开发商直租写字楼即租即用

1. 租国贸这边开发商的写字楼，租赁合同可以自己出么还是必须要用开发商的合同

都是可以的，只要合同公平公正，双方都认可，就可以盖章生效

2. 写字楼是租划算还是买划算

开门办企业，总是需要办公空间的。租赁写字楼还是直接购买写字楼呢？对企业专来说，是一个需要考量的选属择。今天，小编跟您说道说道，看看是买一套还是租一套，哪个选择更适合您。

购买写字楼虽然可能会导致首付大笔资金支出，但购买的好处更加显而易见：
1、购买写字楼完全可以当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以作银行抵押用来再融资，因此前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活用作其他使用。
2、租金高于月供购买更划算。有实力且打算在本地长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值。
3、当企业达到一定稳定的规模后，为了避免频繁的搬迁对于员工和客户产生不安全感，维持良好的企业品牌形象，固定的办公地点也是很有必要的。
由此可见，当企业规模稳定、现金流充足的情况下，购买写字楼比租赁写字楼划算。
但对中小型、发展中的企业而言，租赁写字楼甚至工位，可以减轻企业的运营成本；同时随着企业的发展规模的壮大及业务拓展、调整的需求，租赁写字楼可灵活地调整企业的办公地点，更有利于企业的发展。

3. 请问开公司租写字楼要注意什么

1、多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。

如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

2、分析一下自己的需求情况。

是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

3、陌生的环境去租房，最好通过中介机构。

因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

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写字楼租赁

基本概况

写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

酒店式写字楼

1、所谓酒店式写字楼通俗地说就是把酒店“嫁”给了写字楼。它是以商务办公为主，既有写字楼的办公商务特点，又吸收了星级酒店的服务功能与管理模式，共享整个综合体项目的各项商务休闲配套。

2、酒店式写字楼的产生需要集办公、休息、酒店、会所商务等多功能于一体作为后盾，具有自用和投资两种意义。它在面积上小于专业写字楼，在硬件设施上不低于酒店，在服务上比写字楼和酒店更胜一筹;有人性化贴心的服务，例如送餐，清洁、保安、收发资讯、加油卡办理服务、活动空间等。

4. 如何租到一个靠谱的写字楼

首先，如果你想租到一个靠谱的写字楼，肯定是要费不少的心思的。租房也好，买房也好，租写字楼也好，其中都是有很多猫腻的，建议你向前辈先多多了解，自己上网多查询资料，充足的功课做足，后期少点麻烦，日子轻松得多。后期一旦决定下来，公司建立起来再想搬迁就麻烦了。

其次在租赁写字楼前，一定要走正规的渠道，不要通过一些不正规的中介，不要贪小便宜，有一些写字楼价格便宜，中间是有猫腻的，后期会给你带来一些很不好的影响。在签订任何合同的时候，都要留点心眼，一定要拿到所属的所有文件，宁愿丑话说在前面也要减少后期纠纷的可能。货比三家多多了解，从写字楼的户型朝向，基本设施情况，水电供应以及价格，关于一些违约条款的赔偿。都要仔细看。

5. 租赁写字楼签订合同时需要注意哪些事项

考虑整体情况审核合同
一般写字楼租赁时会直接给你合同，并说明不能更改。
对于装修好的、已经运营了相当长的时间、比较成熟的写字楼，租赁风险并不高，可以重点看违约条款。
如果是新楼、涉及装修、违约条款苛刻的，一定要仔细审核合同，最好把自己关注的细节附加到合同中。
1. 租金支付
合同中规定的租金的测算方式、金额、支付方式和支付时间，开具的发票单位和内容(一定要跟公司财务确认);如果延迟交纳租金，是否有罚金等;出租方在租赁期间不得擅自涨租金;到期时是否优先续租，租金涨不涨等。

2. 空间交接
明确约定写字楼的交接时间、有无免租期、用途(比如仅限办公用途的);若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。交房时，做好现场验收;提前约定合同解除时，是否需要恢复原状等，避免离场时有纠纷。
3. 能否装修
如果承租方需要对办公室重新装修时，租赁双方应明确约定装修条款;如，承租方能否改变房屋的内部结构等，装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求;约定装修附加部分的归属，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。
4. 能否转租
有时候公司的业务发生变化了，不能按原定的合同时间执行，那提前退租有可能会产生违约金。如果能转租，对于承租方来说，更灵活一些。但大部分出租方都不允许转租。
5. 违约条款
在写字楼租赁合同签订时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期，以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。

6. 租赁办公室需要注意什么问题

1、确定自己的整体预算，包含了的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用等）。
2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。
3、了解租金、实际面积。
写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。
要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。
4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。
一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。
特别的，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。
如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
5、其他须注意的问题有：停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；确认好写字楼网络运营问题；
租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。是否需要写字楼单元内带装修，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里？

7. 房地产开发商可以直接签租赁合同租赁商铺吗

1、《城市房屋租赁管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得内出租。但该容规定属于管理性规定，不属于效力性强制性规定。
2、根据《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同才会被认定为无效。因《城市房屋租赁管理办法》属于部门规章，不是法律、行政法规，不得作为认定合同无效的依据。
3、从商铺租户的角度看，在签订商铺租赁合同时，一定要要求出租人出示商铺的房产证。如果不是业主本人签合同，应要求出租人出示商铺业主签署的授权委托书，证明其出租商铺获得了业主的授权。如果商铺尚未取得房产证，应要求业主出示其与开发商签订的《商铺买卖合同》，并可到房管局查询商铺所在项目的权属证书(即大确权)，以确保自己所租赁的商铺具有合法产权，保障自己作为租户的合法权益。

8. 已经明确建成后就立即出租的写字楼为什么，在建成后不是通过在建工程转入投资学房地产

解题的关注点在投资性房地产的出租，对于甲公司自建房产部分的核算已经略回去，直接视为房产已转资
在解答题内容之前，甲公司已经做了
借：固定资产
贷：在建工程
这样的分录，再次分录之前，甲公司筹建大楼的时候，也做了
借：在建工程
贷：应付账款\银行存款\预付账款\应付职工薪酬\工程物资
这样类似的分录

你需要关注的是题点，而非过程啊

9. 广州写字楼出租（精益商务）：丰兴广场；耀中广场，是您寻求办事处的首选之地

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10. 想在上海租一个即租即用短期办公室，有没有好的推荐

方糖小镇就不错啊，设施齐全，入驻直接就可以办公。租期也很灵活，租一天都可以