非普通住宅买卖

⑴ 非普通住宅出售需要缴交哪些税费

普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：

一、契税
普通专住宅：属购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
非普通住宅：税率为3%。
二、营业税
现行营业税税率为5.55%。
普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三、个人所得税
普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

⑵ 什么标准划分普通与非普通住宅，两者在买卖时交纳税费有何区别

面积在140平米以下，单价1.44倍以下，容积率1.0以下房屋为普通住宅。
面积在140平米内以上，单价1.44倍以上,容积率1.0以上房屋容为非普通住宅。
一个是5年以后营业税及附加减免。一个是要缴纳差额部分的营业税5。55%

⑶ 普通住宅和非普通住宅差多少税

同样是满2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一笔增值税。而增值税的多少要看买卖的差额。非普通住宅增值税等于“差额”×5.6%

普通住宅与非普通住宅增值税计算

普通住宅与非普通住宅税费上具体差多少钱，还需要根据“差额”确定！

举个例子，同样是满2年的住宅，如果这套房子的买卖“差额”为100万，那么普通住宅免征增值税，而非普通住宅需要多交近5万的增值税。

三、那些特殊情况需要注意？

特殊性质的房产，计税时按照普通住宅进行计税。

1.房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”。

2.房屋类型为“平房”

3.其他保障性住房。

该内容仅在北京适用

⑷ 非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别

普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：

一、契税

普通住宅：购专买家庭唯一住房，契税减半属,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。

非普通住宅：税率为3%。

二、营业税

现行营业税税率为5.55%。

普通住宅：转让、出售购买时间不足2年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。

非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

三、个人所得税

普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

⑸ 非普通住宅满五年唯一缴税怎么缴

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（专在属120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

⑹ 非普通住宅税费怎么算的！

如果满了5年 营业税就是按照差额算：

其实差额的20% 和全额的1% 没什么区别； 您自己可以算算；

具体税费如下：

买家：契税3% 中介费1%

卖家：

如果不动产 满5年 营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格 乘以5.65%）。

如果不动产 不满5年 营业税：合同总价乘以5.65%。

个税：20% （差额） 或者总价的1%。

(6)非普通住宅买卖扩展阅读：

相关规定：

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

⑺ 非普通住宅的交易税费计算

商业产权和唯一 不唯一没什么区别，税费都一样；
如果满了5年 营业税就是按照差额算内
其实差额的容20% 和全额的1% 没什么区别； 您自己可以算算；

具体税费如下：
买家：契税3% 中介费1%

卖家：
如果不动产 满5年 营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格 乘以5.65%）
如果不动产 不满5年 营业税：合同总价乘以5.65%

个税：20% （差额） 或者总价的1%
印花税：千分之一
土地增值税：30-60%
中介费3%

谢谢耐心看完，如有疑问请点击追问

⑻ 非住宅和非普通住宅有什么区别,交易的话,税费是一样的吗

非住宅和非普通住宅交易的税费是一样的。

非住宅和非普通住宅的区别如下：

1、购买条件和对象不同

非住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

而非普通住宅对象和条件不受限制；

2、价格政策不同

非住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而非普通住宅出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

非住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而非普通住宅采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

4、认股权证和股份期权不同

非住宅等的行权价格低于当期普通股平均市场价格时，应当考虑其稀释性。 计算统账结合，作为分子的净利润金额不变；

而非普通住宅的调整项目为按照本准则第十条中规定的公式所计算的增加的普通股股数，同时还应考虑时间权数。 当期发行认股权证或股份期权的，普通股平均市场价格应当自认股权证或股份期权的发行日起计算。

参考资料来源：网络-非住宅房产

网络-非普通住宅