出售唯一住宅仅一个商铺交个税

1. 二手房不是唯一住房需要交多少的个人所得税

共分住宅和商铺两种情况，具体如下：
1、住宅二手房交易，卖方夫妻名下不是唯一内房产按照1%缴纳容个人所得税；
2、商铺二手房交易，按照差额缴纳个人所得税，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

2. 不满两年的唯一与非唯一房卖出时交税有何区别

不满两年的唯一与非唯一房卖出时，交税没有任何区别。

（1）增值税及附加税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

3. 二手房交易满5年但不是唯一住房是否需要缴纳个人所得税

满五不唯一需要缴纳个人所得税。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

4. 售卖本人名下唯一住房，个人所得税率是多少

一、卖房需要缴纳的税
1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90－－140平，买方少有的情况下：90平时1％的契税。90－－140是1．5％的契税，140以上3％的契税。买方不少有的情况下都是3％的契税。
2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不少有也是需要交纳个税的。
3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5．6％。（过户指导价－原始购房价＊面积）＊5．6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5．6％。（过户指导价＊面积）＊5．6％。
4、二手房满两年少有住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税；个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：
a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税；
b、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；
c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；
5、卖房人应缴纳税费：
a、交易费：3元／平方米；
b、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
c、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
二、卖方有住房可以免缴哪些税
根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行

5. 有一套住房，一套商铺，现在房主卖房，要不要交个税，这个商铺算不算进住宅里面房主卖房算不算卖唯一住

住宅跟商铺不搭杠，算是唯一住宅，可以办免个税！

6. 司法拍卖的房子满五年唯一住房，个税可否减免

可以

法院判决书上应该有原房东的身份证，去房产交易中心查档，上面有原房东有几套房，还有凭房产局调的房产证存根，可以知道是不是满五年了。

税务机关满五唯一免个税要提供被执行人的结婚证，户口本等信息，才给认定符合条件。

普通住宅

2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

5年之内：（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

(6)出售唯一住宅仅一个商铺交个税扩展阅读：

1、营业税（税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

3、印花税（税率1%，买卖双方各半）

从2009年至今暂免征收。

4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

7. 满二年只有一套房子卖，需要交个人所得税吗

需要缴纳，满五唯一才免交个人所得税

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

8. 卖唯一住房需要交的个税有哪些及可以免缴哪些税

1、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加

如果房屋不足2年的全额缴纳，税率5.6%。

如果房屋2年以上(含2年)的非普通住房差额缴纳，差额为计税价-原购入成本价，税率5.6%；

如果房屋2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税。

以上房屋是否“满2年”，起始时间以房屋产权证和契税完税凭证注明的时间按“孰先”原则为准。

2、个人所得税：

能提供原购房合同、发票等有效凭证的据实缴纳：(计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金一有关合理费用)×20%；

不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按个人住房买卖价格的1%核定征。

(8)出售唯一住宅仅一个商铺交个税扩展阅读

自从2010年9月29日国家房地产二次调控“新国五条”出台，房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策出台后，购房户提出的相关问题就层出不穷。

对于人们购买家庭唯一普通住房，省财政厅契税新政细则明确规定，继续享受相应的优惠政策。也就是面积在90-144平方米的，减半征收契税；而面积在90平方米及以下，交纳契税时税率降为按1%计算。

由于和购房者的切身利益息息相关，十分受关注，那么到底“家庭唯一住房”该如何界定和实施？对此，合肥市财政局有关负责人上午表示，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

按安徽省财政厅会同有关部门制定的具体操作办法，“家庭唯一住房”证明由家庭所在市或县（区）房地产主管部门出具。而这已经不是第一次要求房地产管理部门出具相关证明。

早在一次房地产调控中二套房贷款细则出台后，合肥市民如果需要按首套房政策办理贷款，就需要由房管局出具首套房证明；而契税税率调整后，“家庭唯一住房”的判定权再一次交由房地产管理部门来执行。

但合肥市房产信息网络并未与外地联网，如果有外地人在外地买了房，再到合肥来买房，按说不应算唯一住房，但合肥房产网络查询不到相关信息，存在“家庭唯一住房”认定的漏洞。

据介绍，为避免买房人钻政策空子，纳税人应向征收机关提交家庭唯一住房书面保证，这样立即可以按家庭唯一住房交契税。

9. 非普通住房满5年且唯一，需要缴纳二手房个税

买卖非普通住房（满5年且唯一），需要缴纳二手房个税有：
1、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(非普通住房或非住宅类房产为1.5%)
2、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
3、契税
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
4、印花税

支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

10. 卖唯一住房需要交个税么

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不符合条件的需要交纳个人所得税。

根据《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条 各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策。按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。

(10)出售唯一住宅仅一个商铺交个税扩展阅读：

个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。