A. 山东临沂费县山水绿城一楼价格是多少
.临沂市利群房地产开发有限公司(商城路114号)
2.临沂市农行恒垣房地产综合开发公司(新华二路12号)
3.临沂唐隆置业有限公司(水田路26号)
4.临沂伟骏达房地产开发有限公司(高新开发区)
5.莒南县建泽房地产开发有限公司(南环路)
6.临沭县金兴房地产开发有限公司(城滨海路西首（临沭县金星集团有限责任公司）)
7.临沂红日房地产开发有限公司(新城路东首)
8.临沂市鑫圆房地产开发有限公司(临西一路与成才路交汇处西侧)
9.费县天鸿房地产开发有限公司(费城建设路215号)
10.临沂昌能房地产开发有限公司(盛庄镇)
11.临沂市罗庄区融亨房地产综合开发公司(罗庄开发区建筑公司)
12.临沂市宇泰房地产开发有限公司(凤凰大街)
13.临沂冠华房地产开发有限公司(育才路4号)
14.临沂汇仁房地产开发有限公司(新华路35号)
15.临沂市盛亚房地产综合开发有限公司(白沙埠镇贾家村)
16.临沂市颐华房地产开发有限公司(红旗路22号)
17.临沂市银都置业有限公司(银雀山路58号)
18.临沂银兴房地产开发有限公司(银雀山路148号)
19.临沂桃源房地产开发有限公司(金雀山一路130号)
20.临沂万科置业有限公司(凤凰大街)
21.苍山县住宅建设有限公司(县城新华路100号)
22.莒南开元置业有限公司(南环路西段（莒南现代开元学校校内）)
23.临沭县华阳房地产开发有限公司(临沭镇苍山路中段)
24.临沭县雷华房地产开发有限公司(沭新东街49号)
25.临沂安泰房地产开发有限公司(海关路中段南侧)
26.临沂广厦房地产开发有限公司(沂州路北段36号)
27.临沂华侨置业发展有限公司(解放路196号)
28.临沂佳和房地产开发有限公司(沂蒙路北首)
29.平邑县振兴房地产开发有限公司(蒙山大道)
30.山东江泉房地产综合开发有限公司(工业街东首)
31.临沂市绿城房地产开发有限公司(解放路62号)
32.临沂市罗湖房地产开发有限公司(沂州路125号)
33.临沂市润丰房地产开发有限公司(蒙山大道与双岭路交汇处)
34.莒南县宏业房地产开发有限公司(嵋山路西首)
35.临沭县方元房地产开发有限公司(常林路东首)
36.山东省天昱房地产开发有限公司(隆山路南段204号)
37.山东双月园置业发展集团有限公司(规划路)
38.山东信德置业有限公司第一安装工程分公司(新华一路19－2号)
39.沂南县房地产开发公司(城花山路)
40.临沂市房产经营开发公司(沂蒙路88号)
41.山东铭泽置业有限公司(沂水商城)
42.山东省郯城县马头镇房地产开发公司(马头镇驻地)
43.沂南县安居住宅建设中心(花园路)
44.沂水县裕丰房地产综合开发公司(城南(鑫华路))
45.临沂市房地产住宅发展有限公司(沂州路36号)
46.临沂市房地产综合开发公司(金雀山三路9号)
47.临沂市华城置业有限公司(八一路南段)
48.临沂市华泰房地产开发有限公司(银雀山路136号)
49.临沂市金泰房地产开发有限公司(九曲镇杨庄村)
50.临沂华建房地产开发有限责任公司(罗庄镇驻地)
临沂房产公司老板及中层策划（销售）通讯录
久隆 沈峰董事长
房产经营公司 梁明 经理
天元房产张贵宝总经理
鲁班建设集团房地产开发公司 孙勇毅 总经理
华建 马先文 总经理
房源开发集团有限公司 刘永国 董事长
冠亚星城 张庭杰 董事长
鲁商 周洪波 总经理
金旺 庄少阳 董事长
兰田大成 赵培军总经理
太古 吴秀梅董事长
玉山置业 李银程 董事长
众盛置业 祁培良 总经理
颐高置业 王晨 董事长
鲁德城市建设 王宝力 董事长
沂州房地产 张绪祥 董事长
博泰 置业 周夺魁 总经理
美华房地产 王茂乾 总经理
三阳房地产 段友情 董事长
城市建设 董宝东 董事长
东华置业吴明华 董事长
莒县正德房地产 刘志良 总经理
华兴置业集团孙杰董事长
临
B. 临沂市罗庄区目前房价多少能推荐几个小区吗还有别墅什么价位
.
如要买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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C. 临沂的房价今年会降吗
2009年临沂楼市走势如何详解
目前临沂楼市受到全球经济不景气的波及，成交量及成交价格让很多的开发商感受到了寒意。在此背景下，包括临沂相当多的开发商在内的地产人士在不断地提示“必须做好过冬的准备！勒紧裤带子提前做好防御”。他们思路的前提是长期看好房地产，但认为房地产行业短期内缺乏资金的态势不会得到扭转，当然中央政府已经放松金融管制，但是目前为止仍未有任何一家银企明确表态支持地产开发商进行高额借贷。低迷的地产市场至少会延续几年。大部分开发商都已经意识到缺乏资金将产生致命性的风险。
那么这个楼市调整期会持续多长时间？这是目前市场由为关心的问题。在早些时候的文章就这个问题探讨了不少时间，比较乐观的估计临沂房价见底应该在09年春节后。调整周期回归本位，我预测时间可能会到2010年，也就是两年的调整期。何时预示楼市可以走出调整期呢？在中国主要还是看政策，比如政府什么时候开始调整地产交易环节政策、税收政策可能就意味着地产市场开始往好的方向走。目前已经看到政府着力解决这个问题，那么最关键的一环是什么？或者说楼市的平稳抑或上行需要的是什么呢？
临沂楼市营销战已经无所不用极其，“无理由退房”、“一口价”、“买房送车”、“送精装修”一系列的营销上演仍然扭转不了成交量不理想的局面。其中主要的因素是，一是受大势预期低迷影响，置业者认为价格仍有下探空间；二是临沂楼市放量过大，同类地段、产品叠加严重；三是消费信心不足，储蓄求安是主流基调。面对多重因素困扰，临沂楼市近期形势较为严峻。一是年关将至，开发企业回笼资金任务重，这点可以在较大型企业身上体现；二是交易价格仍然继续走低，市场信心的重建未能形成；三是临沂的需求后劲缺乏动力。
面对严峻局势，目前临沂地产行业已经出现较大的动作。常规的栽员降薪、部门重组，到收缩开发战线，更有极端行为停工待建，不排除资金链断裂的可能，但前者的可能性较大。那么市场关键的环节开发及需求都出现不同程度的萎缩后，临沂楼市下一步什么办？我认为临沂房地产市场基于以下三点，走出阴霾的空间很快得以扭转。一是依托西部商贸市场，加快产业升级，临沂经济总量继续保持高速增速；二是临沂城市化进程处于起飞阶段，城镇新增的人口为房地产行业发展提供驱动力；三是临沂的人口红利将持续到2020年，后劲需求仍然得到补充；那么09年的房地产市场形势如何？我将从八个方面做分析：
1、市场销售压力巨大
2008年12月底，临沂的可供销售房源为500多万平米，预计2009年，临沂的房产供应面积有可能突破1000万平米，而未来的可开发土地已经突破 3000多万平米，而今年的销售从部分数据上可以看出，和去年的销售基本持平甚至略低，也就是说，2008年临沂的房产销售面积还是在200万左右.那么我们可以判断的是，目前的临沂市场的可消化面积足以支撑临沂10年的发展。而政府持续不断的土地出售，自然将这个过程延长，大量的楼盘集中上市，加之市场的消费力下降。使得大家都吃不饱，甚至会饿着，体质差的开发商会陆续倒下。
2、房价将出现小幅震荡下调
2008年1-8月份临沂的房产均价为3270元左右，虽然近2年来，临沂的房产价格的确出现一定幅度的上扬，但价格攀升的主要原因来自升成本的上涨，尤其是土地及建安成本的上涨加快，2007年是临沂土地上涨最为迅猛的一年，部分地段土地价格上涨达到50%，而上半年钢材、水泥等建筑材料上涨的速度也非常惊人。所以，众多开发商的开发成本大幅度上扬。进入2008年下半年，随着全球经济危机波及中国，整个中国的房地产形势出现一定的颓势，临沂的房产市场也出现一定销售困难，这个时候，钢材水泥等价格虽然出现降价，但是对整个市场的影响是有限的。建安成本每平米最多下降5%左右。
但是从开发商回收成本的角度我们认为，2009年，受到部分开发商尾盘折扣回款促销，多个新楼盘在开盘上会调低价格需求，导致整个临沂房价将出现一个震荡下调整的状况。
开发商的成本增加，肯定会有所嫁接，但是，在市场状况不好的情形下，其有可能，减少暴利的销售模式，而采取薄利多销的方式尽快回收资金，目前临沂市场降价的楼盘主要集中在一些尾盘上，这最大的原因就是尾盘的开发商的利润基本就是这些尾盘，减少利润收入，赚取资金，是目前降价楼盘的初衷。
3、品质楼盘取胜
2009年的整个楼市是弱市，成交量弱，供应量弱，价格也很弱。但即便是再弱的市场里，也一样有热销项目出现。这样的项目要具备刚性需求创新产品、性价比高、营销策略对路、销售团队执行力高等特点。专业度将成为地产服务企业生存和发展的根本，一些拥有深厚底蕴的企业可能通过模式创新、服务创新迎来发展机遇。
通过近阶段对临沂近30个项目的走访与了解，个人发现，市场竞争越是激烈的情况下，越能体现开发商在前期定位的重要性。前期定位偏差在户型或者产品品质上存在缺陷的楼盘，销售普遍困难，甚至出现剃光头的局面，而与此同时的是，一些前期定位准确，地段位置较好的楼盘在销售上一直保持了平稳的的销售速度。
4、临沂进入别墅年
2007年鲁商凤凰城别墅的热销，其实是点燃了整个临沂别墅大战的序曲，真正的别墅大战在2009年，临沂在2009年将有近2000套别墅产品上市，日月城、奥林匹克花园、滨河阳光、联合世纪新筑、月澜湾温泉别墅、欧洲城、新港龙庭、滨河国际等项目纷纷上市，其大体量的别墅将在一定程度上，将临沂的富人真正带入别墅生活时代。
当然，体量过于集中上市，及产品的同质化，以及目前的市场低迷，众多企业经营困难，也将在一定程度上影响目前的市场发展。
5、片区竞争趋向明显
2006、2007年，临沂土地市场快速膨胀，2年出让土地的总面积达到1150余万平米，2008年1-10月份，临沂总成交土地507万平米，总体来看，保持了去年的速度，但是，我们发觉今年的工业用地增加比较突出，而住宅的供应量较去年有了明显的减少。
时间
成交宗数
成交面积（万㎡）
出让总金额（亿元）
平均单宗土地成交面积（㎡）
平均单宗土地成交价格（亿元）
平均地价（元/㎡）
06年
81
576.3
44.12
71148
0.55
765.57
07年
110
613.84
57.73
55803.36
0.53
940.5
08年
128
524
52
40938
0.42
1026
涨幅
18%
-11%
-0.8%
-26%
-26%
8.6%
截止08年12月24日，08年临沂共成交土地128宗，总规模成交达到524万平方米，平均每宗成交面积为4.1万平方米，较2007年平均5.58万平方米的面积下降26%，总成交金额为54.38亿元，平均地价1026元/平方米。
2007年相比，2008年临沂土地成交放量较去年有了明显的下降，且成交价格也有了大幅度地增长，其中南坊新区与经济开发区成交比例明显放大，市区的土地成交比例缩小。
6．空置率将继续攀高
空置房这个词在临沂一直没有引起重视，但是这个并不是说目前临沂没有商品房空置率了，长期以来，舆论和公众的关注焦点都集中在房价以及市场走势方面了。事实上，临沂商品房空置问题从来也没有因为房地产市场的红火而有所好转。
来自国家统计局最近一次的统计数据显示，截止到9 月末，全国商品房空置面积为1.3 亿平方米，同比增长10.2%。其中，空置商品住宅6641 万平方米，增长14.1%。这是非常值得担心的一个指标，空置房面积的明显增长，意味着滞销房屋增加，企业资金回笼影响较大。
按照临沂目前的销售速度，2009年，临沂的的商品房控制率将达到一个非常严峻的数字，预计临沂目前的控制商品房，大约需要26个月左右的时间才能消化。也就是说，临沂市场全面回暖，需要2年的时间。
7、经济适用房冲击明显
2008-2009年度，临沂经济适用房的开工面积为60万平米，相当于临沂每年消化面积的1/4，这个数字对整个市场的冲击是很大的，每年3000套左右的经济适用房供应，在一定程度上抑制了临沂房价的上涨，但是也对临沂的商品房市场产生了一定的打压。继中央公布9000亿住房保障投资计划后，临沂在既定住房建设规划的基础上，应该也会追加安排建设资金。临沂目前多个经济适用房也开始浮出水面，其1500元左右的低廉价格，满足了绝大多数城镇普通居民的居住需求。
一方面，是政府即将启动的大规模保障性住房的投入，另一方面，是日益增多的商品房库存。今后，如何加快消化房地产市场的库存房源，将是政府面临的重要问题之一。
8、2009年下半年到2010年年初楼市回暖
不同于股市的“牛短熊长”，楼市拥有“牛长熊短”的特征，房地产周期包括7-8年的上升周期和3-4年的下降周期。考虑实体经济的疗伤期、以及上海世博会的经济拉动作用，预计中国楼市将在2009年下半年到2010年年初重拾升势，但是回暖的速度比较慢，也不可能出现众多专家预料的爆发式回暖。
可以预见，09年将是考验开发商、置业者的关键一年。送一句话“飓风过岗，伏草安兮！
D. 临沂南坊新区住宅价格未来趋势
五年以内。
E. 临沂二手房价格还会涨吗 有懂得吗
二手房一般是一房一价，根据房屋地段、新旧程度、装修程度、房屋大小、周边环境等方面确定价格。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
F. 临沂的高层住宅楼盘是不是楼层越高价格越便宜
shide
G. 临沂和谐广场上面房子是住宅吗多少钱一平方
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建回筑。产权年限是从答开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年
H. 临沂商城公寓价格什么样
价格便宜，据说才4,5千，主要水电费还便宜，跟住宅一样
I. 临沂铂樾府听说是纯洋房社区，预计价格多少
临沂铂樾府是纯洋房抄高端住宅项目，目前具体价格暂时没出。项目绿化率近40%，俯首拾叶皆为趣，抬头转身皆为景。3.0米奢华层高，奢享阔绰空间，礼遇尊贵人生。铂樾府，以东方之境，雕琢中式与现代相结合的静雅之园，让园林景观与建筑外形相得益彰，传匠人之心，以草木芳华纳世间万象。
J. 临沂二套二手房收费标准配房怎么算总体如何收费
二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等，不满2年请款如下：回
房屋交易中所有收费都会出答具正规发票，具体类型有：
1、营业税-市地税局征收
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；
普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋；
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；
2、个人所得税-市地税局征收
房产证发证超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房产部门证明，免征1%个人所得税；
3、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
4、房屋评估费，房产价值的0.5%；
5、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
6、房屋专项维修基金；
混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
7、房产契税-地税局征收
首次购买住房面积小于90㎡，按房产价值1%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；
首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡，按房产价值1.5%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡，以及非住宅用房，均按房产价值3%征收。