商业楼和住宅楼的产权

1. 商业房产证和居住房产证的区别

商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划（土地）用途一栏有区别，别商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。 但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。 还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。

拓展资料：

1、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、办理流程（一般程序）：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2. 商住楼为何有70年产权商住房和住宅房有什么区别

我们在买房屋的时候，我们都只有房屋的产权，并没有土地的使用权，所以到期了要怎么办？如果出现这样的情况，我们可以直接到相关的部门进行办理续期，也是可以选择不办理，但是这样不能继续住在房子里，接下来说说商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？大家可以好好看看。
商住楼为何有70年产权
1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什么区别
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。
2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有关商住楼为何有70年产权，商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。产权并不是长久的，是属于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住楼的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都进行比较，看看有什么区别，那么就可以参考参考这篇文章。

3. 商品住宅和商业住宅有哪些区别产权性质一样吗

这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，1、土地使用年限不同 回商业住宅土地使用年限为答40-50年；商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅 。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。 但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。 其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

4. 商业用房和住宅的区别

商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多版为各类商店、门市部等商业用权户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

5. 怎样鉴定房子是商业楼还是一般住宅产权上有什么不同

主要看房产证和土地使用证（统一登记为产权证）上的规划用途和使用性质，是商用还是住宅版。

一、概念。商权业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括商用车库等；而商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

二、主要区别：

1、土地和房屋使用性质不同，前者用途为商业，后者为住居。
2、使用年限不同。商业用房的土地使用年限为40年，普通住宅的土地使用年限为70年（根据物权法规定，只要该房屋能够正常使用，可以超过70年，不受土地使用年限70年限制）。
3、税收政策不同。商业用房契税等税负较高，而普通住宅有更多优惠，物业费、二次买卖的税费前者也高的多。
4、设计功能不同。前者为商业设计，后者供住居设计，有不同的功能，质量要求也不一样。
5、水电使用性质和价格不同。前者为商用，后者为居民生活用。前者较高，后者较低。

6. 商业用地和住宅用地房产证一样吗

商业用地和住宅用地房产证肯定不一样。

两者区别：

1.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

2.按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

3.日常生活成本：如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

4.设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高

拓展资料：

根据国家相关规定商业用地土地证是可以进行分割的，不过要符合以下条件才可以进行商业用地土地证分割：

1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确。

2.按照商业用地出让合同约定缴清全部商业用地使用权出让金和税费，并取得商业用地使用权证书。

3.按照协议书和商业用地出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，商业用地上建物竣工经验收合格。

4.符合规划，宗地分割后不影响商业用地其他使用功能并且满足安全条件。

5.无抵押、查封等限制商业用地使用权利的情形。

6.还有除法律法规规定的其他条件以外。

7. 商业用房和住宅用房的区别

商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅回,主要包答括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。

商品住宅:是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商业住宅与商品住宅的区别
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。

8. 怎样鉴定房子是商业楼还是一般住宅，产权上有什么不同吗

主要看房产证和土地来使用证（统一登记自为产权证）上的规划用途和使用性质，是商用还是住宅。

一、概念。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括商用车库等；而商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

二、主要区别：

1、土地和房屋使用性质不同，前者用途为商业，后者为住居。
2、使用年限不同。商业用房的土地使用年限为40年，普通住宅的土地使用年限为70年（根据物权法规定，只要该房屋能够正常使用，可以超过70年，不受土地使用年限70年限制）。
3、税收政策不同。商业用房契税等税负较高，而普通住宅有更多优惠，物业费、二次买卖的税费前者也高的多。
4、设计功能不同。前者为商业设计，后者供住居设计，有不同的功能，质量要求也不一样。
5、水电使用性质和价格不同。前者为商用，后者为居民生活用。前者较高，后者较低。

9. 商品房和商业住宅楼有区别吗

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）
是否可以解决您的问题？

10. 商住楼和住宅楼的区别是什么

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

随着我国经济的不断发展，现在我国的城镇化比率也不断的上升，目前来说的话，超过半数的人口居住在城市之中。

而在城市之中生活的人们，要么是租房，要么是买房，但是对于租房的朋友来说早晚还是会买房的，因为在城市之中很多地方都需要用到我们的发展，比如说孩子上学的问题，就需要通过房产证来辨别自己的学区。

而说到买房这个问题，可能大家也看到了，这几年的话有一种商住房其实就是所谓的公寓比较火热，那么这种商住房和我们普通的住宅楼，他们之间有什么区别呢？

而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。