开发商全款合同不备案

① 买房不给备案，买现房交了全款，开发商不给备案怎么办

购房者可以要求解除或撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

广东律师事务所律师表示，如果开发商在销售楼房时，存在故意隐瞒该房屋可能出现无法进行权属登记的情况，购房者可以要求解除或撤销购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决；如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。

住建部门表示，如果房子的前任产权人还没有进行权属注销，因此无法办理合同备案，也无法进行权属登记。

(1)开发商全款合同不备案扩展阅读：

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示；

而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

② 全款买房，购房合同迟迟不备案怎么办

The Rabbit and The Wolf

③ 与开发商签交了全款，但购房合同没有备案，有效吗

在你首付房款时就应该签订网上备案的房地产买卖合同，何况你全款都支付了，居内然这么长时间还没有签订容购房合同，只能说明开发商在隐瞒你什么，他们的售房手续可能不全，所以房管局的网上备案合同没有准备好，跟房管局无关，是开发商的问题。

④ 开发商不给购房合同备案登记怎么办

本帖最后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 编辑 淘房网友 ：我于今年5月买了一套小户型专，签了购房合同,我当时只拿属到合同复印件,说是3个月左右在房产局购房合同备案登记后再返还给我。 但是一直等到现在，开发商也没有去购房合同备案登记，我也没有拿到备案合同。请问下购房合同一定要购房合同备案登记吗?如果开发商迟迟不备案该怎么办? 淘房专家 ：武汉市的相关政策规定，商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。也就是说，开发商必须将购房合同备案登记。 登记备案制度主要是为了保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

⑤ 全款购房7年开发商不给购房合同登记备案

房子的五证是全的是吗？如果具有五证，可以到房产大厦地下一层查询房屋是否抵押的信息，只要是抵押给银行房产局会有备案
由于网络咨询提供的信息较少，建议找律师当面咨询

⑥ 没有备案合同开发商没签字盖章全款买房2个月了能退吗

这要收款人同意才能退。合同有否备案不影响合同生效，只要开发商盖章上去就生效了。合同生效对当事人都有约束力。

⑦ 全款购房合同没有备案开发商可以拿去银行抵押贷款吗

开发商拿全款购房合同书说是去网签结果什么都没有看见。开发商会拿合同书去银行抵押吗？开发商也找不到了，我们该怎么办呢？

⑧ 全款购房合同备签订后，开发商不备案怎么办

拿备签合同到房产局交税备案

⑨ 买房合同开发商一直不给备案怎么办

买房合同开发商一直不给备案应该督促开发商尽早办理，然后购房者可以先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是之所以找各种理由说不签，还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。如果发现有问题的，可以尽早的办理退房手续。

新房房管局备案要多久?

购房合同备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：

1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。

3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。

房产备案登记手续?

1、房屋登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;市或区县国土房管局长5工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。

2、有关新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起30办理商品房预售登记备案手续。

3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同10下的，必须当即办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同10上、30下的，必须在3工作日办完登记备案手续。

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