① 开发商房产被法院执行拍卖，我们如果购买后查到有其他抵押怎么办
开发商房产被法院拍卖，那是经常有的事，如果有其他抵押也应该不关你事，建议你问问律师或者法院院方
② 请问因商品房办理产权证，对开发商被法院查封的部分，业主们应怎么解决
房产被查封，不能出售，开发商对业主是违约的，业主可要求双倍赔偿 或是要求退房赔偿损失。
③ 开发商资金链断裂，房产因为没有备案而遭到法院查封拍卖，要怎样讨回
没签合同就敢付首付啊！？首付款不多的话找开发商要，很多的话到法院起诉保全房产，争取优先顺位。
④ 我的房子没有备案（但是已全款支付），开发商已经被冻结资产，请问我的房子会被拍卖吗
已交付并支付了全款且无过错，一般不会被执行的。---但还是要密切关注，如被查封，及时提出异议。
⑤ 被法院拍卖期间的开发商房子,产权归谁所有
被法院拍卖期间的开发商房子，产权应该归银行所有，而不是归原开发商所有。
⑥ 一般情况下开发商的房产为什么会被法院委托拍卖的
司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托版拍卖公司公权开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。
⑦ 没有房产证但再房管局又备案会被法院拍卖吗
你有没有房产证跟法院？拍不拍卖你的房子？这是没有什么直接关系，只要证明这个房子是你的，你有没有房产证？法院都有权利查封或者拍卖
⑧ 备案商品房屋能买卖吗,法院能否裁定直接由开发商过户`
购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买回者因种原因想答出售房产的情况很多。
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定.
⑨ 已签订正式合同在房产局备案的房子，法院还能查封吗
如果这个房子是属于被执行人的，被执行人没有履行法院规定的义务的，法院可以查封，法院可以要求房产局协助查封。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：
1、第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
2、第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
(9)备案商品房被法院拍卖开发商扩展阅读
查封房产一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时，人民法院将有可能会对房产查封。需办如下手续：
1、法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书；
2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据下列的不同情形办理查封手续：
（1）被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表；
（2）被查封的标的物是预售的商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
参考资料来源：中国人大网—《中华人民共和国民事诉讼法》
⑩ 法院执行预售商品房拍卖后，开发商需要怎样处理
这个期限被执行人如果配合就比较快能在3-6个月之内结束，如果不配合一版年以上都有可能，首先要权申请评估，而且是申请人预交评估费，申请人肯定是申请执行的人，评估之后被执行人还可以提异议，比如评估价格过低，等异议程序百也走完，再申请拍卖，同样拍卖费也是申请人预交，拍卖以最终评估价格拍卖，第一次流拍，减10%价格，之后再拍卖，第二次流拍再减10%，第三次再流拍，申请人这时可以提申请接收被拍度卖的房产抵债，之后法院下裁定已被拍卖房产抵顶执行款，这时被执行人也可以申请回购该被拍卖房产，总之评估拍卖房产是个漫长的过程，执行申请人慎重申请，被执行人希望走这个程序，因为可以拖时间。