❶ 四平海银帝景小区DG1号楼18层，我买的是128。87平米 可实际一量使用面积才89平米。这样可以找开发商吗
有些麻烦啊~首先不知道你量的 对不对 然后你得先看购房合同上回写的得房率是多少 一般高层在答75％-78％左右。如果纯室内面积是89的话，得房率是78％应该是100平左右，这么算就少了10平，可以找开发商。但维权麻烦啊 看你用什么办法了~ 加油！！支持你 ，有什么问题再提问
❷ 我在四平宏信莱茵河畔买房子什么时候能办个人房产证
一般交房后2-3年内可以办理房产证，具体可以咨询当地房管局房产证办理进度
不能办房产证的主要有三个方面的原因
一、开发商的原因
这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，共有12种情况：
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的“大产权”
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地使用金
3、开发商将土地或房屋*押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕
4、开发商没有完成竣工备案工作
5、开发企业将合同重复销售(未经合同备案)
6、楼盘被法院查封
7、开发商没有取得建筑面积实测数据
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回房价差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收
10、开发商不及时办理“大确权”
11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料
12、开发商与小业主存在纠纷，扣押房产证
二、购房者自身的原因
1、房屋契税尚未缴纳
2、公共维修基金尚未支付
3、提交办理房产证的文件不合格
4、个别购房者入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
三、办证部门或者中介的原因
1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理
2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作