高层住宅的底层

A. 买房子是买高层的好还是底层的好

可以根据个人需求选择。买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数专、逃生难易、生活属便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

B. 高层住宅建筑越来越多，高层的空气会比底层的好吗

随着我国的社会经济发展，不管大城市还是小县城，高层住宅建筑都越来越多，很多人都搬进高楼大厦里住起来，还有不少市民在持币观望着。买高层住宅有一个很重要的考虑因素，这是空气质量的问题，其实单就空气质量和干净程度来说的话，高楼层的空气一般都比底层的要好，因为地面上有车来车往和人员活动，扬起的灰尘自然就很容易污染到底层住宅，而在高楼层则很难受到影响。

高楼层的优势一般是采光、通风和空气都较好，视野开阔、有些地方还能看到远方的海景山景；劣势则是空气有点稀薄，隔热性能差夏天会较热，在大风天气高楼上的风会更大，在很多城市高楼层的价格相对也贵一点。另外高楼层也不太适合有恐高症的人居住，站在阳台上往下看可能会害怕，住得越高与地面的交集可能会越少，也会让人产生一定压抑感。

C. 高层住宅价格，底层跟高层哪个价格最贵，高层比较底层有何缺点，水压会不够吗

这个问题，我这么来和你分析吧。

1. 低层住宅，一般我们叫作洋房。多数以六层为顶层。这类房子的优势有。居住密度低，公摊面积低，更保值，也可以认为是升值空间比高层房大。一般洋房的房体面宽大于高层，采光优越于高层。电梯同样是用户少，一般是一梯两房，只有六层左右。那一共这个电梯就给12户使用。而高层同样的一梯两户的话，最少11层以上吧。也就是20多户共用，且有的高层达30几层。也就是60户共同，可想而知。

2. 买房时，价格明显洋房高于高层。（我们所说的洋房是指当下新楼盘，一般有电梯，花园小区，绿化好的那种。不是指老小区没电梯的那种。）

3. 水压不用担心。水压的问题，开发商是会解决的，如果水压不足。可以找开发商。这是不用担心的问题。

4. 高层最大的缺点，就是同样的占地面积，也就是一样大的地产面积，分给更多户共有。所以同样的土地价格，分的人数多了，那自然每户所得就少了。高层以后拆迁也不如洋房好拆。

5. 高层一大优势，一般高层房都可以有部分墙体可以拆改，为框架结构的多。而洋房多数都是砖混结构，房型可变动性比较小。
   

一般来说，大中型城市里。高层都提供于工薪层，钢需客户，暂时居住，过渡房等等。而洋房是中产层，有一定家庭积蓄和基础的客户。

一句话：

有钱买洋房，临时住就选高层。如果房子就考虑长久居住，那尽量选洋房。有的洋房只有三到四层。是舒适度非常高的。但是购房成本和使用成本都高于高层住房的。

下面两张图，一张高层，一张洋房，我想单看图，就能看出差距。同样的资源，要提供给更多的住户使用。这就是高层，

D. 住楼房高层好还是底层好

一，买房选楼层要注意风水。

1，一般来说，楼层的阴阳五行是这样划分的：奇数的楼层属阳，偶数的楼层属阴。一楼和六楼属水，二楼和七楼属火，三楼和八楼属木，四楼和九楼属金，五楼和十楼属土。十楼以上依次类推。楼层的五行与屋主的五行相同或相生者为适合，相克为不适合。

2，二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

3，三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

4，四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性最好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

5，七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

6，七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

7，八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

8，十六层以上。优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

E. 到底是高层住宅好还是底层住宅好

如果是自己住的，并且老人不一起住的话还是多层好（就是不带电梯的），因为公摊面积比较小如果家里有老人或者比较喜欢看风景的话就高层的好了

F. 高层住宅中，从底层到高层面积不一样是为什么

墙体变薄导致套内使用面积增大，所以建筑面积增大，但一般就差一个平方左右，所以差别不大

G. 底层 高层 超高层建筑的划分依据是什么

住宅按层数分类：低层住宅为一至三层；多层住宅为四至六层；中高层住宅为七至九层；高层住宅为十层及以上。超高层住宅为建筑高度超过100m的住宅建筑。

H. 高层住宅的底层商业层高是多少合适跟上层的住宅不一样吧

一般都在3.9米至4.5米看看你计划干什么用

I. 楼房住高层好还是底层好

底楼、顶楼怎么选？

1、底楼——如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。因为楼间距大，采光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。

如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。

2、顶楼——如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是采用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。

但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。

底楼、顶楼的优缺点罗列

底楼的优点：进出比较方便；发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生；夏天比较凉爽；接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等；如果带花园，还可以种菜养花。

底楼的缺点：比较潮湿，采光不足，冬天也比较阴冷；隐私得不到保障，容易被路人偷窥；采光不是很好，房间比较暗；车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵；如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃；夏天的蚊子、苍蝇比较多。

顶楼的优点：站得高，看得远，视野开阔；私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响；采光好，光线充足；蚊子比较少；比较安静。

顶楼的缺点：对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼；夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水；用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水；发生火灾、意外等，不易逃生。yuqiancyh