Ⅰ 为什么新房住宅主流是89方以上的面积，像酒店式公寓40多方到70方的面积却很少呢
因为市场主流需求是3房，89平方是小三房的极限面积。
至于酒店公寓式的40-70平方面积的房子，如果是旅游城市，这种公寓也不少。
如版纳，丽江。
归根结底，是市场需求在影响住宅类型。
Ⅱ 和普通住宅相比有哪些优势
现在有很多人在买房时都开始选择商住房，商住房究竟有哪些优点吸引着购房者呢？和普通住宅相比，有哪些方面的不同之处呢？
1、贷款问题上
这应该是商住房和普通住宅明显区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
2、税费上
首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
3、户型的差异
普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
4、建筑形式
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
5、产权年限上
普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
6、生活成本上
这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。
Ⅲ 中国民居分为哪几派，各有什么特色
中国各地的居住建筑，又称民居。居住建筑是最基本的建筑类型，出现最早,分布最广,数量最多。由于中国各地区的自然环境和人文情况不同，各地民居也显现出多样化的面貌。中国汉族地区传统民居的主流是规整式住宅，以采取中轴对称方式布局的北京四合院为典型代表。北京四合院分前后两院，居中的正房体制最为尊崇，是举行家庭礼仪、接见尊贵宾客的地方，各幢房屋朝向院内,以游廊相连接。北京四合院虽是中国封建社会宗法观念和家庭制度在居住建筑上的具体表现，但庭院方阔，尺度合宜，宁静亲切，花木井然，是十分理想的室外生活空间。华北、东北地区的民居大多是这种宽敞的庭院。堂屋和土楼中国南方的住宅较紧凑，多楼房，其典型的住宅是以小面积长方形天井为中心的堂屋。这种住宅外观方正如印，且朴素简洁，在南方各省分布很广。在闽南、粤北和桂北的客家人常居住大型集团住宅，其平面有圆有方，由中心部位的单层建筑厅堂和周围的四、五层楼房组成，这种建筑的防御性很强，以福建永定县客家土楼为代表。在中国的传统住宅中，永定的客家土楼独具特色，有方形、圆形、八角形和椭圆形等形状的土楼共有8000余座，规模大，造型美，既科学实用，又有特色，构成了一个奇妙的民居世界。福建土楼用当地的生土、砂石、木片建成单屋，继而连成大屋，进而垒起厚重封闭的“抵御性”的城堡式建筑住宅——土楼。土楼具有坚固性、安全性、封闭性和强烈的宗族特性。楼内凿有水井，备有粮仓，如遇战乱、匪盗，大门一关，自成一体，万一被围也可数月之内粮水不断。加上冬暖夏凉、防震抗风的特点，土楼成了客家人代代相袭，繁衍生息的住宅。少数民族居住建筑中国少数民族地区的居住建筑也很多样，如西北部新疆维吾尔族住宅多为平顶，土墙，一至三层，外面围有院落；藏族典型民居“碉房”则用石块砌筑外墙，内部为木结构平顶；蒙古族通常居住于可移动的蒙古包内；而西南各少数民族常依山面水建造木结构干栏式楼房，楼下空敞，楼上住人，其中云南傣族的竹楼最有特色。中国西南地区民居以苗族、土家族的吊脚楼最具特色。吊脚楼通常建造在斜坡上，没有地基，以柱子支撑建筑，楼分两层或三层，最上层很矮，只放粮食不住人，楼下堆放杂物或圈养牲畜。北方窑洞和古城民居中国地域宽广、民族较多，各地民居的形式、结构、装饰艺术、色调等各具特点。在此，主要介绍一下个性鲜明的北方窑洞和古城内的民居。中国北方黄河中上游地区窑洞式住宅较多，在陕西、甘肃、河南、山西等黄土地区，当地居民在天然土壁内开凿横洞，并常将数洞相连，在洞内加砌砖石，建造窑洞。窑洞防火，防噪音，冬暖夏凉，节省土地，经济省工，将自然图景和生活图景有机结合，是因地制宜的完美建筑形式，渗透着人们对黄土地的热爱和眷恋。此外，中国还有保存较完好的古城，这些古城内均有大量的古代民居。其中，山西平遥古城和云南丽江古城均在1998年被列入《世界遗产名录》。
Ⅳ 中国南北方住宅特点是什么
北方：主要为平楼，墙体较厚，可御寒；
南方：房檐倾斜，墙体较高，可挡水。
Ⅳ 当前社会认可的主流住宅应具备怎样的特质
都市景观设计的人文观
伴随着科学发展观在人类城市化中的实践指导作用日益突出，20世纪后期国际范围内的都市计划理念发生了明显的转型，从早期侧重建筑外形到重视经济发展计划，再到后来强调都市社会、经济、生态的协调控制，21世纪以来更进一步突出了现代都市发展的人文内涵、审美取向和都市的可持续发展等三大理念，这些都市计划总体性的新进展对当代都市景观计划理论与实践转型产生了积极而深远的影响。
所谓注重城市人文内涵的发展，是指受西方人文主义传统的影响，都市景观建造贯穿了对满足居民个性需要的关注，特别是近几十年来“以人为中心的发展观”重新崛起，都市发展理念中的人文关怀也更为突出。
所谓注重城市的审美取向，是指作为融合着有形景观和无形文化的都市美景，既是人类创造的一种文明的综合展示，本身也是当地居民素质、行为、理念和精神追求的抽象整合。当代国际最新的都市计划与管理理论，已将都市形象塑造和维护视为最为重要的内容之一。
如果说以人为本和审美取向是都市发展理念中的良好传统，那么现代都市景观新发展理念的第三大主题——可持续发展，则是工业化时代的产物了。在1972年召开的联合国斯德哥尔摩会议上通过的《人类环境宣言》中，已体现出现代人要求都市区和自然环境协调发展的意识，该宣言的主旨便是强调“发展”，是涵括政治、经济、文化、人类自身和谐平衡的过程。宣言明确提出“人类的定居和城市化工作必须加以规划，以避免对环境的不良影响，并为大家取得社会、经济和环境三方面的最大利益。”
一个都市的整体规划，不仅要创造良好的生产、生活环境，而且应该更加重视都市环境景观美感的设计与规划，形成自己具有个性的、优美的都市景观形态。在选择都市用地时，除根据都市的性质规模进行景观设计用地的调查分析之外，还要从都市环境景观要求出发，对用地的地形地势、河湖水系、名胜古迹、绿化林木、有保留价值的建筑以及周围地区有无价值优秀自然景观可供利用，并进行调查分析，以便能组织到都市的总体规划之中，并在进行都市总体规划的方案比较时进行综合考虑。
美国学者凯文·林奇在他的《城市印象》中，专门论述了都市景观的感觉形式。强调建立环境景观印象。环境景观印象主要体现在环境景观的可识别性。环境景观印象由几个因素构成，它们是街道、边沿、区域、结点、标志。道路主要是指大街、步行街、公路、铁路和运河等;边沿是指河岸、围墙等;区域是指城市里较大部分;结点是指道路交叉位置，如十字路口;标志是指空间中易突出的物体，它是指建筑物、雕塑、招牌、店铺、山丘、塔等。他还论述了环境景观印象的形式特征与作用，其主要表现在其单一性、简明性、连续性以及对比性等之中。这是西方学者对于都市景观内涵较早较系统的一个描述。
我们认为都市景观是把建筑、园林、雕塑、道路、街区、广场等实体内容，加上历史文化、科学技术、社会制度、风土人情的影响，以及民族传统和地方特色，从宏观到微观、从整体到局部、从时间到空间上加以综合作用而构成，是自然因素与人文因素的综合体。都市景观需要通过现代的理念来趋向完善和完美。
现代景观的设计也便是将各类要素根据在都市中的功能类型组合为一个有机的景观形态整体，通过科学方法和艺术手法的交织使用，使都市景观既和都市圈的生态系统和谐共处，又使每个都市的特色更加鲜明，更激发起居住者一种审美的情趣。因而在都市景观要素分析中，我们首先便面临着景观要素，景观形态和都市功能、都市生态的多重有机整合。
都市环境景观设计与布局，是根据都市的性质、规模、现状条件、都市总体规划等，来决定都市景观设计的基本战略思路及确定都市环境景观设计的基本框架，既然都市景观设计仅仅是都市整体计划的一个组成部分，那么景观设计便不能脱离整体布局。
2.都市环境景观与都市总体艺术布局关系应是相互包容，相互映衬
都市总体艺术布局处理的目的，主要是要求都市有优美的环境景观和良好的环境，都市艺术布局要有美学要求，美有自然美与人工美之分。自然的基本元素与城市的基本元素结合起来，在城市空间的塑造中保持这些即使很细小但是非常有趣味的自然人文景观部分。城市形态的一些现状部分，应该保留，但是相应的城市功能可以发生调整变化。地势山丘，江河湖海花草林木为自然美;建筑雕塑桥梁为人工美，都是环境景观要将两者合理融合相互包容，相互辉映。
今后新城的居民将来可以在这样的城市空间去休闲、休息或者仅仅就是观赏和回忆自己过去熟悉的文化和环境。它们应该是今后新城公共空间最重要的部分。但是在具体的规划设计中当然它会与开发、建设前的现状发生变化，带来相应的区别与不同。比如这样的自然人文基本元素和城市元素，它们不同的比例、尺度，不同的方位、定位，不同的功能与位置等，所有的一切都应该能够帮助去为整个新城创造一个合理的、有理由、有因果关系和城市可识别性的生态可持续性的健康城市发展景观。
当代都市景观设计应是都市文化创造与传承的统一，都市景观的设计既应有所创造创新，更应包含着对传统文化的继承，因而其景观设计必须和旧城保护、都市更新相互协调、相互依存。在这方面，日本的都市计划中重视传统景观的保护规划是成功的范例。
二、都市景观设计的美学思想底蕴
尽管人类对都市文明的审美需求可以追溯到很久以前，但应承认是有现代科学意义上的都市景观计划，不论其理论还是实践，均不足百年，我国城市学者王建国博士曾从城市设计史的角度，将现代都市景观建设大致归纳为三个阶段，[2]即：20世纪20年代以前的第一代城市设计，从总体上看，贯彻的是“物质形态决定论”思想，其对城市空间环境施加产生的影响主要是视觉有序，对较大版图范围内的建筑进行三度形体控制，所遵循的价值取向和方法论系统基本上是建筑学和古典美学的准则，直觉感性多于科学理性。第一代城市设计思想的代表人物有奥斯曼、艾纳尔、西特等，他们对城市的兴趣“在于人造形式方面，而不是抽象组织”(N.Schulz, 1979)。西特认为，“城镇建设除了技术问题，还有艺术问题”，他于19世纪末创立的“视觉有序城市”影响了其后不少的城市规划设计师。
第二代城市设计师在城市建设中遵循了经济和技术的理性准则，但仍信奉“物质形态决定论”和1920年“包豪斯”的设计理念，并用建筑师和精英的视角看待城市问题，(包括社会和经济问题)，他们采取的是“把砖瓦沙石和钢铁水泥在地面上作一不定期组合的那种物质和空间环境的解决方法”(P.Hall,1975)。他们把城市看作是一架巨大的、高速运转的机器，注重的是功能和效率，注重在建设中体现最新科学和技术成果，而技术美学观念和价值系统由此而产生，代表人物有：柯布西埃、科斯塔、克莱尔兄弟等。第二代城市设计发展到50年代末时，其内在目标，方法论特点等又由于世界性社会发展的新特点而产生了新的完善和发展。总的说，第二代城市设计满足了现代城市建设中的一些显见的现实需要，功不可没。后期提出应把设计对象放到包括人和社会关系在内的城市空间环境上，用综合性的城市环境来满足人的适居性要求，并且考虑了特定城市的历史文脉和场所类型，同时，旁系学科如心理学、行为科学、法学、系统论等亦渗透到城市设计中。而大部分的实施对象却相对缩小到城市界内的保存、开发和更新改造方面，这一时期的城市设计已成为综合性环境设计的一个分支。
20世纪70年代以来的第三代城市设计，亦即“绿色城市设计”，通过把握和运用以往城市建设所忽视的自然生态的特点和规律，贯彻整体优先和生态优先的现代性，力图创造一个人工环境与自然环境和谐美丽家园。为此，他们除运用第二代城市设计一系列行之有效的方法技术外，还充分运用了各种可能的科学技术、特别是城市生态学和景观建筑美学的一些适用方法技术来实现这一目标，代表人物有麦克哈格、西蒙兹、荷夫、杨经文、赫尔佐克、皮阿诺、罗杰斯等。溯其渊源，绿色城市设计与早期的“花园城市”(Garden City)、“有机疏散”(Organic Decentralization)及“广亩城市”(Broadacre City)思想有一定的内在的相关性，与以往相比，绿色城市设计更加注重城市建设内在的质量。追求的是一种与“可持续发展”时代主流相一致的，适度、温和而平衡的美丽城市。
在这近百年的现代都市美学追求中，欧美以及日本等城市化先进国家涌现出了不少重要的都市景观理论和都市美学设计大师，例如柯布西埃的“城市集中主义”、芦原义信的“空间秩序论”和西蒙兹的“大地景观”构想。这些代表性人物和其观点至今仍渗透在世界城市化和城市现代化的进程当中。
柯布西埃关于都市计划的理论，被称为“城市集中主义”，其中心思想包含在两部重要著作中。一部是发表于1922年的《明日的城市》(The City of Tomorrow)，另一部是1933年发表的《阳光城》(The Radiant City)。他的都市规划观点主要有四点：(1)他认为传统的都市，由于规模的增长和市中心拥护加剧，已出现功能性的老朽。随着都市的进一步发展，都市最中心部分的商业地区内交通负担越来越大，而这些由于对于各种事业又都具有最大聚合作用，需要通过技术改造以完善它的集聚功能。(2)关于拥护的问题可以用提高密度来解决。就局部而论，采取大量的高层建筑就能取得很高的密度，但同时，这些高层建筑周围又将会腾出很高比例的空地。他认为摩天楼是“人口集中，避免用地日益紧张，提高都市内部效率的一种极好手段”。(3)主张调整都市内部的密度分布。降低市中心区的建筑密度与就业密度，以减弱中心商业区的压力和使人流合理地分布于整个都市。(4)他论证了新的都市布局形式可以容纳一个新型的、高效率的都市交通系统。这种系统由铁路和人车完全分率的高架道路结合起来，布置在地面以上。
他遵循的都市机械美学原则是：(1)以几何为基础去创造洁净、简单的外形。(2)崇尚秩序、功能与朴实。(3)理性与效率至上。(4)现代的建筑要使用现代的建材。(5)摒弃装饰，尤其是仿古。(6)追求标准化、重复化。
根据机械美学思想和原则，柯布西埃于1922年发表的《明日的城市》一书中，假想了一个300万人的都市：中央为商业区，有40万居民住在24座60层高的摩天大楼中;高楼周围有大片的绿地，周围有环形居住带，60万居民住在多层连续的板式住宅内;外围是容纳200万居民的几何形构图。矩形的和对角线的道路交织在一起。规划的中心思想是疏散都市中心、提高密度、改善交通、提供绿地、阳光和空间。
机械美学的城市设计思想的重点是“秩序”(order)，而秩序的基础是几何，是直线，是直角。艺术是“完美秩序”的追求，艺术是人创造的，它服从于自然规律。“秩序是每一个活动的钥匙，感性是每一个行动的指引。在混乱中出现纯净的形。它带来力量，安定人心，又能使美具体化。这样，人的心智并没有白费，他以适当的工具去创造了秩序(梁鹤年，1999)。”这就是柯布西埃的美。
Ⅵ 我想问问现在主流投资什么还是房地产吗
当然 只要政府财政体系不变，不动产还是主流，商业地产投资好过住宅地产
Ⅶ 什么房子流行
作为第六届中国家居博览会的重头节目，在昨天宁波召开的2008年中国家居产业联盟圆桌会议上，公开选举了首批联盟成员，结果是，宁波的席位名列第一。
用中国轻工业展览中心主任房敏的话说，宁波的家居企业虽然是后起之秀，但已经开始引领全国家居行业的走向。
17个联盟成员 宁波席位最多
香港中海地产、宁波雅戈尔置业、北京东易日盛装饰……。显然，作为中国家居产业联盟的首批联盟成员，个个都是家居业内知名度极高的企业。
“联盟成员必须是业内具有代表性的企业，这些企业的理念或产品将成为中国家居产业发展的风向标。”房敏介绍说。
值得注意的是，17家联盟成员中，宁波占据8席位居第一，另外杭州2席、北京2席、香港3席、广东1席、上海1席。
至于为什么会有这么多宁波企业入选联盟成员，房敏说，这是因为宁波家居产业发展很快，某些产品已经代表了国内的顶尖水平。
全球家居产业的流行趋势
昨天，家居博览会发布了2008年中国家居产业发展白皮书，白皮书中首次对全球家居产业的主要产品流行趋势进行了分析，而里面提到最多的就是如何体现人性化。
比如里面提到的现在和未来的居住设计，以后会更注重人的感受。“我们现在国内比较流行的横厅设计，以后会逐渐被直厅设计替代。而现在国内普遍的楼房一梯双户设计，也可能会改成一梯一户。
看了白皮书，北京东易日盛浙江大区兼宁波分公司总经理徐文鹏觉得其实这些趋势已经在市场有所体现，“因为清静、私密的一梯一户设计会是今后居住者所向往的。”
另外，白皮书还用较大的篇幅介绍了一种最为先进的设计理念：生态化设计。生态化设计就是把空气、阳光、绿色引进每套住宅；提倡最大化利用资源和最小化排废，提倡重复使用，回收利用；小区开始引进大树、成树。
而在建材产品中，今后一些富有高科技含量的智能化、多功能化产品将占据市场的主导地位。比如厨卫产品的设计，后极简主义将独领风骚，代表活力的绿色会唱主调，粉色和灰色等辅助色也会比较流行。
在房敏看来，宁波的家居产业的某些具体领域，已经引领了国内的潮流。
宁波将每年发布一次 最新的家居产品和资讯
“去年的家博会上成立的中国家居产业联盟，总部设在北京，秘书处则在宁波。”在中国轻工业展览中心主任房敏看来，这个国内首个用会展与产业联手建成的信息平台，能让宁波家居产业得到独一无二的优势。
她表示：“除了对企业，我们还会给普通市民带来一手的信息资讯，方便市民购买到最新的家居产品。”房敏透露，产业联盟目前正在商议，今后每年除了定期发布中国家居产业发展白皮书之外，还将发布一些最新的家居设计理念和产品，发布城市可能会选择宁波。“显然，宁波乃至浙江的市民将最先获得这些最新最全的家居信息。”
Ⅷ 未来15年中国主流住宅发展是市中心还是郊区以后
应该会向郊区发展吧
Ⅸ "买房选住宅时，挑"多层住宅”还是“高层住宅"好 "
买房选住宅时抄挑多层住宅还袭是高层住宅好。我认为这是因人而异的。你喜欢住在楼层高的环境。那么你就可以选择高层住宅。否则你就可以选择多层住宅。一般情况下高层住宅设计比较新颖，而多层住宅一般都是塔楼结构，塔楼结构通透性比较差。以上内容仅供参考谢谢。
Ⅹ 刚需性住宅和改善型住宅的区别有哪些
一、刚需性住宅
1、刚需房定义：
从字面理解，“刚需”就是刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍将其理解为紧迫性需求。
紧迫性需求简单地说就是解决人居住的最基本需求，居住就像穿衣、吃饭、工作等一样，是人的一项基本需求。从这个层面来看，刚需房主要是指对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。
2、刚需房标准：
因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛、扩大市场，很多楼盘都会选择在位置偏远的地方，建筑品质比较低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，刚需房一度和低品质住房画上等号。
于2013年公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是向传统意识的低品质刚需盘开战，它告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。
据悉，该《标准》涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、每一项标准均有严格的规定。
比如在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”；地段标准上，“社区位于市核心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市核心点的直线距离控制在10公里范围”；交通标准上，“社区步行10分钟范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道。
二、改善性住宅
1、改善性住宅定义：
改善性住宅，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。
2、改善性住宅特点：
改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市核心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。
改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。
改善型住房和刚需性住房其实是有着很大的区别的，刚需性住房通常就是满足基本的居住要求，而改善型住房更多的追求的是居住的舒适，所以二者还是有很明显的区别。