靠近市区的公寓还是偏僻点的住宅

① 别急着选！先来了解住宅和公寓的区别吧！

近些年来，随着人们对公寓认可程度普遍提高，市场上形形色色的公寓产品越来越多，尤其是新盘公寓更是投资者眼里的香饽饽。同时公寓因其户型的多样化也受到了一大波年轻人的拥戴。那么住宅和公寓这两者之间有什么区别呢？小编帮大家分析一下。

一、产权划分很明确

先来说说产权吧，这个我觉得大部分人应该都知道，公寓40年，住宅70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》149条，产权到期了可自动续期，没什么好担心的，当然可能会交少部分的出让金。这个我就不细说了，不过大家应该也都知道。

二、贷款方式有差异

介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，只是要是公寓楼盘支持公积金的话，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢？

三、贷款年限有点短

因为公寓的贷款年限只有10年，而住宅最长可达30年，同时公寓目前首付最少是5成，听起来第一笔钱就是不小的数目，但是换言之，首付多了，年限少了，利息也相对来说少很多，至于月供多少就看你选择的公寓大小了，合理选择的情况下，其实月供相对还是挺乐观的。

四、短期转手要慎重

相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2％－3％的主要税费。

而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10％。这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10－20年后才会选择卖出。

五、政策几乎不影响

目前大部分一二线城市开始实行限购限贷的政策了，但是只针对于住宅，公寓目前不受政策影响，当然土豪这条可以直接略过就好，全款可以随意买，各种买。

六、结构分配有不同

在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

七、生活细节很关键

一般来说，普通住宅的水、电、暖收费按民用来算。而公寓的水、电、暖收费按商用计算，后者肯定会贵一些。

物业费也是同样的，价格会偏高些。还有一个很重要的就是户口问题，目前情况是公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理落户。而住宅满足一定指定条件是可以办理落户的。

（以上回答发布于2017-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 公寓和住宅的不同 选择公寓需注意些什么

1、住宅-指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体内宿舍、职工单身宿舍和学生容宿舍等。
2、公寓-分住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓，现代公寓一般指精装小户型配套住宅。
3、注意事项：现代公寓通常只通水电，大多数公寓因面积小，设不下厨房因此不通燃气，而且大多数水电均按商业用水用电收费，高于普通住宅居民用水用电，购买公寓式住宅的多为单身小青年或投资客。

③ 相同的价格，买市中心小平米公寓还是买相对偏僻的大平米住宅呢

要根据个人的生活和工作需要综合考虑，如果为了方便工作、购物、和孩子上学并且不怕喧嚣的话应该选择市中心的，如果想住宽敞一点，安静一点，有车的话也可以选择偏僻的，看哪种需求占主导地位吧。

④ 房子靠近哪几个地方，再便宜也不要买

随着人们的生活水平提高，房屋是必不可少的。现在的楼盘开设的地点可以说是五花八门，价格也高低不一。有些地方的楼盘价格特别让人心动，但是你要记得，买房前先观察一下周围的地形。有些地方虽然便宜，但是未必适合你居住。

而且这种噪音是常年存在的，如果有两条铁路，那这个噪音就是双倍困扰。对于那些睡眠质量比较差的人而言，这种地方就很不适合他们居住。

⑤ 打算租个离上班近点的房子，合租或者便宜些的公寓都可以，请问在哪里找比较快

一般离市区近些的房都会比较贵，不过你可以上58同城挑挑看，直接搜公回司附近的小区答，上面有每个小区的均租金，比较好作对比的，而且房源多，找到合适的还是比较方便的。我就是在上面找到了现在住的公寓的，一个人住挺舒服的，管理比较安全，上下班都不费事。

⑥ 从外观上怎么区分公寓和普通住宅

从外观上怎么区分公寓和普通住宅这个外观上不好区分除非它外观上面写了这个公寓的那肯定是公寓如果没有写的话那就多半是住宅

⑦ 200万总价，住宅和公寓都可以考虑，靠近城区可以选择哪里

总价200万如果考虑住宅的话，确实现在在杭州需要选择比较外围的区域，比如图中标注专出来属的上实海上海，2号线今年年底或者明年开通之后到武林门大概是9站地铁的距离，如果可以选择酒店式公寓的话，确实在地理位置上会近一些，比较拱墅区的蓝钻天成（5号线和10号线交叉口），或者2号线虾龙圩站的浙港国际，您可以先了解一下哈

⑧ 市区同一地段买公寓好还是住宅好

正常是住宅比较划算，不过具体也要看个人需求，如果你名下已经有多套住宅，那么投资购买地段好的公寓也是可行的。

⑨ 住宅和公寓的区别优点缺点

公寓与住宅有什么区别呢，购买普通住宅的优点和缺点是什么，大家要了解这些内容，对于选购住宅还是公寓有一定的帮助作用，下面就来看看相关的一些关于选购公寓的小常识。

很多业主们都购买公寓型的住房，首先来说总体面积比较小，费用比较低，对于想要投资或者是年轻人们来说这样的房子是不错的选择，那么公寓与住宅有什么区别呢，购买土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小租金。

五、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

购买普通住宅的优点和缺点？

一、购买普通住宅的优点通常而言，普通住宅的可选户型面积多，一般以家庭为单位居住，2室3室是主力户型，不仅适合多人居住，并且还不用担心人员增添带来的困扰。另外还有的就是水电费按民用标准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社区家庭居多，居住氛围，生活氛围浓厚。

二、购买普通住宅的缺点虽然普通住宅很好，但总体而言，普通住宅的户型面积大的普通住宅总价高，对于90后小夫妻而言压力较大。另外，因为毛坯普通住宅要花钱装修，所以非常耗时耗力，而且装修事物也非常繁琐。

关于公寓与住宅有什么区别是什么，上面介绍了具体的内容，不知道大家了解了吗，普通的住宅的产权是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么，比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根据自己的需求来选择。