❶ 想买个商铺，听说刚开始12年是开发商经营。开发商经营是什么意思
正确来说是开发商委托某家经营公司去管理经营商铺.法律法规明确表示开发商不可以自经营.
另:开始12年开发商经营.简单点说就是开发商在把商铺卖给你以后.再统一向你们小业主所购买的商铺租赁12年,再委托经营公司用作经营,至于商铺在使用过程中的给予你们小业主的租金和相关的有偿使用.是另外的一回事了.
❷ 商铺委托经营合同是一式两份还是只有开发商才有的吗
任何正规合同都是二份的，甲方乙方各一份，如果是三方合同则就要三份合同了，因为签订合同的任何一方都要知道自己权利与义务。
❸ 商铺签了委托经营跟房产证有什么区别
1、如果你有产证，并且产证上是你的名字或者你配偶的名字，那么，该商铺属于你版们自己的不权动产。 2、你们签的合同，如果明显显失公平，可以主张合同无效或者是撤销合同。 建议你可以带着相关的材料来所当面咨询，这样律师业好帮你实际解决问题。
❹ 买了产权式商铺，和委托运营公司签订了委托运营合同，但开发商延期交房一年多，业主怎么维权
你签订的是两个合同，一个是买卖合同，一个是委托合同，先不看委托合同的内容版，不交房涉及的权是买卖合同，就应该看买卖合同中关于违约和解除合同的约定的约定，如果违反了约定你就可以主张权利，至于你说的委托合同中相关条款，该条款应属无效条款，因为侵犯了你的合法利益，你是商铺的所有人，相关赔偿金怎么可能为受托方所有？违约赔偿金是附属于所有权的，就好像我委托你保管一下我的东西，不巧这东西被别人损坏了，别人赔的钱归你还是归我？你可以起诉开发商要求解除合同的，到时候他提出这样的抗辩，你就可以主张条款无效。但是商铺是否真的存在你是否调查过？没有建成是否有建设许可证？感觉极有可能公司以商铺的形式吸收公众存款，可能涉嫌刑事犯罪，你最好调查一下，如果感觉被骗，最好去报案，刑事途径比民事途径更容易
❺ 开发商卖商铺，说12年反还成本，是委托经营。不知道是真是假
应该是真的：我朋友他就是、委托开发商做生意：就像你买回来：再租出去：后面的事不用你管
❻ 私人与开发商签订购买商铺20年的使用权的合同，委托开发商管理，开发商用物业来担保我的保底收益。
此合同基本无效。你所说的这种商铺分割出售，其实是不合法的。因为商铺在规划和版审批的权时候都是最为一个整体，是没有分割的。政策已经不允许办理分割单独出售给小业主的。只是开发商自说自话把商铺分割卖给大家其实际目的是为了尽快回笼资金，因为如果不卖给小业主，他就必须自己亲自招商把店铺租赁出去，而这样一方面是回款比较慢第二方面是要承担租不出去的风险。
按照你的说法，这中合同是无法在房管局备案的，因为就没有合法的产权，也不会公证，即使公证也没有法律效果，因为这种法律关系并不成立。开发商更不可能提供给个人的什么预售证了，商铺在银行做抵押是必须的，如果规范的话，在办理预售证之前，房地产管理部门必须要求开发商和银行办理解抵押手续。否则是办理不出预售的。但是你这种情况可能更笨不存在预售的情况。
承诺出租是不符合国家政策的，这个基本不要心存侥幸，快苏回款才是目的。用物业公司做担保更是没有意义。多数房地产的物业基本都是贴钱的更笨没有什么资产，白送给你也是负资产。谁都不要。即使是用商铺的所有权担保也不现实，即使是担保给银行，银行要实现债权拍卖也不是轻易的事情。
❼ 买了产权式商铺，和委托运营公司签订了委托运营合同，但开发商不装修，也不开业，请问业主应该怎样维权
诚如你所述，预期违约的情况下可以直接向法院诉讼要求解除合同并要求对方承担违约责任。
❽ 开发商卖商铺有几种形式
开发商出售商铺有几种形式：只售不租、长期包租、短期委托经营、带租约销售等形式。根据商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同，开发商会采取不同的销售模式，
作为投资者购买商铺时要结合项目的具体情况，综合考量各种销售模式的优劣，来选择自己心中理想的商铺。
只售不租就是开发商将商铺产权直接销售给投资者，不负责该商铺的招商，由投资者自行使用。直接销售商铺，对投资者而言，可以自由使用该商铺，可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高。但只售不租带来的是整个卖场或商业街的产权分离，开发商只管卖不管租，小业主各自为政。这势必将导致整个卖场或商业街陷入没有规划、没有主题、没有特色的混乱经营局面，规模大的卖场后果将更严重。业主自行出租商铺将容易出现商业街中介或某一业态过多，业态互补性不够，整条商业街的商业聚客能力不足。
期返租模式返租销售也叫售后包租、售后回租，是指开发商在出售商铺时与投资者约定，在出售后的一定年限内，由开发商以代理出租的方式进行包租，或者直接承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。根据包租或承租年限的长短，可分为长期包租和短期返租两种方式，其中长期包租的年限往往根据大商家的承租年限，一般以十年、十五年为常见。
短期委托经营，指开发商通过聘请的经营管理公司一次性支付业主短期（一般两三年）租金，取得商铺短期的经营权。开发商得到了物业前期的经营管理权，进而可以对卖场统一招商、规划和管理。由此，委托经营期结束之后业主得到的是一个人气较旺的商铺，租金收益较稳定，投资回报有保障。
带租约销售由于开发商在销售商铺前已经进行招商，因此对商铺整体业态控制的较好，也有利于统一经营定位。同时，对于投资者而言，商户的租金真实反映了商铺售价水平，水份较少。但是，带租约销售使投资者承担了被动接受商家的风险，一旦商家经营无力，租金回报将降低。因此，投资者购买商铺前一定要充分了解商家的经营能力、品牌度等等。
开发商销售商铺，往往是根据实际情况，结合多种销售模式进行销售，如街铺只售不租、内铺返租销售；街铺部分带租约＋直接销售；街铺带租约销售、内铺返租销售等等。不管是哪种销售模式，商铺投资者投资前一定要先认清各种销售模式的优势及其风险，了解开发商、商家的信誉及经营管理能力，考察商家的业态、业种规划，同时要结合自己的资金能力。只有经过多方参考，才能有效回避投资风险。
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❾ 买商铺后委托经营管理好不好
当然是不签了，五年都过去了，商铺租金都涨了不下50%了吧。当然要结合市场行情来出租了，又专不是租不出去属了。你可以参考一下当地现在的行情，把你的心理价位和他们说说，双方谈呗，会谈明白的。
希望有所帮助。预祝顺利。
❿ 我在开发商开发的商场买的商铺在购买后开发商要求托管3年，等3年后商场没做起来交给我们业主。
你是成年人，知复道制自己在做什么。对自己行为担负法律责任和承担后果。
另外投资是有风险的，这是常识，天下没有包赚的生意，
开发商卖给你房子，是有合同的，只要依照合同按期交房，住房质量没有问题，手续齐全，就没有违约。