否有公示限价房的义务。望采纳！

⑵ 政府对房产限价,开发商不开收居在业主同意的前提下多收了钱要承担怎样的法律

1、偷税漏税，未开具增值税发票这一条妥妥的
2、加价销售不知道你们当地是怎么规定的
3、消费欺诈，这名头你可以给挂

⑶ 面对限价，开发商该如何应对，对购房者是好事还是坏事呢

面对限价对于购房者来说当然是好事儿啊，现在房价那么贵，一个个都成为了房奴，老百姓挣钱不容易，基本的生活费都负担不起了，更何况是房子啊。所以开发商也应该考虑。

⑷ 房企为何要规避政府限价

据报道，日前抄有业内人士表示，在房屋买卖市场上，不管是新房还是二手房，卖方故意隐瞒不利信息使买方权益受损的现象屡见不鲜。

分析人士称，房企有意制造火爆的销售场景，加剧了消费者的恐慌心理，而对于合同的重要条款或者新的情况，工作人员也未做任何说明，消费者均以为合同内容与之前了解的情况一致就直接签名，之后才发现主合同与附件数据不一致的问题。

希望相关部门可以加强对房企的监管！

⑸ 因房子需求不够，房价暴涨，所以政府现在限价7000，但是开发商有硬性要求买房必须买车位请问合法吗

应该是可以的，目前的法律法规和有关规定没有这方面禁止性的规定。

⑹ 房地产限价有什么好处

限价的背景是市场火爆时，开发商以高于开发成本几倍的价格销售物业，获得高额利润。房地产投资客低价进高价出，获得高额利润，扰乱了市场，让真正想买房的人买不起房，而越等房价越贵。
限价后，一个项目被限定了最高销售价格，有效扼制了房价的不断高企，在一定程度上稳定了市场，保障了购房者的利益。
但是目前，市场原因，开发商不是想突破限价，而是在降价，限价也就毫无意义了。所以限价正逐渐被取消。

⑺ 开发商超过政府限价卖房会受到什么行政处罚

开发商要开发商品房，必须办理五证，如果五证不全，开发商卖房是属于违法的。五证不全的楼盘没有保障，不能很好的维护购房者的权益。

1、对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。

2、在商品房预售合同被认定无效之后，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定，则人民法院应尊重该当事人约定的效力，将该约定作为处理当事人之间争议的依据。

在合同无效且合同中并无有关解决争议方法的情况下，应进一步根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。与此同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：

在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

至于开发商没有欺诈或者故意隐瞒的情况，则应根据上述合同法的规定，进行法律适用，因此，如果人民法院能够认定，开发商与购房人对于合同无效均有过错，则应根据双方的过错程度，判决各自承担相应的责任，这是适用合同法的结果。

(7)如何突破限价开发商扩展阅读：

五证不全该承担的行政责任：

1、擅自改变项目土地用途应承担的行政责任：

根据我国《土地管理法》第五十六条的规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

2.未取得《建设工程规划许可证》而擅自建设应承担的行政责任：

根据我国《城乡规划法》第六十四条的规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正。”

开发商在未取得《建设工程规划许可证》的情况下擅自建设，该建设工程依法应认定为违法建筑，开发商因此将面临被城乡规划主管部门责令停建、罚款、甚至限期拆除、没收建筑等行政处罚。

3.未取得《建筑工程施工许可证》而擅自施工应承担的行政责任：

根据我国《建筑法》第七条第一款的规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

4.未取得《商品房预售许可证》而违法预售商品房应承担的行政责任：

根据《城市商品房预售管理办法》第十三条的规定：“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”开发商将面临被建设行政管理部门责令停售、没收违法所得并处罚款等行政处罚。

⑻ 地价27000限价37000开发商怎么赚钱

他这个东西经过改变就有足够的利润，就像你市场上卖东西一样

⑼ 限价将促使开发商拉长工期吗

据报道，最新发布的房地产市场蓝皮书指出，2017年全国房地产开发投资增速与专2016年基属本持平，呈现平稳发展态势，限价促使开发商拉长工期。

多位分析人士指出，人才政策与调控政策是两回事，事实上房地产市场并未有明显松绑迹象。在成都、西安等地，过去一段时间户籍人口增加明显，但随后两地都针对新增户籍人口的购房、就学等资格出台规定。

文章来源：央广网

⑽ 怎么样申请限价房

很高兴为您服务，来您好！广自州限价房申请流程：

(一)进行购买预登记

开发建设单位须在取得《商品房预售许可证》后10日内，受理购买预登记。受理购买预登记的时间不得少于30日。

预登记申请人应提供符合购买条件的证明文件，享有优先购买权的购房者还应该提供符合优先购买条件的证明文件。

预登记期间，开发建设单位不得向预登记者收取任何费用。

(二)公开摇珠确定审核和购买顺序

预登记截止日，开发建设单位将所有预登记者分优先购房者、其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格。

(三)确认购房者名单

开发建设单位将预登记申请信息通过市房屋管理系统提交市国土房管局审核。

市国土房管局在10个工作日内，按照摇珠确定的顺序依次审核预登记者购房资格;并按照可售住房套数的两倍提供合格购房者的名单(分为优先购房者和其他购房者两类)。

(四)预登记公示

市国土房管局将审查合格的预登记者通过市国土房管局公众网站向社会公示，公示期不得少于10日。公示期满无异议或异议经审查不成立的预登记申请为有效预登记申请。