办公房屋改住宅

Ⅰ 办公用房能不能改成住房出租

您好来，从用途来说，你那办公源室当住宅用是没问题的
从房地产性质来说，这个基本不可能。房地产立项是城市整体规划的，而且和土地出让年限、费用等有关。而且商业用房在能源供应等方面和住宅都有较大差别。

除非是该项目整体规划变更，否则不会单独把某一房间变更使用性质的
望采纳

Ⅱ 办公用房可以改住宅吗

你好，你是想说改经营性用房，用作办公地址。如果不再用作办公的话，你可以去房管局更改，不过有点困难。具体要房管局那边的规定

Ⅲ 单位的办公楼想改为职工的住宅都有什么手续

单位的办公楼想改为职工的住宅？

首先要看单位的办公楼的国有版土地使用权证上写的用权途是什么？是“住宅”还是“办公”，使用权类型，是“划拨”还是“出让”即购买。

如果是：住宅，出让，就好办了，由你单位给上级主管部门直接写申请书盖职工住宅楼。

如果是办公，划拨的字样，就不那么容易直接盖职工住宅楼，

要先到国土局把土地证进行变更成“住宅”，接下来的事情，土地局就会告诉你们该怎样办理了。

Ⅳ 开发商私自把原规划的办公用房改成住宅性的商品房，属于违规吗

只要以前报批是住宅用地就不违规，但必须在模型上显示出来不能欺骗消费者。现在很多开发商都是在住宅用地上临时建做办公室或售楼部，但必须要在模型上显示出来。如果其中一项没有做到，那就是违规了。

Ⅳ 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、专法规以及管理规约，将属住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

(5)办公房屋改住宅扩展阅读：

注意事项：

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源：网络-商用房

Ⅵ 办公用地改住宅，那么住户可以安装一户一表吗

这是应该问电业局

Ⅶ 咨询下办公楼可以改成住宅楼出售吗

主要看土地性质和土地来源，其次再看你和开发商签订的购房合同。
如果土地性回质是住宅或商住混合且答土地来源是出让，那么办公楼改住宅楼贵可以的。想退房也不容易，既使开发商出售行为有瑕疵，还不能认定是欺诈。

如果土地性质是不是住宅，或土地来源不是出让，那既使办公楼改为住宅楼了，你仍然不可能拿到住宅的房产证；如果购房合同写的是住宅，那么开发商构成欺诈，可以要求退房和赔偿。如果购房合同没写或没有合同，这个事就有些麻烦了。
售楼小姐的话是不能构成合同要约的，不动产买卖还是要白纸黑字明示的。

Ⅷ 办公用房可改为居民住房吗

你好，可以。但是要办理变更手续。详情建议到当地的房管局或是规划部咨询。

Ⅸ 写字楼改住宅有什么利弊

1、理论上，写字楼的用途是商业办公，不能住人的。
2、写字楼为商业用房，产权为40年，内而商品住宅的容产权是70年的。
3、写字楼的设计为满足办公需求，不适合居民长期居住，消防、物业、安全等方面均有隐患
4、日常水电费，写字楼比住宅要高。

Ⅹ 房产证规划用途为办公可以改成住宅吗

不可以，以贵阳市为例。

《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》对其有相应的规定：

第五条房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋，不得擅自有下列行为:

（一）改变住宅使用性质，用于从事商业、办公或者其他非住宅活动；

（二）改变办公用房使用性质，用于从事商业及其非办公活动；

（三）改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备（结构）转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。

(10)办公房屋改住宅扩展阅读：

《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》相关法条：

第十三条变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的，还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后，使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。

确需再变更用途的，应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时，房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。

第十六条市、区（市、县）人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度，加强对城镇房屋用途使用的督促检查。