期房没有网签做的房贷

A. 人家准备贷款买的期房没网签，现我付全款转让给我，我可进行网签吗。有陷阱吗

1、找房开商协商退房，如果不同意退可以给销售人员一定费用让销售人员帮你卖。
2、自己找版人买。
有人愿意买，权只需要去房管局（有地方叫房地产交易中心）去办理网签、购房合同备案撤销手续就可以了。撤销后新的买受人与房开商重新签订购房合同即可。
办理撤销的过程需要房开商协助你，你也可以请房开商负责该事情的人帮你全部办理，这个事情很简单不难的。

B. 没有网签的房子可以贷款吗

不可以，须具有购买住房的合同或协议。

《个人住房贷款管理办法》对其有内相应的规定：

第五容条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

(2)期房没有网签做的房贷扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率。

C. 我买的期房被开发商整栋抵押了，交了首付，但没有网签，现在售楼部都没在了，怎么办，听说老板债务纠纷多

兄弟你这是遇到烂尾楼了。

买房时，最担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷和楼盘烂尾等常见的买房纠纷中，楼盘烂尾是最让人揪心的了。钱花了，到时候还不能安安心心的住进新房子，出现维权困难甚至维权无门的情况。那么，买房遭遇到楼盘烂尾，有哪些可行的维权办法呢？

1、 如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。

3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。

按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。

（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

切记：
1.沉着冷静，依法维权，不轻易放弃，也不急病乱投医，不走极端。
2.团结愿意维权的业主，一起聘请可靠的律师维权，最好在律师见证下签订书面协议，共同进退，避免被开发商以“优先退款”等空头支票离间。
3.如果遇到行政阻力不得已集体上坊，切记谋定后动，请律师指导行动（用人不疑疑人不用，选择口碑好的律师，选了就不要轻易怀疑）

D. 为什么好多人都说没网签，银行的贷款是批不下来的，但是我的期房还未网签，只有草签合同就下来了啊

电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝内开发商“一容房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：
1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
3.双方当事人签字（盖章）
4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

E. 期房，没有网签可以贷款吗

没有网签就是还没签约，银行不会给您贷款的，没网签之前一切都有变数，都是要等正签合同，准备好所有资料才会给您做按揭的，缺一不可，网签迟和早都存在着利与弊，利的话月供不会那么快，压力可以缓解一段时间，弊在于会影响签约时候的房价，双合同的会影响首付，影响税费之类的。

F. 没网签的房子能贷款么

您好，商品房预售许可证是五证中最重要的证件。如果没有取得该证据，说明其在资质上存在缺陷。 现在你的问题不仅仅是不能网签的问题，关键你不能办理房产证和土地证，你原本作为房主的权利得不到法律的承认，存在较大的法律风险。建议您慎重处理此事，。另依据我国相关司法解释，对方故意隐瞒没有取得预售许可证售房的，购房人除要求退款外，还可以要求对方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以建议你现在及时保全证据（如用录音的方式取得对方故意隐瞒没有预售证售房的事实）

G. 没有网签的房子能申请房贷吗

只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此版时是将购房合同抵押在房管局。权等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。

H. 跪求 我买的期房已经签了购房合同了,还没有办网签和贷款,还能退吗

可以退，找个能接手买这套房子的就没有问题了。

I. 期房付了首付,签合同,没有网签备案表查到能办按揭贷款吗

没有网签备案的房子，说明交易手续不完整，是无法办理住房贷款的。