住宅楼公共部位设计

❶ 建筑设计防火规范2014版8.4.2中"高层住宅建筑的公共部位应设置具有语音功能火灾声警报装或急广播。"

是否设置自动报警系统需要根据建筑高度确定。

当建筑高度大于54m，但不大于100m时，公共部位必须设置火灾自动报警系统。

详细设置方法可以看下面防火规范原文：

希望能帮到您！

❷ 房屋公共部分，开发商在设计图上划归其中一户私人所有，这种做法合法吗

协商不成可以起诉。

❸ 什么是小区公共部位

除去个人私有的房屋其他都是公共部位。如绿地，楼梯，电梯，走廊，过道，小路等

❹ 高层住宅楼内公共走道灯具设计规范

应该符合节能要求，声控开关是必需要的，但有一部分声控开关不适合节能灯具，只能用白炽灯

❺ 住宅楼公共部分是指哪些部分

电梯,楼梯,共同走道

❻ 住宅楼属于公共建筑

你好，住宅不属于公建。执行的标准应该参照住宅所在省的《居住建筑节能实施细则》回中的相关规定答，外保温现在更倾向是使用墙身自保温的做法，也就是靠节能墙体做保温，也可以选用保温砂浆或者保温板等外保温材料。希望对你有所帮助

❼ 小区住宅单元入口处及电梯厅等公共部分设计要考虑哪些因素

一、当地习俗；
二、防水侵；
三、方便性；
四、美观。

❽ 房屋哪些部位属于公共部分

根据法律法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共地方包括两部分，一部分是根据建设部所规定的商品房销售面积部分，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室、其他功能上为整栋建筑服务的公共房和管理用房以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

另一部分是根据国??家物价局、建设部、财政部《商品住宅价格管理暂行办法》中规定的分摊到商品房房价中的基础配套设施部分，如公共绿地、道路等。

业主对公共地方享有权利的原因在于，房价构成中包含住宅建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费和住宅小区非物业性配套公共建筑建设费如道路、公共绿地等。正因为享有权利，所以才要交纳相关物业管理费。

(8)住宅楼公共部位设计扩展阅读：

公共部分维修基金

根据建住房[1998]213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。

维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。公有住房售后的维修基金来源于两部分：

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。