一楼是底商往上是住宅

① 一楼、二楼是商铺，楼上住宅的产权年限可以是70年吗

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的回土地使用权出让最高年限是七十答年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。

② 一层是底商,上面住家的房屋产权是多少年

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工内业用建筑容。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

③ 一栋楼一楼是商铺二楼以上是住宅，这栋楼产权是多少年，有人说是50年，那么二楼以上的住宅不是很吃亏

一楼是商铺，二楼以上属于裙房，裙房和普通住宅一样。至于拆迁，就是按商铺和住宅的标准来，没有什么区别对待。而具体标准，按各个地方办。

④ 一楼商铺 和 二楼以上是住宅，算是同一个小区吗

小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。
是的。

⑤ 一层是商铺上面是住宅,商铺的公摊面积怎么算

单独共商铺使用的公共设备设施用房，分摊到商铺。
和商铺没有关系的公共设备房屋，分摊到住宅。

配电、供暖等住宅和商铺共用的设备设施用房，平均分摊

⑥ 一楼是商铺，二楼以上的住宅属于非住宅房吗

一：《商铺物权法》第 149条规定：“普通商品房建设用地使用 权 期间届满的，专自动续期。”属所谓的“自动续期”， 是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。
二：一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。住宅是70年，同理。也就是说，土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

⑦ 我们住宅楼一层是底商，二层往上是住宅，二层处设了电梯，二层需要交电梯费吗

有电梯费这个说法吗？规定是不能收此类费用的，除非特殊情况，因为物业公司在收取物业费后，有义务有责任来支付电梯所产生的能耗、维保、配件费用。

⑧ 楼下是商铺，楼上是住宅，这是属于商业用地还是住宅用地

楼下是商铺，楼上是住宅，这种是属于综合用地。

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。

(8)一楼是底商往上是住宅扩展阅读：

相关评估

由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。

因此，在现代城市中，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途也出现了立体化：地下一至二层为停车场、设备用房，地面一至二层为商店，往上是写字楼，再往上是居民住宅。

用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。

一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

⑨ 1层，2层是商铺，上面是居民房，这样的房子怎么样

大部分楼盘的1-3层均商用，无论从开发商的经济效益还是从居民的生活方便来说，都是可行的和有益的。
商业活动一般晚上9点之前结束，不会因此影响居民的生活。