花园式里弄住宅

① 里弄住宅是怎么样的

里弄住宅是从欧洲输入的一种密集居住形式，我国约在世纪50~60年代开始组建，最早出现于上海。这类住宅由房地产商针对住户的不同需求成批兴建，然后分户出租或出售，与传统的分散自建单幢住宅相比，里弄式住宅的设计，兼有独院住宅与集居住宅的某些优点。在规划上，追求经济效益；在有限的建筑用地上，争取更多的居住空间，满足建筑功能。但是,里弄式住宅的建筑密度过大,日照、通风不良，有闷热、拥挤、嘈杂等不合理现象。
里弄式住宅有老式石库门、广式房屋、新式石库门、新式里弄、花园里弄和公寓里弄等建筑类型。
老式石库门里弄是将四合院或二合院的门楼改为石库门，前井改为天井的三间两厢建筑，这种里弄住宅一般多建在热闹的市区,底屋为商店，楼上为职工住宅，一般天井很小、围墙较高、两排房屋间的间距狭小、采光通风较差。
广式房屋是19世纪末叶在上海出现的一种比较简陋的单开间两层楼房屋，又称东洋房子。这种房子开间小、进深浅、层高低、前后密集，形似鸽笼，一般三、四户合用一幢，使用公用水龙头，通风采光差。
新式石库门也称改良石库门，在外形上保持了老式石库门的形式，但在房屋的朝向、通风、采光等方面有了改变。一般尽量朝南，并装有卫生设备。新式里弄比新式石库门又有了更进一步的变化。如取消石库门，改用铸铁大门；取消天井，扩大里弄的宽度，有的开始设有绿化带和小汽车回道；在结构方面，开始采用钢筋混凝土构件，如梁柱及扶梯；门窗已改用钢材，屋面也全部改用机制瓦；在设备方面除水电、卫生设备外，有的开始安装煤气和暖气设备。
花园里弄早期主要是供外国人使用，20世纪30年代后才逐渐发展起来，具有优良的居住环境、平面设计变化多样、有单开间、间半式和双开间等，居室面积宽大、设备齐全。
公寓式里弄是新式里弄和花园里弄相结合的产物，和其他类型的里弄和公寓一样，每幢房屋的每一层内均设有一套或几套居住单元，每套单元由一户居住。

② 上海的老洋房.新式里弄.旧式里弄如何区分

简单的说，新式里弄是带有抽水马桶的，一般建于1925-1939年代之间。而旧式里弄专则是没有卫生的，以属前使用马桶的。花园洋房严格意义上都是带大花园，有独特建筑风格的独栋建筑。
三者在产证上有明确区分说明，价格上更是清晰的界线。花园洋房最贵，独栋的新里也不便宜，旧式里弄则不值钱了，因为没有卫生设施，没有化粪池，无法适合现代人的生活需要，所以改建设计装修的意义都不大。
但要注意的是，上海现在在产证上对花园洋房的断定比较模糊，一些新里也会被冠以花园洋房。

③ 弄堂发展史

里弄住宅

老式石库门里弄住宅

老式石库门里弄住宅始建于清同治九年（1870年）左右，多为砖木立帖结构。其总体布置采用欧洲联排式，单体平面结构脱胎于中国传统的三合院或四合院的形式。该种建筑由于住宅单元入口采用石库门的大门而得名，成为上海租界内在19世纪末期以后一种较为普遍的居住建筑类型。

早期老式石库门里弄住宅其单体平面设计受民间传统建筑的影响，外观呈现江南传统民居特色，大门用石发券上砌三角形或长方形，半圆形或弧形凹凸花纹。封火墙做马头形式或观音兜压顶。清末民初的老式石库门里弄住宅，因渐受国外建筑影响，在局部装修方面模仿西洋建筑细部处理手法。

老式石库门里弄住宅平面布局共同特点是大门置于房屋的中轴线上，大门内有一横向长方形或方形天井，屋正中为客堂间，左右为次间和厢房间，横向扶梯在客堂的后面通向二楼。扶梯间之后有横向长方形天井，最后排为单层灶披间等。早期开间（指明间）平均在4米左右，客堂进深（指明间）在6米左右，总进深为15米左右，偶有18米者。

后期老式石库门里弄住宅，增加了后厢房的布置，因而长方形后天井的面积相应缩小。同时又出现了比较经济的单开间平面，主要将早期的横向后天井改为纵向小天井。这种布置方式，在后来建造的里弄住宅中较为普遍。

清同治九年～宣统二年，早期老式石库门里弄住宅的总平面布置，为结合地形多建房屋起见，对通风、采光、朝向多欠考虑，往往形成房屋排列拥挤和凌乱。清宣统二年～民国8年后期老式石库门里弄住宅总平面布置比较注重排列整齐和好的朝向，支弄数量也有增多，但弄的宽度仍在4米以下，加上石库门围墙甚高，因而外观比较封闭。

〔老式石库门里弄住宅〕

老式石库门里弄住宅的构造和用料主要沿循传统做法，承重内外山墙及木柱多数用清水三和土、灰浆三和土做基础。木桩基础之上常置柱墩，桑皮石再上置圆形石墩，以防木柱脚受潮。非承重分间墙，则多用半砖墙，筑于碎砖基础之上。所用砖料多为土坯制黄道砖。正屋一般所用立帖为5柱落地，后期也有4柱落地，进深较大的房屋则常用7柱落地，木质地板。客堂地坪常铺方砖或实铺木地板。屋面采用蝴蝶式泥瓦。天井前面的围墙为一砖墙，常用条石为基础。

老式石库门里弄住宅初期建筑规模不大，一般在10～20个单元之间。随着市内人口激增，工商业日益繁荣，建筑材料大量倾销于市上，房地产商以其租金收益扩大投资，建筑规模逐渐扩大，如民国5年（1916年）建于新闸路的东西斯文里，住宅高达510个单元之多。

上海早期老式石库门里弄住宅有：北京东路兴仁里；中山南路吉祥里；豆市街敦仁里；中山南路棉阳里。这些均为清光绪二年(1876年)以前的老式石库门住宅，约于宣统二年(1910年)后翻建过。此外还有建于清光绪二十二年的厦门路仁兴里；建于二十六年左右的广东路老昌兴里；建于三十三年的浙江中路洪德里；建于清宣统二年的广东路公顺里等。

后期老式石库门里弄住宅有：建于民国3年的淮海中路宝康里；建于民国4年的北京西路联珠里；建于民国5年的云南中路老会乐里；建于民国8年的北京东路余荫里和湖北路迎春坊等。

新式石库门里弄住宅

新式石库门里弄住宅，也称为改良式石库门里弄住宅。民国8年以后出现于上海。民国8～19年前后是该式建筑建造的最盛时期。

新式石库门里弄住宅在房屋结构上有所改进，由老式石库门的立帖式改为砖墙承重，一般使用人字屋架，有的局部采用了钢筋混凝土结构。由3间2厢改为2间1厢，层高降低，层数由2层增至3层。楼梯靠分户墙布置，楼梯平台处设亭子间。立面上有的采用了阳台。外墙由原来的纸筋石灰墙面，改为用机制红砖或青砖砌筑、石灰勾缝的清水墙面。石库门的框料由天然石料改为斩假石、汰石子等材料。因受欧化影响，大门上的凹凸花纹条及花格子小门已较少采用，改用简单线条。厢房间的窗槛和客堂楼、厢房楼窗槛下的窗肚墙处有代以砖墙的汰石子或水泥磨石子饰面。围墙开始降低，由5米降为4米。里弄规模较前扩大，弄道较前放宽，一般在4米以上，改善了空气流通和采光条件。弄堂、天井、厨房及浴厕间等处，多用水泥铺地面，客堂地面一般用洋松地板，较考究的则用颜色花砖。房屋设备方面日臻完善，除一般水电设备外，质量高的住宅用暗装电线，有用三件大卫生设备的，少数装有壁炉，甚至有汽车间。

〔新式石库门里弄住宅〕

新式石库门里弄住宅较集中于公共租界西区。由于新式石库门里弄住宅设备比较完善，居住对象大都为高级职员及工商业。大部分1号1户，独户使用。

较典型的新式石库门里弄住宅有：民国13年建造的淮海中路尚贤坊，民国14年建造的建国西路岳阳路建业里，民国17年建造的延安中路四明村，民国19年建造的浙江中路厦门路新德里，民国20年建造的延安中路福明村，民国23年建造的延安中路慈惠南里等。

花园式里弄住宅

花园式里弄住宅由新式里弄住宅演变而来，它于20世纪40年代开始出现，其总平面布置上具有里弄形式，住宅标准接近高级独立式住宅。

花园式里弄住宅前面一般围有庭院，庭院规模较大，常超过建筑用地，有的达三倍以上。花园式里弄住宅可分为早期和后期两种，早期平面一般为前后套间的间半式布置，后期平面很多用横向居室，以间半式或双间式居多。后期花园式里弄住宅除联排式外，还有独立式和双联式两种，立面形式以西班牙式和近代立体式居多。徐汇区是后期花园式里弄住宅的集中地区。

花园式里弄住宅早期常以砖木结构为主，后期则部分采用钢筋混凝土混合结构。层数有3层、4层或兼有假层处理，注重朝向及通风采光。墙身粉刷常用水泥拉毛或粉刷成各种颜色。如淡黄、天蓝、深绿色等。梁挑或板挑屋外阳台。

早期花园式里弄住宅常在门窗及平台、门廊等处砌筑砖拱，有平拱、弧拱、圆拱及连拱等。砖用料以机红砖为多。在用钢筋混凝土结构以前，楼层的浴厕间常做夹沙楼板，楼板先铺一层油毛毡，上浇水泥煤屑混凝土，再平铺一层马赛克或红砖等。

花园式里弄住宅屋面有用机红瓦或瓦楞白铁等。屋架以毫氏式屋架，做二坡或四坡顶屋面；或采用孟沙氏屋架，利用屋架内空间做假层，常在层面上开老虎窗，屋内常做吊平顶。应用钢筋混凝土后，有采用钢筋混凝土平屋面的，隔热用钢丝网吊平顶。室内设备甚为完善，一般均装有壁炉或暖气、煤气以及大小卫生设备。卧室内大多设有壁橱。

典型的花园式里弄住宅有：建于民国9年前后的延庆路4弄，建于民国14年的长乐新村（凡尔登花园），建于民国30年的上海懿园以及泰安路的卫乐园等。

公寓式里弄住宅

公寓式里弄住宅大多数建于民国20～34年间，集中在公共租界西区。它在单体设计和使用上受西方建筑影响较多，具有近代公寓住宅的特征。

公寓式里弄住宅以半独立式的为多，也有独立式或联列式。取消各幢房屋之间的围墙代之以弄口大门，弄内集中绿化和宅前绿化相结合，绿树成阴，环境优雅。总平面规模一般不大，外观有西班牙式、近代式和日本式等等。层数有2层、3层及4层，层高在2.80～3.20米之间。从公用楼梯进入各单元，楼上下有2单元、4单元、6单元，其中以1梯2户的基本单元为多。每单元内一般设有起居室、卧室、浴室、厨房。起居室前设有阳台，阳台一般不再挑出，采用较深的凹台。室内装修崇尚适用简洁。外墙除清水墙外，大多饰面用拉毛、压毛水泥。屋顶一般均为2落水机红瓦或简瓦屋顶，也有4落水屋顶的。卫生设备标准较高，偶有1户使用两套大卫生设备的。

〔公寓式里弄住宅〕

典型的公寓式里弄住宅有西班牙式的新康花园（淮海中路）、中西式的茂海新村（东长治路）、日本式的紫苑庄等。

④ 花园式里弄住宅的结构特征

花园式里弄住宅来早期常自以砖木结构为主，后期则部分采用钢筋混凝土混合结构。层数有3层、4层或兼有假层处理，注重朝向及通风采光。墙身粉刷常用水泥拉毛或粉刷成各种颜色。如淡黄、天蓝、深绿色等。梁挑或板挑屋外阳台。
早期花园式里弄住宅常在门窗及平台、门廊等处砌筑砖拱，有平拱、弧拱、圆拱及连拱等。砖用料以机红砖为多。在用钢筋混凝土结构以前，楼层的浴厕间常做夹沙楼板，楼板先铺一层油毛毡，上浇水泥煤屑混凝土，再平铺一层马赛克或红砖等。
花园式里弄住宅屋面有用机红瓦或瓦楞白铁等。屋架以毫氏式屋架，做二坡或四坡顶屋面；或采用孟沙氏屋架，利用屋架内空间做假层，常在层面上开老虎窗，屋内常做吊平顶。应用钢筋混凝土后，有采用钢筋混凝土平屋面的，隔热用钢丝网吊平顶。室内设备甚为完善，一般均装有壁炉或暖气、煤气以及大小卫生设备。卧室内大多设有壁橱。

⑤ 花园式里弄住宅的介绍

花园式里弄住宅由新式里弄住宅演变而来，它于20世纪40年代开始出现，其总平面布置上具有里弄形式，住宅标准接近高级独立式住宅。

⑥ 新式里弄属于一类住宅组团用地吗

不是 一类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地

质量和环境都不好的话 只能算三类居住用地了

⑦ 花园式里弄住宅的典型案例

典型的花园式里弄住宅有：
建于民国9年前后的延庆路4弄
建于民国14年的长乐新村（凡尔登花园）
建于民国30年的上海懿园以及泰安路的卫乐园等

⑧ 什么是里弄住宅

里弄住宅实际上是中国传统的低层院落式住宅在资本主义新条件下的变种。为了在小块的私版有权土地上建造一些密集的、低层的、独门独户的出租住宅，逐渐由原来的三合院住宅演变成联立式住宅。大致可以分为新老石库门、广式房屋、新式里弄和公寓里弄几种类型。 里弄多在私有土地上建造。里弄有总弄、支弄。总弄通大街。房屋很少考虑朝向，建筑密度很高。

⑨ 花园式里弄住宅的布局特征

花园式里弄住宅前面一般围有庭院，庭院规模较大，常超过建筑用地，有的达三版倍以权上。花园式里弄住宅可分为早期和后期两种，早期平面一般为前后套间的间半式布置，后期平面很多用横向居室，以间半式或双间式居多。后期花园式里弄住宅除联排式外，还有独立式和双联式两种，立面形式以西班牙式和近代立体式居多。徐汇区是后期花园式里弄住宅的集中地区。

⑩ 上海弄堂的建筑历史

弄堂，上海人对里弄的称呼，它既不同于传统的中国江南民居，也不同于任何一种西方的建筑形式。然而，它又总是或多或少地带有中国传统建筑的痕迹，又或多或少地带有外来的建筑影响。 它最能代表近代上海城市文化的特征，它也是近代上海历史的最直接产物。
上海这座城市就好像一个有生命的肌体。从高空俯看：纵横交织的道路犹如动脉，把城市分成若干个小区；每个小区之内，又有许多建筑与建筑之间形成的小通道，它密密麻麻布满全城，就像毛细血管那样细小却充满了生机。对这些小通道，各时代、各地区、各民族都有不同的称呼，上海人则把它唤作“弄堂”。
“弄堂”古时写作“弄唐”。 “唐”是古代朝堂前或宗庙门内的大路。这个汉字在两千多年前的《诗经》中就已出现。它在古代汉语中有多种含义，后来作为“大路”的这层意义渐渐被历史冲淡。及至近现代，人们已记不起“唐”这个字与建筑学有什么联系，因而代之以另一个在建筑学上有意思的汉字“堂”。“堂”原来是对房间的称谓，与大路、小巷无甚关系，但在近现代汉语中，它与建筑学的联系毕竟比“唐”更紧密些，而且又与“唐”谐音，这样“弄唐”就演化成了“弄堂”。
其实，称“弄堂”的不只是上海人，中国江南地区都这样称呼。但是弄堂能与北京的胡同一样著称于世，却主要是因为近代上海大批里弄住宅的兴起。 弄堂从何而来要追溯到上一个世纪。
第一次鸦片战争后，上海被辟为“通商口岸”，外国人被允许在此居住、经商。 1845年，当时的上海地方政府公布了《上海土地章程》，正式确定了第一块租界的四至范围、租地办法、租界内市政管理方法等加以明文规定，成为上海外国租界最早的法律条文。在此章程中，明确规定“外人不得架造房舍租与华人”，形成了早期“华洋分居”的局面。也就是说，在上海开埠的最初几年里，除租界范围内原有的中国居民外，其它中国人是不允许移居租界内，租界内的外国人的经济贸易活动中也不存在房地产经营行为。
然而，小刀会起义，改变了这一局面。1853年9月，小刀会占领上海县城，与清军展开了长达一年半的拉锯战，大量城隍庙居民为避战火而移居较为安全的外国租界，“华洋分居”的规定被彻底打破。1854年，英、美、法三国领事干脆撇开中国政府，自行修改《土地章程》，完全删去了有关不得建屋租与华人的条例，“华洋杂居”得到“法律”承认。租界内，外商从事房地产经营终于“合法”。与此同时，太平天国定都南京，攻克镇江，60年代还三次进军上海，迫使江浙一带大量地主、乡绅、富商、官僚纷纷携眷涌入上海租界寻求庇护。1853年前，租界内华人仅500人，1854年激增至2万人，1865年已近15万人。大量华人进入租界后，极大地刺激了租界内房地产经营活动。由于人多房少，房价高得出奇，利润可高达30~40%。许多外商发现，他们兴建供华人选住的住宅所能获得的利润，远远大于也快于贸易利润，且无任何风险。因此大多数外商都很快将商业与兴趣转移到房地产经营中来。一些早期的著名洋行如老沙逊、怡和、仁记等，原来主要从事鸦片贸易，现在也都纷纷投巨资从事房地产经营。许多外商甚至借债造房出租或出售。
最初建造的这类专供向租界内华人出租的房屋，都是木板结构，成本低廉，施工简单，建造速度快。从1853年9月到1854年7月，不到一年间，广东路和福建路一带。就建造了近800多栋这种以出租营利为目的的木板简屋。这种出租木板房屋一般采用联排式总体布局，并起某某“里”为其名称，是后来上海弄堂的雏形。到1863年这种以“里”为名的房屋已达8740栋。1870年后，这种简易木板房屋因易燃不安全而被租界当局取缔，但由于大量建造出租住房可给租界当局带来最主要的税收来源，因此房地产经营活动非但没有被制止，反而越来越繁荣。不过，早期简易的木板房则完全被一种新形的住宅——石库门里弄所代替。从此，弄堂住宅开始正式走上上海城市建设活动的舞台，并扮演了越来越重要的角色。 简易木板房被取缔后，上海租界内开始出现用中国传统的立帖式木结构加砖墙承重的方式建造起来的新式住宅。这种住宅比起早期木板房要正规﹑耐久得多。它的平面和空间更接近于江南传统的二层楼的三合院或四合院形式，更适合于中国居民的永久性居住。它虽然无法跟过去传统民居中层层进进﹑庭院深深相比，也无法凿池叠石﹑赏花折柳，但它毕竟还保持着正当中规且较完整的客堂，有楼上安静的内室，还有习惯中常见的两厢，对于那些离开了往日的生活节奏而开始了现代城市生活但多多少少对传统生活还有所眷恋的上海人来说，倒也更加合适。这种住宅还基本保持了中国传统住宅建筑对外较为封闭的特征，虽身居闹市，但关起门来却可以自成一统。于是这门也就变得愈加重要起来。它总是有一圈石头的门框，门扇为乌漆实心厚木，上有铜环一副。这种式样的建筑被上海人称为石库门。为跟后来的新式石库门住宅相区别，早期所建的石库门住宅又叫做老式石库门。从整体看，一个个石库门单元被联排在一起，呈西方联立式住宅的布局方式。一排排石库门住宅之间，形成了一条条弄堂。
最早的弄堂住宅大多分布在黄浦江以西、泥城浜（今西藏路）以东、苏州河以南、旧城厢以北，即今黄浦区范围内。如建于1872年，位于北京东路之南、宁波路以北、河南中路之东的兴仁里；位于广东路的公顺里等等。至20世纪初，仍有大量老式石库门弄堂在建造。如位于浙江中路、厦门路的洪德里；位于汉口路、河南中路的兆福里；位于广西路、云南路和福州路之间的福祥里等等。
19世纪末20世纪初，受租界内里弄住宅的影响，上海老城厢内外华界内，也开始大量建造起里弄住宅。如建于南市豆市街的棉阳里、敦仁里和吉祥里等。此外，在沪东一带，还出现了另一模拟较简陋的弄堂住宅。这种弄堂平面一般为单开间，高二层，外型类似广东城市的旧式房屋，被称为广式里弄。如建于1900年左右的通北路八埭头即为早期广式里弄较为典型的实例。
20世纪以后，上海的房地产经营活动更加高涨。除老牌的沙逊洋行、怡和洋行等大多将主要业务转向房地产经营外，新的房地产商更是如雨后春笋。如1901年开设的哈同洋行，1902年开设的美商中国营造公司，1905年开设的比商义品地产公司等，都是当时极有影响的大房地产商。在大量兴起的房地产业刺激下，弄堂住宅空前繁荣，在全市的分布面也大大扩展了。
20世纪10年代，上海的石库门弄堂有了一些变化。弄堂的规模比以前增大了，平面、结构、形式和装饰都和原有的石库门弄堂有所不同。单元占地面积小了，平面更紧凑了，三开间、五开间等传统的平面形式已极少被采用，而代之以大量单开间、双开间的平面。建筑结构也多以砖墙承重代替老式石库门住宅中常用的传统立帖式，墙面多为清水的青砖或红砖，而很少像过去那样用石灰粉刷，石库门本身的装饰性更强了，但中国传统的装饰题材逐渐减少，受西式建筑影响的装饰题材越来越多。这种弄堂被称为新式石库门里弄或后期石库门里弄。其分布范围也较老式石库门弄堂为广。较典型的例子有淮海中路的宝康里（1914年），南京东路的大庆里（1915年），北京西路的珠联里（1915年），云南中路的老会乐里（1916年），和淮海中路的渔阳里（1918年），等等。
第一次世界大战后，上海的房地产业进入了它的黄金时期。到30年代，上海经营房地产者已在300家以上。日益高涨的房地产业刺激了上海建筑业的繁荣，也带来了弄堂建筑的又一个建筑高潮。整个20年代是新式石库门弄堂最为兴盛的时期。由于地价上扬，建筑向高发展，传统的两层高的石库门住宅开始向三层发展，室内卫生设备也开始出现。此时期新式石库门弄堂如尚贤坊（1934年）、四明村（1928年）、梅兰坊（1930年）、福明村（1931年）等都有相当大的影响。
在新式石库门弄堂大量建造的同时，又从中演变出一种新的弄堂住宅形式——新式里弄。在新式里弄中，石库门这一住宅形式被淘汰了，封闭的天井变成了开敞或半开敞的绿化庭院。形式上更多地模仿了西方建筑式样而较少采用中国传统建筑式样。各种建筑设备也较为齐全了。其分布也由市区东部向西区发展。新式里弄中较著名者有凡尔登花园（1925年）、霞飞坊（1927年）、静安别墅（1929年）和涌泉坊（1936年）等。
1930年代后，新式里弄进一步发展，演变出一类标准更高的花园式里弄住宅。这种住宅由长条式变成了半独立式，注重建筑间的环境绿化，室内布局和外观接近独立式私人住宅，风格多为西班牙或现代式。 如建于1936年的福履新村、1934年的上方花园和1939年的上海新村等。
还有一些花园里弄，不是每家一栋或两家和为一栋，而是和公寓一样，每一层都有一套或几套不同标准的单元，这种花园弄堂又称为公寓式里弄。如建于1934年的新康花园和建于40年代的永嘉新村等。花园式里弄与公寓式里弄，除了整体布局还有些类似于传统弄堂的成片式布局特征外，其建筑单体已很难再视之为弄堂住宅了。
早期石库门
早期石库门 早期石库门弄堂，又叫老式石库门弄堂，产生于19世纪70年代初。在上世纪末本世纪初有较大发展，本世纪40年代后，才逐渐被新式石库门所代替。
早期石库门弄堂的最大特色，就是采用具有浓厚江南传统民居空间特征的单元，按照西方联排住宅的方式进行总体布局，因此一开始就带上了中西合璧的色彩。
它的单元平面基本上脱胎于我国传统民居中三合院或四合院的住宅形式，一般为三开间或五开间，主要部份为二层楼，后部附属房屋则为单层。它在某种程度上保持了我国传统民居中封闭式深宅大院的样式，但面积尺度大大缩小，空间变得局促紧凑了。在纵向布置上，有一条明显的中轴线，平面总是对称布局。进门后首先是一个方整的天井，虽不比传统住宅中的庭院深邃，但也能体现出一些庭院的空间特征来。正对天井的是客堂间，有可拆卸的落地长窗（其形式为我国传统格子门的简化）面向天井。客堂一般阔约4米，深约6米，用于中国传统起居中最重要的聚会、喜庆、宴请等礼仪活动。客堂的两侧为次间，天井两侧为左右厢房。客堂后面，为通向二层楼的横置单跑木扶梯。再后，则为后天井。后天井的进深一般为前天井的一半，且有水井一口。后天井之后是单层的灶间、贮藏间等附属用房。这样一种布局方式基本上满足了中国家庭的传统生活方式和居住观念，又较为节省土地，适应了租界内新的城市空间条件。
老式石库门弄堂的承重结构，大多采用江南民居中最常见的立帖式木构架外加砖墙围护结构。其立帖木柱一般为直径15厘米左右的杉木，4柱或5柱落地。
建筑材料、构造方式亦均为江南传统民居的直接继承。 建筑的装修风格，也呈现出传统江南民居的特色。立面上常看到马头墙形式或观音兜形式的山墙，天井内客堂的落地窗，檐部挂落，已及两厢的格子窗等，无不来源于传统作法。与传统建筑相比，最大的不同，莫过于沿弄道一面的石库门了，由此形成了石库门弄堂住宅最明显的个性。沿弄道一侧的立面，一般由石库门院墙和两侧略高的厢房山墙组成，后部单层的附属用房采用单坡屋面，坡向后天井，因此后围墙的高度接近正面立面高度，形成一圈基本封闭的外立面，真有一点闹中取静，任凭左邻右舍嘈杂喧扰，仍能躲进小楼成一统的情调。在正立面位于单元中轴线的位置，即开有 石库门。早期的石库门，一般比较简单，仅为一简单的石料门框，内配黑漆厚木门扇。稍晚一些开始注重石库门本身的装饰。一般在石料门框上方有三角形或圆弧形或长方形雕饰，用砖砌成或用水泥做成，其构图与图案均开始受到西方建筑风格的影响，有一些门头装饰已完全变成了西式门楣或窗楣之上的山花，形成了石库门弄堂中的最有特色的景观。
如果说早期石库门弄堂的建筑单体还基本保持了传统民居的特色，那么它的总体布局方式则更多地受到西方联排式住宅的影响。在排列方式上即有南北向相联的，也有东西向相联的，主要考虑利用地形，多建房屋，并不太注重朝向。弄道宽度较窄，仅3米左右。一般没有总弄次弄之分。
后期石库门
后期石库门弄堂，又叫新式石库门弄堂，约出现在本世纪10年代以后。
三开间、五开间的平面比较少见了，较多见的是双开间甚至单开间的平面，传统二层高的石库门住宅开始变成三层。在后部出现了后厢房和亭子间。产生这种变化主要有这样几个原因：一是城市土地价格的上涨带来房价的大幅度提高，大面积住宅售价的社会承受力大大下降。房地产开发商不得不考虑减少住宅单元的面积，要求住宅空间更为紧凑，并向高发展。二是当时上海居民中小家庭结构日趋普及，对小型居住单元的需求相应增加。三是市民阶层的经济收入发生分化，出现不同经济层次的住房需求。
后期石库门弄堂住宅的结构体系也多由早期石库门的木构立帖式变成了砖墙承重和木屋架屋顶。在弄口、过街楼及门窗等部位开始出现砖砌发券。钢金混凝土也大量被采用，在亭子间及晒台等部位使用钢金混凝土楼板。石库门门框也多用清水砖砌或外水粉刷石面层，石料门框很少再被使用。
从总体布局上看，建筑排列更加整齐，有了明显的总弄、支弄的区别。总弄的宽度增加，考虑到了汽车进出的需要。对通风采光问题也较为重视了。弄堂的规模一般也较早期扩大，有时甚至包括整个街区。
后期石库门弄堂住宅的装饰风格比早期也有较大变化。马头墙或观音兜式的山墙已不再使用，屋面多用机制瓦代替小青瓦，外墙面也多用有石灰勾缝的清水青砖、红砖或青红砖混用，早期的石灰白粉墙没有了。建筑细部装修开始大量模仿西方建筑的处理手法。石库门门头和窗楣大多采用西式山花装饰。立面常出现出挑的阳台。建筑风格越来越趋向于西化。
新式里弄
新式弄堂住宅是在新式石库门弄堂住宅的基础上演变而来的一种新类型，最早约出现在20年代中期。
新式弄堂的单元平面一般不再受单开间，双开间的限制，而是较自由地进行室内平面布置。起居室、卧室、厨房和卫生间有了明确的功能区分。一般都有较完善的卫生设备和厨房设备。有的还安排了汽车间。
与石库门弄堂相比，新式弄堂最明显的区别是每家入口处的石库门没有了，代之以铜铁栅栏门。围墙高度被大大降低或用低矮栅栏代替，甚至干脆用绿篱隔断。小天井有时被敞开或半敞开的绿化庭院所代替。建筑形式更多地模仿西方式样而很少采用中国传统装饰。
新式弄堂一般为三层高，在采用砖墙承重的同时也大量采用钢金混凝土构件。钢窗已相当普及。
从总体布置上看，房屋的通风、朝向受到重视，故一般都是呈横向联立式。弄道宽度增加了，一般多在5米以上，不仅考虑到私人小车的回车需要，也考虑到了消防通车的需要。
花园里弄及公寓式里弄
花园里弄是从新式里弄进一步发展而演变出的一类标准更高的住宅形式。这种住宅由联排式变成了半独立式，更加注重建筑间的绿化与环境。花园里弄住宅内的起居方式已完全西化，各种房间的功能均按照西方人的生活方式布置，且一般都有比较合理和明确的功能布局。建筑高度一般三层，有的甚至四层。层高及面积都比其它弄堂建筑大，设备标准与装修标准也较高。
从建筑风格上看，大多数花园里弄都是西式的。可以说，这类弄堂除总体布局上还有某些类似于传统弄堂的特征外，实际应被视为联立的花园住宅。
公寓式里弄与花园里弄类似，且同时期出现。所不同的是它不再是联立的住宅，而是一种分层安排不同居住单元的集合式住宅。
公寓式里弄的出现，标志着上海的弄堂建设已进入尾声。