① 什么房子适合居住
到底什么样的房子更适合人居住 http://news.tom.com 高投入等不等于高回报？人们的收入不断增长，是不是意味着就该不断建设豪宅…… 房子够大就一定舒适？大型的落地窗、通透的客厅就是舒适的人居环境？ 近日，南京师范大学经济贸易系主任蒋伏心教授、东南大学建筑与房地产研究所所长李启明教授、省建设厅城市发展研究所所长王晖博士、南京社科院叶南客院长、中国社会事务调查所江苏分所所长姜文厅等一行，对南京楼盘依照建设部小康住宅标准、3A住宅性能指标、绿色导则及健康住宅标准，同时结合江苏省的相关条例进行调查。这项社会调查由新华日报、江苏房地产研究中心、中国社会调查事务所江苏分所、江苏名牌事业促进会联合主办。记者随行。从南京江北在建的滨江住宅群到江南的江宁、奥体板块，边看边行之间，听专家纵论到底什么样的房子更适合人居住，颇多感慨。 节能，不能再是简单的大势所逼 究竟什么样的房子更适合人居住？对任何一个购房者来讲，衡量的标准只有一条：舒适。 此次记者随学者专家调查南京楼盘，所见新建、在建楼盘都是大型的落地窗、通透宽敞的客厅。在南京，这正成为“大趋势”的“时尚建筑”。 客厅有大型落地窗，采光非常好，进屋给人的感觉十分通透、宽敞。冬天，半屋阳光。可一到夏天，美好的感觉全然消退。大幅的落地窗虽然时髦，但采用的不是节能隔热玻璃，强烈的光辐射和带来的热量，迫使你不得不换一个更大功率的空调，一个夏季结束，电费让人不堪重负。 其实，有一部分消费群对于冬季的感觉也并不美好。《新住宅视点》一文载，美国一建材商在上海浦东外滩一顶级高档楼盘安了个“家”，200平方米的公寓，尽管租金不菲，公寓的面积也只有他在美国住宅的二分之一，但能耗却是其美国寓所的2倍还多。原因在，这所高档公寓房间外墙、隔墙、楼板等都没有使用建筑节能材料。这不是一个特例，反映了目前我们整个建筑的现状。 省建设厅城市发展研究所所长王晖博士说，建筑节能涉及到建筑的方方面面，贯穿房屋设计与建造的始终，包括户型、门窗、景观、装修、配套等等方面。国外建筑的外墙用的是“夹心饼干”式墙砖，那两砖中的“夹心”，就是隔热材料。我们如果“照搬”，建筑造价将大幅上升，增加的节能投资，按通过节省用电成本算，老百姓要15年才能收回，一时很难推动。但有些东西可以通过建筑规划严格控制。像大型的落地窗，国外住宅建筑根本不采用这一风格。为节能，都是小窗。大型落地窗那是海滩旅游别墅的东西。另外，目前被人们推崇的“联排别墅”，在国外，那根本不称为别墅。别墅是单体的两层建筑。“联排别墅”不仅不单体，还都是三层，楼梯也大。热气都是往上跑的，冬天开空调取暖，三楼温度上去了，之后才是二楼，最后是一楼，要耗多少电啊。 发展节能型住宅，建设部前些年就有文提倡，并设置专项基金。开发商多停留在造势上，认为只是大势所逼。王晖说，这项工作是大势所趋。近日建设部明文规定，节能成为强制性要求。从建筑规划开始，审图严把关。他透露，江苏省的审图中心最近已召集一批专家在制定强制性条文细规。 120平米，是最适合人居住的科学户型 近年，随着一些人富起来，超大户型、特大型的住宅大量出现。超大户型是不是必然带来优质享受不谈，有一点是让人置疑的：有钱是否就可无限度地购买公共资源？ 资源和能源是有其安全性问题的。王晖说，未来住宅的发展方向是：节能省地。发展节能省地型住宅就是维护资源和能源的安全的需要。建设部最近出台的城市住宅发展规划，在对环境绿化有明确要求的同时，确定未来人均住宅面积标准为35平方米。江苏省考虑到江苏人多地少的省情，正在各方征询意见的城市住宅发展规划确定，未来人均住宅面积标准定为30平方米，不过对于环境绿化的标准比建设部的标准更高。 他说，从日本、新加坡和欧洲等经济发达国家的住宅发展过程来看，从低标准进入到户均120平米阶段后，快速上升线进入了一个很长的平台。说明户均120平米是一个最适合人居住的科学户型。紧凑户型，无论在节约建筑材料、节水节电、节约使用成本等方面都优于大户型，毕竟小户型的房间里，空调制冷制热的能耗也小得多。 欧洲人的住宅领先于世界，主要是他们把关系到居住者身心健康和室内环境质量的住宅内在品质做到了极致。我们恰恰忽视了住宅的本源，目前的住宅内在质量不高。边看边行边议之间，有件事也让专家们挠头：未来人均住宅的面积科学标准定出来了，各地前时为抑止房地产发展的无序，也把高档住宅的面积标准确定，超标准将用提高税收的方法来制约。