⑴ 开发商销售商品房如何开具增值税发票
发票开具：发票名称栏写“购房人姓名”；纳税人识别号栏写“个人身份专证号”；地址、电话、开户属行及账号栏可不填写；货物或应税劳务、服务名称栏写“房不动产名称及房屋产权证书号码”；若无规格型号可不填写；单位（填写面积单位）、数量（面积）、单价（面积单价）；小规模纳税人税率选择3%、一般纳税人老项目简易计税税率选择5%、一般纳税人新项目一般计税税率选择10%；收款人、复核、开票人不能为同一个人。
⑵ 买了商铺开发商要我开30万的税发票,可以去税务局开吗
买了商铺开发商要我开30万的税发票,可以去税务局开的，这是你的权利，也是法律上支持的。你可以携带好相应的材料去税务局开发票的。
⑶ 开发商开具的购房发票为什么是免征税的呢
开发来商给你开的是首付款的发票源，税率0；具体环节如下：
1.购房时交了首付款，开发商开的增值税发 票税率为0，因为是预收房款，按规定是这么开的，开发商按规定预交增值税，当全部款项交齐时，开发商会开给你全额增值税普通发 票，上面注明税率，并提供给你办理不动产权证的联次。
2.房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发 票金额不在申报表附表（一）中反映。
3.在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规定申报纳税。
⑷ 购房时交了首付款，开发商开的增值税发票税率为0，这个合理吗
买房，对市民来讲是人生中的一件大事，一点也马虎不得，从关注房价、小区位置、户型等等，再到购房后需要交纳哪些费用，都是市民非常关心的问题。
那么，买房后需要交纳哪些税，你是否清楚呢？今天我就买房后需要交纳的税费，采访了有关部门，对买房后需交纳的税费项目进行了收集整理。
房产交易税费交纳有关流程
首先，我们要清楚房产交易税费交纳的有关流程：
第一步：到市房管局进行审核查证，符合交易条件的房产，交易双方在市房管局签订网签合同并盖章。第二步：凭市房管局盖章网签合同到税务部门提交相关资料申报纳税。第三步：凭发票、地税部门完税凭证等资料到市房管局办理房屋产权交易过户。第四步：凭发票、地税部门完税凭证、房管部门相关资料到市不动产局进行不动产登记。
房产交易涉及税种税率以及相关减免条件
一、增量房（商品房）：
买方：需交纳契税（税率4%）、印花税（税率0.0005%、5元）。
以下条件可以减免：
买方家庭在购房所在地无房，购买的为家庭唯一住房，契税减免条件为：建筑面积在90㎡及以下的：减按1%，建筑面积90㎡以上的：减按1.5%。
家庭二套房，契税减免条件为：建筑面积在90㎡及以下：减按1%，建筑面积在90㎡以上：减按2%。
家庭三套房以上，契税不减免，按4%的税率征收。
印花税：若是购买住房，买方需交纳5元印花税；若是购买非住房，除5元印花税外还需交纳万分之五的印花税。
二、存量房（二手房）：
买房：税率与减免条件与增量房（商品房）相同。
卖方：需交纳增值税（税率5%）、个人所得税（查账征收税率20%，核定征收税率1%）、印花税（税率0.0005%、5元）。
以下条件可以减免：
住房：房产证办证时间或者契税交纳时间满2年就可以全免增值税。购房时间满5年，并且是家庭唯一住房，可全免个人所得税。
非住房：增值税凭上手购房发票可以抵扣，按购房发票金额进行抵扣。
印花税：若是住房：买方需交纳5元印花税，若是商铺：买卖双方需交纳万分之五的印花税，买方还要交纳5元的印花税。
⑸ 买房子为什么开发商开的是增值税发票到底应该开什么样的发票求解
不动抄产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。
⑹ 开发商现在是开不动产销售发票还是开增值税发票
开发商现在是开增值税发 票。
国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的版房地产项目增值税征权收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）：
第十六条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发 票。
第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发 票的，可以开具增值税普通发 票，不得开具增值税专用发 票。
第十八条 一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发 票。
⑺ 开发商开的增值税发票买房者什么时去交契税
办理房产证时需要缴纳契税
⑻ 我房子买以后要求开发商开税票，开了普通增值税发票可以吗
当然也只能开具增值税普票。
因为你是个人购买者，不具备增值税一般纳税人资格，所以开发商不能为你开增值税专票，只能为你开普票。
⑼ 开发商开的增值税普通发票可以吗
增值税发票也是发票的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门回申请领购增值税发票，答并通过防伪税控系统开具。具有增值税一般纳税人资格的企业可以凭增值税发票抵扣增值税。 专用发票，“增值税专用发票”的简称。用于销售应缴纳增值税的货物时所开具的发票。我国实施《中华人民共和国增值税暂行条例》后，为确保属于价外税的增值税凭发票注明税款抵扣制度的实施而印发，供企业使用。纳税人销售货物或应税劳务，应向购买方开具增值税专用发票，并分别注明销售额和销项税额。专用发票作为扣款凭证使用的，仅限于购销双方均为增值税的一般纳税人。
⑽ 你好，2019开发商开的的增值税发票没税率就不能交契税是吗
目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应版当按照以下几点规定权执行：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。