住宅当办公室

『壹』 住宅可以做写字楼用吗

中央于去年2008年10月底下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》,其中提出,“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定,允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。”
《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件：首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。

『贰』 住宅做办公室违法吗

我们房产证是住宅小区，楼上出租公司，很烦人晚上还住人要那个部门投诉

『叁』 在小区内用自家房产当办公室犯法吗

所谓的合法与否，应该是指房子的登记用途（房产性质），一般只需要看房产证，如果房产证上登记的是“商业"或者“办公楼”，说明合法；如果是带“住宅”之类，则不合法。

话说回来，目前很多小区里面，都是一楼店面，大多数都是违规的，虽然法不容情，但从情理上说，只要当地工商、环保和城管执法部门不管、不予清理，多理解为默认；一旦执法部门以不合法、不环保、扰民为由清理整顿，还是应当尽量配合、提前规划。

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特征

(1)责任主体的复合性。由于房地产纠纷的复杂性以及房地产经济价值的重要性，使得责任的最后承担者不是简单的一方，往往涉及多方主体。

(2)责任性质的多元性。处于公私法交界处的房地产法使得其纠纷的性质与责任的界定，不是简单的民事、行政、刑事纠纷与责任，常常是多种性质的责任混合，在一个案件中，责任主体往往既要承担民事责任．又要承担行政责任，甚至是刑事责任。

(3)责任实现途径多样性。正是房地产责任性质的多元，决定了房地产责任落实途径渠道的多样，这也是房地产法律责任较其他单一的部门法律责任特别的地方，正是在责任实现途径的多样之上，使得纠纷的化解、责任的最后承担有了现实性。

主体

房地产法律责任主体是指违反有关国家房地产管理法律、法规，或者根据其所处的事实状态、依据法律、法规需承担相应房地产法律责任的公民、法人、其他组织、相关房地产行政部门及其他主体。主要有：

(1)房地产案件中担责的公民、法人及其他组织。这也是最一般意义上的房地产法律责任主体，如村民非法占用土地修建住宅、开发商擅自转让房地产开发项目中，责任主体就是该村民、该开发商。

(2)房地产行政主管部门。由于房地产行政主管部门在房地产管理中所处的位置特殊，在诸种利益的纠葛中，它们有时偏离公正、背离法律、疏于职守，一旦有非法批准占用耕地、违规收费、滥用职权、官商相结鱼肉百姓，那么它们及其工作人员即构成房地产法律责任主体。

(3)其他主体。这类主体由于在现实中常见的是房地产行政主管机关之外的其他行政机关以出让人的身份出让国有土地使用权；一些公民阻碍土地主管工作人员依法履行职务，此时该行政机关或者公民即为房地产法律责任主体。

『肆』 住宅能不能做办公室

应该没事，就看你是什么公司了，我在天津的销售公司就是住宅的

『伍』 住宅楼可以用作办公楼吗

《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件：首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。

『陆』 住宅性质的房屋作为办公场所合法吗

国家有规定复,住宅不能用做经营制,虽然现在有人在提要住改商,但是还没有一个具体的操作法规.
你希望让他们多摊分费用,这个办法没多少可操作性
你可以直接向你们当地的12315工商部门投诉,这个办法还管用些!经营场所的问题,归工商管!
希望对你有点帮助.

『柒』 住宅当办公室可以吗

如果是高层住宅区那没问题，不是的话最好在1楼2楼，客户方便自己也方便，法律上的问题：公司注册的话会有点麻烦

『捌』 我的住宅可以当做我公司办公室使用吗

住宅作为办公室，如果注册地点就是住宅，首先需要去物业办理手续；物业专则可能属会要咨询邻居们的意见；如果公司注册地点不是这个住宅，现在办公地点则是要搬迁到这个住宅，那么也应该征求邻居的意见才行，因为住宅改为商用了，如果给邻居的生活造成影响，会被投诉造成取缔。

『玖』 我的住宅可以当做我公司办公室使用吗

可以的，在工商局注册的时候是不会管你地址的属性的，但是必须是可以办公的，因为工商局是需要验房的，你可以把厅里简单收拾一下就可以了。
加一句，我刚办的。

『拾』 民宅能做办公室吗

不违法。

只要用户有营业执照，不逃税就可以做办公室使用。所谓的合法与否是指房专子的登记用途房产属性质，一般只需要看房产证，如果房产证上登记的是商业或者办公楼，说明合法，如果是带住宅之类，则不合法。

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办公室工作注意事项：

办公室的工作要管住嘴巴，很多人对工作一有不满的时候，就开始发牢骚，只知道发泄用户对工作环境和工作任务的部门，有时候也会埋怨同事工作方式，这样很快就是众矢之的了。

工作的时候自由散漫的人是办公室工作的一个常见的现象，很多情况下这种混日子的情绪，会促使用户开始对用户的工作应付了事，所以根本就没有发挥潜能，时间长了会被淘汰。